Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-207/2021 (2-1728/2020;) от 06.11.2020

Дело № 2-207/2021 (2-1728/2020)

№...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Сараевой Т.И.

при помощнике судьи Филаткиной Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печоре 12 мая 2021 года дело по иску Нестеровой Г.П. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по **********, ********** отделению филиала ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по **********, ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» о признании недействительными технического, кадастрового паспортов, признании реестровой ошибки, внесении изменений,

У С Т А Н О В И Л:

Нестерова Г.П. обратилась в ********** районный суд ********** с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по **********, ********** отделению филиала ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по ********** о признании недействительным технического паспорта от **.**.**, кадастрового паспорта от **.**.** на нежилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: **********; признать реестровой ошибкой, содержащейся в государственном реестре недвижимости на **.**.** сведения о наименовании нежилого помещения, расположенного по адресу: ********** «встроенное помещение парикмахерской «Спартак»; обязать ********** отделение филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по РК изменить в техническом паспорте: - в разделе IV сведения о назначении и использовании – указать «нежилое», в разделе Экспликация в строке 2 вместо слова «парикмахерская» указать – «основное помещение», в строке Площадь по внутреннему обмеру, в том числе предназначенные под помещения все площади – указать «нежилые» с разбивкой по столбцам на основные и вспомогательные. На 1, 3 странице вместо наименования «встроенное помещение парикмахерской Спартак» указать – «нежилое помещение», в кадастровом паспорте в строке 1.10.4 наименование нежилого помещения – указать нежилое помещение.

В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №..., общей площадью №... кв.м. по адресу: ********** По состоянию на **.**.** ********** межрайонным филиалом ГУП РК «Республиканское бюро технической инвентаризации» были составлены на вышеуказанное нежилое помещение технический паспорт от **.**.** и кадастровый паспорт от **.**.**. Сведения, изложенные в техническом и кадастровом паспортах, не соответствуют действительности, в паспортах имеются ошибки:

- в наименовании технического паспорта – «встроенное помещение парикмахерской «Спартак»;

- в разделе IV технического паспорта в назначении и использовании – «под бытовое обслуживание»;

- в ситуационном плане в таблице под номером 2 наименование объекта и поэтажном плане технического паспорта – «встроенное помещение парикмахерской «Спартак»;

- в разделе Экспликация технического паспорта в графе назначении помещения под номером 2 – «парикмахерская»;

- неверное отнесение назначения помещения в столбцах площади помещения в разделе Экспликация технического паспорта (в столбце Площадь по внутреннему обмеру, в том числе предназначенные под помещения все площади отнесены к торговым);

- в кадастровом паспорте в строке 1.10.4 Наименование нежилого помещения указано «встроенное помещение парикмахерской».

Ошибки, допущенные исполнителями в техническом паспорте и кадастровом паспорте, были перенесены в ЕГРН. Следовательно, эта ошибка является реестровой в силу ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Первоначально ошибка в наименовании спорного нежилого помещения появилась с момента покупки **.**.** предприятием ТОО «Апрель» МП «Спартак». Муниципальное предприятие «Спартак» (парикмахерская) было создано вследствие реорганизации арендного предприятия «Диско», зарегистрировано администрацией ********** **.**.** и прекратило деятельность с **.**.**. Согласно постановлению и.о. главы администрации ********** №... от **.**.** МУП «Спартак» получил права владения и пользования имуществом, а собственником нежилого помещения и всего оборудования МП «Спартак» являлась администрация ********** в лице КУМС **********. С момента регистрации договора купли-продажи №... от **.**.** нежилое помещение и все оборудование перешло из муниципальной собственности в собственность ТОО «Апрель», которое три года оказывал парикмахерские услуги населению. Регистрационное удостоверение №... от **.**.**, договор купли-продажи №... от **.**.** о покупке МП «Спартак» были переданы в БТИ ********** и именно тогда была внесена ошибка в реестровые записи в наименование помещения, было записано названием давно ликвидированного предприятия «встроенное помещение парикмахерской «Спартак», которое никогда не являлось собственником этого нежилого помещения. После прекращения оказания ТОО «Апрель» парикмахерский услуг парикмахерская была закрыта, газовый котел снят. Таким образом, на момент составления технического паспорта на **.**.** БТИ неверно определены и отражены в IV разделе назначение и использование нежилого помещения «под бытовое обслуживание», а также обозначены в экспликации помещение S=27,9 кв.м. как «парикмахерская». В связи с обращением истца **.**.** в Росреестр с заявлением об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН истцу выдано новое свидетельство от **.**.** с записью в разделе «наименование» - «встроенное нежилое помещение». Включение спорного объекта недвижимости по наименованию «встроенное помещение парикмахерской «Спартак» влечет увеличение размера налоговой ставки по налогу на имущество физических лиц. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки», в качестве третьих лиц привлечены Межрайонная ИФНС России №... по РК, администрация МО МР ********** Комитет по управлению муниципальной собственностью МР «**********».

