Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4717/2022 ~ М-4598/2022 от 17.08.2022

КОПИЯ                                                Дело № 2-4717/2022

УИД 50RS0042-01-2022-006412-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2022 года                                                                г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А., при секретаре Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корябкина В. И. к СНТ «Березка» об исправлении реестровой ошибки, переопределении координат характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Корябкин В.И. обратился в суд с иском к СНТ «Березка» об исправлении реестровой ошибки, переопределении координат характерных точек границ ранее учтенного земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности Морозов А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что Корябкин В.И. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. Однако, истцу стало известно, что ранее учтенные в ЕГРН сведения о координатах границ его участка не соответствуют фактическому местоположению его участка на местности, в связи с чем у истца возникла необходимость установить точные координаты границ и площадь своего участка и внести актуальные сведения в ЕГРН. Кадастровым инженером Липатовым Е.А. установлено значительное смещение (до 52м.) ранее учтенных в ЕГРН координат участка истца относительно фактического местоположения его границ на местности. Уточненная площадь участка составила 825 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера Липатова Е.А. указанное несоответствие координат границ участка истца вызвано наличием реестровой ошибки в ранее учтенных в ЕГРН сведениях о координатах участка истца. В целях внесения в ЕГРН актуальных сведений о координатах границ и площади участка истца, указанный межевой план был представлен истцом в Сергиево-Посадский отдел ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО. Сергиево-Посадским отделом ФГБУ «ФКП Росреестра», истцу было выдано Уведомление №КУВД-001/2022-29635620/1 от 18.07.2022г. о приостановлении кадастрового учета изменений, мотивированное увеличением уточняемой площади участка истца относительно ранее учтенной в ЕГРН, а также отсутствием доказательств 15-летней давности существования фактических координат границ участка истца. Приведенные обстоятельства препятствуют истцу реализовать свои права собственника по уточнению координат границ своего участка, исправлению реестровой ошибки и внесению в ЕГРН актуальных сведений о координатах границ и площади своего участка. В связи с чем истец обратился в суд.

Представитель ответчика СНТ «Березка» в судебное заседание не явился, представил письменное заявление с признанием иска и просьбой о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица Колбанова О.К., Маринина Т.В. и Макарова Е.Г. в судебное заседание не явились, представили заявления об отсутствии споров по границам с истцом и рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что Корябкин В.И. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены (л.д.19-23).

Материалами дела подтверждается, что земельный участок находится в собственности истца более 15 лет, огорожен по периметру забором.

Корябкин В.И. обратился кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. В ходе проведения кадастровых работ в местоположении границ земельного участка установлена реестровая ошибка. Смещение учтенных в государственном кадастре недвижности координат по отношении к их фактическому местоположению составляет до 52 м. Был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и исправлением реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого при уточении составила 825 кв.м.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, поскольку в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (л.д.26-27).

В обосновании доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № суду представлено заключение кадастрового инженера Липатова Е.А.

Из заключения кадастрового инженера Липатова Е.А. усматривается, что в порядке проведения кадастровых работ выявлено, что учтенные в Едином государственном реестре недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют характерным ориентирам на местности (существующим на местности столбам, ограждениям, углам зданий и т.п.), расположены в границах других земельных участков и пересекают объекты недвижимости третьих лиц. Также выявлено, что строения, в том числе здание с кадастровым номером №, расположенные в фактических границах уточняемого земельного участка, находятся вне пределов учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером №. Следует отметить, что согласно сведениям ЕГРН, год постройки вышеуказанного здания с кадастровым номером № – 1996, что значительно раньше, чем сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН. Смещение учтенных в государственном кадастре недвижимости границ земельного участка по отношению к их фактическому местоположению составило до 52 метров.

Вышеуказанные факты свидетельствует о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его части.

При этом ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № препятствует реализации прав собственника по постройке и регистрации строений, расположенных в фактических границах принадлежащего ему земельного участка.

Давность пользования земельным участком более 15 лет подтверждается записью в использованной при проведении работ выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 26.11.2021 г., согласно которой: «Дата присвоения кадастрового номера: 27.01.1993». Также давность пользования земельным участком более 15 лет подтверждает тот факт, что согласно сведениям ЕГРН, год завершения строительства здания с кадастровым номером №, которое расположено на уточняемом земельном участке – 1996 год.

Фактическая площадь земельного участка по результатам измерений превысила документальную на 225 кв.м., что не является причиной для отказа в учете изменений согласно пункту 32 статьи 26 Закона 218-ФЗ, так как указанное увеличение площади не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Уточнение границ проводилось с учетом исключения из границ участка объектов недвижимости третьих лиц, земель общего пользования, а также с учетом исключения чересполосицы. Изменение конфигурации и площади уточняемого земельного участка обусловлено вышеперечисленными факторами, а также принятием учтенных в ЕГРН границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, принятием сложившихся более 15 лет назад фактических границ иных смежных земельных участков, земель общего пользования СНТ «Березка» по согласованию данных границ со смежными землепользователями. Площадь и конфигурация части земельного участка при уточнении местоположения ее границ не изменились (л.д.40-41).

    В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового Липатова Е.А, заключение кадастрового инженера ответчиком не оспаривается, в связи с чем принимается судом в качестве доказательства по делу.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Ответчик- представитель СНТ «Березка» Корябкин В.И., не возражал против переопределения границ земельного участка истца, признав исковые требования, указав на отсутствие споров по границам.

Суд с учетом требований ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц.

    Смежные землепользователи Колбанова О.К. (земельный участок № 72), Маринина Т.В. (земельный участок № 78), Макарова Е.Г. ( земельный участок № 70) представили заявления, в которых не возражали против исправления реестровой ошибки с переопределением границ по фактическому землепользованию, указав, что споров по границам не имеют. Данное обстоятельство подтверждается и актом согласования границ в составе межевого плана (л.д.45).

Площадь уточняемого земельного участка составляет 825 кв.м., что не превышает допустимые пределы. Увеличение площади земельного участка произошло с согласия общего собрания СНТ «Березка», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания № 01-20 от 08.07.2020 года, а также обусловлено установлением на основании решений Сергиево-Посадского горсуда от 05.04.2021 г и от 24.05.2022 года границ смежных земельных участков, принадлежащих третьим лицам Колбановой О.К., Марининой Т.В. и Макаровой Е.Г.

С учетом изложенного суд считает обоснованными требования истца об исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120116:21, согласно заключению кадастрового инженера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.56,167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,:

░░░░░░░ ░░░░░░░ 825+/-18 ░░.░.                                                                           ░░░-50

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░.		░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (Mt).░	░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░
	X	Y
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

      ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.09.2022 ░░░░.

░░░░░                     ░░░░░░░            ░.░. ░░░░░░░░