Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-384/2024 (2-3064/2023;) ~ М-1933/2023 от 22.12.2023

2-384/2024

91RS0008-01-2023-003269-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 февраля 2024 года                                     г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Холкиной А.И.,

при секретаре – Гриевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шиповалова Андрея Викторовича к Евгеньевой Валентине Ильиничне об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец Шиповалов Андрей Викторовича обратился в суд с исковыми требованиями к Евгеньевой Валентине Ильиничне об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования следующим. Ответчик Евгеньева В.И. являлась собственником земельного участка общей площадью № га, расположенного на территории <адрес> участок №, на основании государственного акта серии №, выданного на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Победненским сельским советом.

ДД.ММ.ГГГГ году между истом и ответчиком был заключен договор купли продажи вышеуказанного земельного участка.

Пунктом 5 вышеуказанного договора, указано, что продавец продает, а покупатель покупает земельный участок за <данные изъяты> тысяч рублей, расчет за недвижимое имущество произведен покупателем до подписания договора купли продажи земельного участка в полном объеме. Распиской, имеющейся в материалах дела, подтверждается, что Евгеньева В.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения получила от Шиповалова А.В. денежные средства в сумме 55000 тысяч рублей за проданный ей дачный участок №, с находящимися на нем строениями в СПК «Заря».

Между истцом и ответчиком была достигнута договоренность по всем пунктам договора, а также договоренность о необходимости регистрации договора в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, однако ответчик перестала выходить на связь, тем самым уклонилась от регистрации сделки, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.     Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» участок №, площадью № га на Шиповалова А.В.

Истец Шиповалов А.В. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Евгеньева В.И. в судебное заседание не явилась, в телефонограмме суду пояснила, что не возражает об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено, что договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Евгеньева В.И. продала, а Шиповалов А.В. купил земельный участок общей площадью № га, расположенный на территории <адрес> участок №. Данное обстоятельство также подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственным актом на право частной собственности на землю, выданным на имя Евгеньевой В.И. на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Победненского сельского совета народных депутатов Джанкойского района РК, земельный участок расположен на территории <адрес> назначение – использование для коллективного садоводства, подтверждается право собственности ответчика спорным земельным участком.

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что Шиповалов А.В. обращался в МО МВД России «Джанкойский» с заявлением, о том, что им был приобретен земельный участок у Евгеньевой В.И. расположенный в <адрес> за № тысяч рублей, однако он не имеет возможности его оформить, поскольку как было установлено проверкой, Евгеньева В.И. с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу <адрес>, однако в телефонном разговоре она подтвердила факт того, что она продала данный земельный участок Шиповалову А.В., право собственности не оспаривает.

Членская книжка Садоводческого потребительского кооператива «Заря» на земельный участка № выдана на имя Шиповалова А.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статьи 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст.131 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктами 60,61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно частям 3, 4, 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>» №, площадью № га на Шиповалова А.В.

Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

На основании вышеперечисленного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковое заявление Шиповалова Андрея Викторовича к Евгеньевой Валентине Ильиничне об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,- удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок №, площадь № га, от Евгеньевой Валентины Ильиничны к Шиповалову Андрею Викторовичу.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 06 марта 2024    года.

Председательствующий                        А.И. Холкина