Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-281/2023 ~ М-203/2023 от 23.03.2023

К делу № 2-281/2023

Решение

Именем Российской Федерации

с. Успенское                                                                                    02 мая 2023 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Даниленко А.А.,

секретаря судебного заседания Мартыненко Д.Д.,

с участием представителя истца Алейникова А.А., Алейниковой А.С.,

ответчика Власова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алейникова Анатолия Алексеевича к Власову Виталию Александровичу, о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества с применением последствий недействительности сделки,

установил:

Алейников А.А. обратился суд с иском к Власову В.А., указав, что он является наследником ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего в сентябре 2020 года.

14 декабря 2022 года, получил свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Успенского нотариального округа ФИО2, на жилой дом, общей площадью 49,2 кв.м. и земельный участок площадью 500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

            Получив вышеуказанные свидетельства, я обнаружил, что вместо земельного участка в 1500 кв.м., мне принадлежит только 500 кв.м. После чего, мной была заказана выписка из ЕГРН об объекте недвижимости на земельный участок площадью 500 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> правообладателем которого значится (Власов Виталий Александрович) ФИО3 (Покупатель сменил имя и фамилию). В графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указана ипотека в силу закона, весь объект, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ФИО1.

            Таким образом, мне стало известно о договоре купли-продажи от 05 ноября 2013 года заключенного между ФИО1 и ФИО3.

            Предметом вышеуказанного договора являются два земельных участка: земельный участок, площадью согласно кадастрового паспорта – 500 кв.м, кадастровый номер – <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> Земельный участок, площадью согласно кадастровой выписки – 485кв.м., кадастровый номер – <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>.

            По соглашению сторон, указанные земельные участки были оценены в - 180 000 рублей, из которых 10 000 рублей были уплачены Покупателем до подписания настоящего Договора, остальные 170 000 рублей, ФИО3, обязался уплатить ФИО1 Анатолиевичу в срок до 05 ноября 2014 года.

            Из вышеизложенного, следует, что окончательный расчет между сторонами так и не произошел. Иначе стороны договора обратились бы с заявлением о снятии обременений.

    Исходя из имущественного положения Продавца, у него отсутствовала финансовая необходимость в продаже принадлежащих ему на праве собственности земельных участков.

Так, отсутствие расчета по договору, является существенным нарушением договора, которое повлекло как для Продавца, так и для меня как наследника по закону, безвозмездную утрату имущества.

<данные изъяты>.

Ответчик, проживая по соседству с ФИО1, видя его затворнический образ жизни и состояние здоровья, выражающиеся в психических отклонениях, отсутствие способности понимать и здраво оценивать все происходящее, умышленно подвел его к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества от 05 ноября 2013 года, на основании которого зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью согласно кадастрового паспорта - 500 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> земельный участок, площадью согласно кадастровой выписки - 485 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, на имя ответчика - ФИО3 (Власова Виталия Александровича). Договор заключён с отсрочкой платежа, так как ответчик и не планировал полный расчет. О чем свидетельствует по сей день не снятое обременение в пользу Продавца.

Просит признать недействительным договор купли-продажи заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 (Власовым Виталием Александровичем). Отменить государственную регистрацию права собственности на земельный участок, площадью согласно кадастрового паспорта - 500 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> Земельный участок, площадью согласно кадастровой выписки - 485 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, на имя Ответчика - ФИО3 (Власова Виталия Александровича).

Признать право собственности в порядке наследования за Алейниковым

Анатолием Алексеевичем, на земельный участок, площадью согласно кадастрового паспорта - 500 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> Земельный участок, площадью согласно кадастровой выписки - 485 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Истец в судебном заседании требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик в судебном заседании, с требованиями согласился, просит суд взыскать с ответчика налоги, оплаченные им за земельный участок, документы об оплате налогов на момент рассмотрения дела им не установлены.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает следующее.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему в сентябре 2020 года, на праве собственности принадлежало недвижимое имущество: земельный участок, площадью 500 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> «А», земельный участок, площадью 485 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Наследником указанного имущества является истец Алейников Анатолий Алексеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ, истец, получив свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Успенского нотариального округа ФИО2, на жилой дом, общей площадью 49,2 кв.м. и земельный участок площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, обнаружил, что вместо земельного участка в 1500 кв.м., ему принадлежит 500 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, предметом которго являются два земельных участка: земельный участок, площадью согласно кадастрового паспорта – 500 кв.м, кадастровый номер – <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> Земельный участок, площадью согласно кадастровой выписки – 485кв.м., кадастровый номер – <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>.

            Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости на земельный участок площадью 500 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, правообладателем значится (Власов Виталий Александрович) ФИО3, с отметкой об ограничении прав и обременения объекта недвижимости - ипотека в силу закона, весь объект, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО1.

            Согласно договору, указанные земельные участки были оценены в – 180 000 рублей, из которых 10 000 рублей были уплачены Покупателем до подписания Договора, остальные 170 000 рублей, ФИО3, обязался уплатить ФИО1 в срок до 05 ноября 2014 года.

            Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

            Однако, окончательный расчет между сторонами не произошел, с заявлением о снятии обременений стороны не обращались, что не оспаривается ответчиком.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении соглашения другой стороной. При этом существенным признается такое нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать изначально.

Отсутствие расчета по договору, является существенным нарушением договора, которое повлекло для Продавца (его наследника) по закону, нарушение его прав.

Ответчиком не предоставлено доказательств, подтверждающих исполнение условий договора.

<данные изъяты>.

Согласно пункту 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

При этом неспособность гражданина понимать значение своих действий и руководить ими является юридическим критерием недействительности сделки.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, исследовав собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Алейникова Анатолия Алексеевича к Власову Виталию Александровичу, о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества с применением последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 05 ноября 2013 года, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 (Власовым Виталием Александровичем), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственная регистрация № от 08.11.2013.

Отменить государственную регистрацию права собственности на земельный участок, площадью согласно кадастрового паспорта – 500 кв.м, кадастровый номер – <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> Земельный участок, площадью согласно кадастровой выписки – 485кв.м., кадастровый номер – <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, на имя Ответчика – ФИО3 (Власова Виталия Александровича), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственная регистрация № от 08.11.2013.

Признать право собственности за Алейниковым Анатолием Алексеевичем, <данные изъяты> на земельный участок, площадью согласно кадастрового паспорта – 500 кв.м, кадастровый номер – <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> Земельный участок, площадью согласно кадастровой выписки – 485кв.м., кадастровый номер – <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации за Алейниковым Анатолием Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на объекты недвижимости: земельный участок, площадью согласно кадастрового паспорта – 500 кв.м, кадастровый номер – <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> Земельный участок, площадью согласно кадастровой выписки – 485кв.м., кадастровый номер – <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.

Судья

Успенского районного суда                                             А.А. Даниленко