Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-529/2023 (2-4230/2022;) ~ М-3455/2022 от 09.11.2022

Дело №2-529/2023                                    

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    27 февраля 2023 года Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Каменщиковой А.А.,

при секретаре Чижовкиной О.В.,

с участием прокурора Худяковой Е.В., представителя истца Титаренко Л.И., действующей на основании доверенности, ответчиков Элюкан Т.М., Элюкан Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к Элюкан Т.М., Элюкан Ю.В. о взыскании размера возмещения за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г.Перми обратилось в суд с иском о взыскании с администрации г.Перми в пользу Элюкан Ю.В., Элюкан Т.М. размера возмещения в сумме по 345 007,50 руб. каждой за ? долю в праве каждой на комнату площадью 16,2 кв.м. по <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>; о прекращении права собственности Элюкан Ю.В., Элюкан Т.М. на комнату площадью 16,2 кв.м. по <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>; о прекращении записи об ограничении прав и обременений объекта недвижимости в виде запрещения регистрации в отношении ? доли в праве собственности на комнату площадью 16,2 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащей Элюкан Ю.В. от 07 октября 2022 года №, от 06 октября 2022 года №, от 10 сентября 2021 года №, от 18 августа 2021 года №, от 18 августа 2021 года №; о признании Элюкан Ю.В., Элюкан Т.М. утратившими право пользования комнатой площадью 16,2 кв.м. по <адрес>, указав, что решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета; о выселении Элюкан Ю.В., Элюкан Т.М. из комнаты площадью 16,2 кв.м. по <адрес>; о признании права собственности за муниципальным образованием город Пермь на комнату площадью 16,2 кв.м. по <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>.

В обоснование иска указано, что комната площадью 16,2 кв.м. по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам по ? доле в праве каждому. Также собственникам жилых помещений в доме по <адрес> принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>. На основании заключения межведомственной комиссии от 18 июня 2014 года № многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 20 мая 2015 года начальником управления жилищных отношений администрации г.Перми издано распоряжение № «О мерах по сносу жилых домой № по <адрес>, № по <адрес>», которым собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от 31 мая 2022 года № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером № по <адрес>; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от 09 июня 2022 года № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты № площадью 16,2 кв.м. Согласно отчету об оценке от 17 мая 2022 года №, рыночная стоимость комнаты площадью 16,2 кв.м. по <адрес> с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 659 000 руб. Согласно справке от 04 апреля 2022 года №, размер убытков составляет 31 015 руб. Таким образом, размер возмещения за комнату площадью 16,2 кв.м. по <адрес> определен в сумме 690 015 руб.

Представитель истца Титаренко Л.И. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.

Ответчики Элюкан Т.М., Элюкан Ю.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласны.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что комната с частью вспомогательных помещений площадью 16,2 кв.м. по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Элюкан Т.М. (1/2 доля), Элюкан Ю.В. (1/2 доля), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13 октября 2022 года.

    В соответствии с техническим паспортом, дом по <адрес> 1957 года постройки, имеет 1 этаж. Срок проведения последнего капитального ремонта не указан.

Заключением межведомственной комиссии от 18 июня 2014 года № выявлены основания для признания дома № по <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от 20 мая 2015 года собственникам жилых помещений в домах № по <адрес>, № по <адрес> предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийные дома в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Отделу расселения жилищного фонда уведомить собственников о принятом решении.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 27 апреля 2018 года внесены изменения в пункт 2 распоряжения от 20 мая 2015 года, в соответствии с которыми Отделу расселения жилищного фонда уведомить собственников о принято решении, принять меры по отселению граждан, проживающих в домах № по <адрес>, № по <адрес>, в срок до 31 декабря 2021 года.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 23 июня 2021 года внесены изменения в пункт 2.2 распоряжения от 20 мая 2015 года (в ред. от 27 апреля 2018 года), в соответствии с которыми Отделу расселения жилищного фонда принять меры по отселению граждан, проживающих в домах № по <адрес>, № по <адрес>, в срок до 01 сентября 2025 года.

Уведомлением от 24 июня 2021 года Элюкан Т.М. и Элюкан Ю.В. уведомлены о сносе домовладения в соответствии с установленным сроком. Конверты с уведомлением возвращены.

Распоряжением начальника департамента земельных отношений администрации г.Перми от 31 мая 2022 года для муниципальных нужд города Перми изъят земельный участок, в том числе под многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, с кадастровым номером №, площадью 1 966,29 кв.м, по <адрес>.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от 09 июня 2022 года для муниципальных нужд изъята комната № площадью 16,2 кв.м в доме № по <адрес>.

Судом установлено, что помещения, расположенные в многоквартирном доме по <адрес> прекратили свое существование вместе с многоквартирным домом.

Отчетом об оценке от 17 мая 2022 года №, составленным частнопрактикующим оценщиком О., рыночная стоимость комнаты площадью 16,2 кв.м. по <адрес> учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на дату оценки составляет 659 000 руб.

Согласно справке Пермской торгово-промышленной палаты от 04 апреля 2022 года №-ст, размер убытков составляет 31 015 руб.

10 июня 2022 года управлением жилищных отношений администрации г.Перми на имя Элюкан Т.М. и Элюкан Ю.В. направлены проект соглашения об изъятии жилого помещения.