В связи с отказом истца от исковых требований в части определением ********** городского суда от **.**.** прекращено производство в части требований Нестеровой Г.П. к ********** отделению филиала ФГУП Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ по **********, ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» о признании недействительным технического паспорта от **.**.**, кадастрового паспорта от **.**.** на нежилое помещение, расположенное по адресу: **********; признать реестровой ошибкой, содержащейся в государственном реестре недвижимости на **.**.** сведения о наименовании нежилого помещения, расположенного по адресу: ********** «встроенное помещение парикмахерской «Спартак»; обязать ********** отделение филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по РК изменить в техническом паспорте: - в разделе; сведения о назначении и использовании – указать «нежилое», в разделе Экспликация в строке 2 вместо слова «парикмахерская» указать – «основное помещение», в строке Площадь по внутреннему обмеру, в том числе предназначенные под помещения все площади – указать «нежилые» с разбивкой по столбцам на основные и вспомогательные. На 1, 3 странице вместо наименования «встроенное помещение парикмахерской Спартак» указать – «нежилое помещение», в кадастровом паспорте в строке 1.10.4 наименование нежилого помещения – указать нежилое помещение. А также производство прекращено в части требований к Управлению Росреестра по ********** о признании недействительным технического паспорта от **.**.**, кадастрового паспорта от **.**.** на нежилое помещение, расположенное по адресу: ********** **********; изменить в техническом паспорте: - в разделе; сведения о назначении и использовании – указать «нежилое», в разделе Экспликация в строке 2 вместо слова «парикмахерская» указать – «основное помещение», в строке Площадь по внутреннему обмеру, в том числе предназначенные под помещения все площади – указать «нежилые» с разбивкой по столбцам на основные и вспомогательные. На 1, 3 странице вместо наименования «встроенное помещение парикмахерской Спартак» указать – «нежилое помещение», в кадастровом паспорте в строке 1.10.4 наименование нежилого помещения – указать нежилое помещение.

Истец заявляет требования к ответчику Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ********** (Управление Росреестра по **********) о признании реестровой ошибкой содержащиеся в государственном реестре недвижимости на **.**.** год сведения о наименовании нежилого помещения, расположенного по адресу: ********** «встроенное помещение парикмахерской «Спартак».

Истец в судебном заседании на требованиях настаивала.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ********** (Управление Росреестра по **********) Хоботова В.В., действующая на основании доверенности, требования не признала.

Представитель администрации МР «**********» Саратов Е.В, действующий на основании доверенности, требования не поддержал.

Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие третьих лиц Межрайонной ИФНС России №... по РК, Комитета по управлению муниципальной собственностью МР «Печора», извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав объяснения истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск не основан на законе и удовлетворению не подлежит.

Исходя из требований пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено:

Нестерова Г.П. является собственником встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: **********, площадью №... кв.м., кадастровый №..., на основании договора дарения от **.**.**.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от **.**.** ТОО «Апрель» в лице директора Нестеровой Г.П. продало Нестеровой Н.Е. помещение парикмахерской «Спартак», расположенное по адресу: ********** (****).

На основании договора дарения от **.**.** Нестерова Н.Е. в лице Оплесниной Т.П., действующей на основании доверенности, подарила дочери Нестеровой Г.П. встроенное помещение парикмахерской, расположенное по адресу: ********** ****).

Согласно выписке в Едином государственном реестре недвижимости до **.**.** содержались следующие сведения об объекте: наименование - встроенное помещение парикмахерской, назначение - нежилое помещение, площадь - №... кв.м., номер этажа на котором помещение - №..., по адресу: ********** **********

Указанные сведения внесены в ЕГРН на основании кадастрового паспорта помещения от **.**.**, выданного ********** межрайонным филиалом ГУП РК «Республиканское бюро технической инвентаризации», в котором в сведениях о наименовании объекта указано «встроенное помещение парикмахерской Лит.А-II».

По данным технического обследования здания по состоянию на **.**.** ********** межрайонным филиалом государственного унитарного предприятия ********** «Республиканское Бюро Технической Инвентаризации» изготовлен технический паспорт на нежилое помещение, расположенное по адресу: **********, наименование объекта указано «встроенное помещение парикмахерской «Спартак».

