Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1954/2023 ~ М-1566/2023 от 30.05.2023

Дело № 2-1954/2023

УИД: 51RS0003-01-2023-001882-18

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

3 июля 2023 г.                                    город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи                    Дерябина Д.А.

при ведении протокола помощником судьи            Евлеевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Семь плюс один» к Шустровой О.А. о расторжении договора инвестирования в связи с существенными нарушением условий договора со стороны инвестора,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Семь плюс один» (далее – ООО «Семь плюс один», Общество) обратилось в суд с исковым заявлением к Шустровой О.А. о расторжении договора инвестирования в связи с существенными нарушением условий договора со стороны инвестора.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 31 января 2017 г. между ООО «Семь плюс один» (Застройщик) и Шустровой О.А. (Инвестор) был заключен договор инвестирования строительства, по условиям которого Инвестор передает Застройщику денежные средства в сумме, установленной договором, для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности на земельном участке, по завершении строительства объекта, его государственной регистрации и при условии выполнения Инвестором обязательств по внесению инвестиций, Застройщик передает Инвестору результат инвестиционной деятельности по договору купли-продажи.

Пунктом 2.3.1 договора определено, что Застройщик обязуется передать Инвестору в собственность квартиру со строительным номером 5, ориентировочной площадью 26 кв.м., расположенную на 2-ом этаже 18-жтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате Инвестором строительства Застройщику для строительства (создания) результата инвестиционной деятельности, составляет 1300000 рублей.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 8 ноября 2019 г. по делу № исковые требования Шустровой О.А. к ООО «Семь плюс один» о принуждении исполнения по договору инвестирования удовлетворены, суд обязал Общество исполнить договор инвестирования от 31 января 2017 г., заключенный между сторонами.

Между тем, до настоящего времени Шустровой О.А. не выполнены условия договора инвестирования в части его оплаты, задолженность Инвестора перед Застройщиком в настоящее время составляет 600000 рублей.

Просит суд расторгнуть договор инвестирования строительства от 31 января 2017 г. в связи с существенными нарушениями условий договора со стороны Шустровой О.А.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила провести судебное заседание в свое отсутствие, не возражала против передачи настоящего дела по подсудности в соответствии с требованием закона.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (статья 47, часть 1 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьёй 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Статьей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (пункт 1).

В соответствии с Законом № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, то есть местом жительства гражданина признается место его регистрации.

Как следует из материалов дела, обращаясь с настоящим иском в суд, истец указал место жительство ответчика: <адрес>

Вместе с тем, как следует их представленного заявления ответчика с приложенной копией паспортных данных, Шустрова О.А., 12 октября 1981 г.р. с 16 ноября 2017 г. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>

Таким образом, как на момент подачи искового заявления в суд, так и в настоящее время ответчик не зарегистрирован по месту жительства либо пребывания в Ленинском административном округе города Мурманска, следовательно, настоящее гражданское дело принято Ленинским районным судом города Мурманска с нарушением правил подсудности.

Оснований для применения правил альтернативной или исключительной подсудности, предусмотренной ст. 29, ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, как и договорной (ст. 32 ГПК РФ) суд не усматривает.

При этом суд учитывает, что согласно части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2003 года, усматривается, что часть 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.).

Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества (вопрос 3).

Статья 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает исключительную подсудность отдельных категорий дел, что само по себе направлено на обеспечение наилучших условий для правильного и своевременного рассмотрения дел, специфические особенности которых затрудняют их рассмотрение в другом месте (определение Конституционного суда Российской Федерации от 15 ноября 2007 N 750-0-0).

Из искового заявления следует, что истец просил суд расторгнуть договор инвестирования строительства от 31 января 2017 г. в связи с неоплатой Шустровой О.А. денежных средств по договору, при этом исковое заявление не содержит каких-либо требований, указывающих на наличие спора о праве на недвижимое имущество между истцом и ответчика. Кроме того, право собственности на жилое помещение ответчиком не зарегистрировано, жилое помещение ответчику не передано.

Заявленные истцом в отношении квартиры требования являются обязательственными и не относится к вещным искам, указанным в пункте 2 абзаца 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", соответственно, правило об исключительной подсудности к заявленным требованиям неприменимо.

Также суд принимает во внимание пункты 9.4, 9.5 договора инвестирования строительства от 31 января 2017 г., согласно которым споры, возникшие между сторонами, разрешаются сторонами путем переговоров, а в случае недостижения согласия в судебном порядке. По всем вопросам, которые не урегулированы договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 33 Гражданского процессуального кодекса суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Учитывая, что место жительства ответчика относится к территории, на которую распространяется юрисдикция Октябрьского районного суда                                г. Мурманска, суд приходит к выводу, что рассмотрение настоящего гражданского дела подсудно указанному суду.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым передать настоящее гражданское дело по подсудности в Октябрьский районный суд г. Мурманска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ (░. ░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░, ░░░ 54).

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░░░░░                                       ░.░. ░░░░░░░