Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12668/2022 ~ М-11498/2022 от 26.09.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Широковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насыровой Зульфии Валиулловны к АО «Специализированный застройщик «Первая ипотечная компания – Регион» о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения требований потребителя, компенсации морального вреда и штрафа,

у с т а н о в и л:

Насырова З.В. обратилась в суд с иском о взыскании с ООО «ПИК-Регион» неустойки за неисполнение требований потребителя по устранению недостатков квартиры за период с 01.01.2022 г. по 28.03.2022 г. в сумме 200 101 руб. 74 коп., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф за нарушение прав потребителей в размере 50% от взысканной суммы. В обоснование своих требований указала, что 28.11.2018г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик                              обязался построить жилой дом по строительному адресу: АДРЕС и передать истцу объект долевого строительства – квартиру, условный №, этаж 6, подъезд 3, проектная площадь 40,20 кв.м. Согласно п.4.1 договора, цена договора составила 3 978 292,50 руб., срок передачи не позднее 30.12.2019г. Объект передан истцу 12.04.2020г. Решением Одинцовского городского суда от 25.01.2022г. с ответчика взысканы расходы на устранение недостатков в размере 230 002 руб., неустойка в размере 60 000 руб. Ответчиком до настоящего времени не исполнены обязательства по устранению недостатков, в связи с чем истец просит удовлетворить требования в полном объеме.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п.4 ст.8 Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14 дней и позднее чем за 1 месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно п.8 ст.7 указанного Закона за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч.6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п.1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п 1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка.

Согласно ст.23 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) допустивший такие нарушение, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Исходя из пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что решением Одинцовского городского суда от 25.01.2022г. с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2020г. по 02.04.2020г. в сумме 70 000 руб., расходы на устранение недостатков в размере 230 002 руб., неустойку в размере 60 000 руб.

Согласно представленным истцом сведениям выплата была произведена только 01.09.2022 г.

Таким образом, период просрочки исполнения требования потребителя исчисляется с 01.01.2022г. по 28.03.2022г. и составляет: 230 000 руб. х 1% х 87 дней (с 01.01.2022г. по 28.03.2022г) = 200 101,74 руб.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п.2 Определения №263-О от 21.12.2000 г., положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно разъяснениям в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Оценив представленные материалы, учитывая обстоятельства дела, длительность допущенного нарушение со стороны ответчика, отсутствие каких-либо уважительных причин для снижения размера неустойки, суд полагает требования в части взыскания размера неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 15 Закона РФ №2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая, что факт нарушения прав истца как потребителей нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, с учетом степени вины ответчика, характера и степени причиненных истцу нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Поскольку штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» представляет собой меру ответственности за неисполнение обязательства, то есть имеет ту же правовую природу, что и неустойка, то применение ст. 333 ГК РФ возможно при определении размера, как неустойки, так и штрафа.

Суд с учетом размера взысканной неустойки, компенсации морального вреда, периода нарушения исполнения обязательства, наличия мотивированного ходатайства ответчика о снижении размера штрафа, явной несоразмерности его размера, полагает необходимым применить в настоящем случае положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 50 000 руб.

На основании изложенного, суд считает требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Насыровой Зульфии Валиулловны к АО «Специализированный застройщик «Первая ипотечная компания – Регион» о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения требований потребителя, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично;

взыскать с АО «Специализированный застройщик «Первая ипотечная компания – Регион» (ИНН 7729118074, ОГРН 1027700214189) в пользу Насыровой Зульфии Валиулловны, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки АДРЕС (паспорт гражданина № выдан .....) неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с 01.01.2022 г. по 28.03.2022 г. в сумме 200 101 руб. 74 коп., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф за нарушение прав потребителей в размере 70 000 руб., а всего 280 101 (двести восемьдесят тысяч сто один) руб. 74 коп.;

взыскать с АО «Специализированный застройщик «Первая ипотечная компания – Регион» (ИНН 7729118074, ОГРН 1027700214189) госпошлину в бюджет Одинцовского городского округа Московской области в сумме 5 501 (пять тысяч пятьсот один) руб. 01 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

         Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 19 декабря 2022 г.

        Судья: подпись