**.**.** Нестерова Г.П. обратилась в Управление Росреестра по РК с заявлением об учете изменений в ЕГРН, исправлении реестровой ошибки в наименовании объекта «встроенное нежилое помещение».

**.**.** в ЕГРН внесены следующие сведения о наименовании вышеуказанного объекта недвижимости - встроенное нежилое помещение. На сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №..., нежилое помещение, расположенное по адресу: ********** назначение помещения - нежилое, наименование помещения - встроенное нежилое помещение.

В соответствии со статьей 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года 1301 "О государственном учете жилищного фонда Российской Федерации" технический учет жилищного фонда возлагался на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления центры, бюро (далее именуются - БТИ).

Постановлением Правительства ********** №... от **.**.** ГУП РК «РБТИ» реорганизовано в форме преобразования в ГБУ РК «РУТИКО», который, является правопреемником ГУП РК «РБТИ» по всем правам и обязанностям.

Решением ********** городского суда от **.**.**, вступившим в законную силу, Нестеровой Г.П. отказано в удовлетворении исковых требований к Государственному бюджетному учреждению ********** «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» о признании недействительными технического и кадастрового паспортов на спорное помещение.

Действия ********** межрайонного филиала государственного унитарного предприятия ********** «Республиканское Бюро Технической Инвентаризации» по внесению оспариваемых данных объекта технического учета - нежилого помещения, расположенного по адресу: **********, т.е. по фиксации в техническом паспорте наличия объекта, его назначения, технического описания с указанием наименований в соответствии с заявлением собственника, признаны судом не противоречащими требованиям нормативно-правовых актов, регулирующих деятельность по техническому учету и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Порядок и основания проведения государственной регистрации, а также требования к документам, представляемым на государственную регистрацию, установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 3 статьи 1 названного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация носит публичный характер, государство в лице регистрирующего органа (государственного регистратора) проверяет законность действий субъектов гражданского оборота и, только убедившись в этом, регистрирует их права.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В силу статей 7, 14 Федерального закона орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как указано в статье 61 Федерального закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Как усматривается из представленных документов, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, а именно наименование объекта недвижимости «встроенное помещение парикмахерской «Спартак», соответствуют техническому паспорту от **.**.**, а также кадастровому паспорту от **.**.**, выданных Печорским межрайонным филиалом ГУП РК «Республиканское бюро технической инвентаризации», а также представленным истцом при регистрации права собственности правоустанавливающим документам.

Кроме того, просьба о регистрации права собственности именно на встроенное помещение парикмахерской также выражено Нестеровой Г.П. в соответствующем заявлении.

С учетом того, что сведения об объекте внесены точно в соответствии с представленными документами, при осуществлении внесения сведений в ЕГРН реестровой ошибки допущено не было.

Поскольку внесение (изменение) в ЕГРН сведений о наименовании помещения не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение соответствующего объекта недвижимости, государственный кадастровый учет в связи с изменением сведений ЕГРН в части изменения наименования соответствующего объекта недвижимости может быть осуществлен на основании заявления правообладателя такого объекта, если такое изменение не связано с изменением назначения такого объекта недвижимости и (или) его реконструкцией.

В связи с этим, **.**.** на основании заявления Нестеровой Г.П. от **.**.** об учете изменений в ЕГРН Управлением Росреестра внесены следующие сведения о наименовании вышеуказанного объекта недвижимости – «встроенное нежилое помещение». Таким образом, произведенные управлением изменения не являются исправлением реестровой ошибки, оснований для внесения изменений в наименование объекта недвижимости именно с **.**.** у ответчика не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Доводы истца о том, что оспариваемые сведения влияют на налогообложение, в регистрационном удостоверении наименование объекта указано «муниципальное предприятие», на момент проведения инвентаризации парикмахерской не существовало, основанием для удовлетворения требований не являются. Истец имела возможность обратиться в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений в ЕГРН, однако этим правом воспользовалась только в **.**.** году.

Иные доводы истца суд не принимает во внимание, поскольку они не основаны на нормах права, регулирующие спорные правоотношения.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд    

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нестеровой Г.П. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ********** о признании реестровой ошибкой, содержащейся в государственном реестре недвижимости на **.**.** год сведения о наименовании нежилого помещения, расположенного по адресу: **********встроенное помещение парикмахерской «Спартак» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.И. Сараева

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2021 года