Определением Кировского районного суда г.Перми от 12 января 2023 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению № эксперта ООО «ОЦЕНКА-КОНСАЛТИНГ» З. от 09 февраля 2023 года, рыночная стоимость комнаты площадью 16,2 кв.м, расположенной по <адрес>, с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме и с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок <адрес> по состоянию на 05 февраля 2023 года составляет 937 400 руб.; дом № по <адрес> на момент приватизации в проведении капитального ремонта нуждался, сумма возмещения, приходящаяся на спорное жилое помещение, за непроизведенный капитальный ремонт с учетом требований статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, по состоянию на 05 февраля 2023 года составляет 157 200 руб.; величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственникам жилого помещения – комнаты площадью 16,2 кв.м., расположенной по <адрес>, его изъятием по состоянию на 05 февраля 2023 года составляет 70 900 руб.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 1, часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (статья 38 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в подпункте «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание то обстоятельство, что правовым последствием признания дома аварийным и подлежащим сносу для собственника жилого помещения является выплата ему выкупной цены за изымаемое жилое помещение, в силу закона собственник помещения вправе рассчитывать на выплату выкупной цены взамен изымаемого у него имущества, а также причиненных убытков.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу ответчиков возмещения за аварийное жилое помещение.

Определяя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, суд руководствуется заключением эксперта № от 09 февраля 2023 года, поскольку данное заключение содержит подробное изложение проведенных исследований и расчетов, данный отчет является актуальным, выполнен в соответствии с положениями Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральных стандартов оценки.

Отчет, представленный стороной истца, и справка о стоимости убытков, утратили свою актуальность, кроме того, не содержали стоимости возмещения за непроизведенный капитальный ремонт.

Рыночная стоимость изымаемого жилого помещения, определенная заключением эксперта № от 09 февраля 2023 года, сторонами не оспорена.

Таким образом, с администрации г.Перми в пользу ответчиков Элюкан Т.М. и Элюкан Ю.В. подлежит взысканию возмещение за аварийное жилое помещение – за ? долю в праве собственности каждой на комнату площадью 16,2 кв.м, по <адрес>, с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме и с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок по <адрес> в размере по 468 700 руб. (937 400 руб. : 2) в пользу каждой; также подлежат взысканию убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, в размере по 35 450 руб. (70 900 руб. : 2) в пользу каждой; а также компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 78 600 руб. (157 200 руб. : 2).

Согласно разъяснениям, данным в п.п. «л» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июня 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с выкупом жилого помещения право общей долевой собственности Элюкан Т.М. и Элюкан Ю.В. на жилое помещение – комнату площадью 16,2 кв.м. по <адрес>, а также на долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> подлежит прекращению.

Соответственно, право собственности на комнату площадью 16,2 кв.м, по <адрес>, а также на долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> возникает у Муниципального образования город Пермь.

Прекращение права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения ответчиками права пользования жилым помещением – комнатой площадью 16,2 кв.м. по <адрес>.

Несовпадение формулировки заявленного иска (в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением) с названным способом защиты права не влияет на существо требования.

Оснований для выселения ответчиков и снятия их с регистрационного учета не имеется ввиду фактического проживания и наличия регистрации по иному адресу. Так, согласно адресным справкам: Элюкан Т.М. с 02 декабря 2003 года зарегистрирована по месту жительства по <адрес>; Элюкан Ю.В. с 17 апреля 2014 года зарегистрирована по месту жительства по <адрес>.

Разрешая требования истца о прекращении записей об ограничении прав и обременении объекта недвижимости, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13 октября 2022 года произведена регистрация ограничения прав и обременение объекта недвижимости в отношении ? доли в праве собственности на комнату площадью 16,2 кв.м. по <адрес>, принадлежащей Элюкан Ю.В.:

- от 07 октября 2022 года № на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому району г.Перми № от 03 октября 2022 года в рамках исполнительного производства №,

- от 06 октября 2022 года № на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому району г.Перми № от 03 октября 2022 года в рамках исполнительного производства №,

- от 10 сентября 2021 года № на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому району г.Перми № от 07 сентября 2021 года в рамках исполнительного производства №,

- от 18 августа 2021 года № на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому району г.Перми № от 16 августа 2021 года в рамках исполнительного производства №,

- от 18 августа 2021 года № на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому району г.Перми № от 16 августа 2021 года в рамках исполнительного производства №.

Поскольку решением суда право собственности Элюкан Ю.В. на ? долю в праве собственности на комнату площадью 16,2 кв.м, по <адрес> прекращается в принудительном порядке, а право собственности переходит к муниципальному образованию город Пермь, то требование о прекращении записей об ограничении (обременении) права в виде запрета регистрации действий в отношении спорного недвижимого имущества подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми удовлетворить частично.

Взыскать с администрации города Перми (ИНН 5902290635) в пользу Элюкан Т.М. выкупную стоимость за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на комнату площадью 16,2 кв.м., расположенную по <адрес>, с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме и с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок в размере 468 700 рублей; убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, в размере 35 450 рублей; компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт – 78 600 рублей.

Взыскать с администрации города Перми (ИНН 5902290635) в пользу Элюкан Ю.В. выкупную стоимость за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на комнату площадью 16,2 кв.м., расположенную по <адрес>, с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме и с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок в размере 468 700 рублей; убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, в размере 35 450 рублей; компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт – 78 600 рублей.

Прекратить право собственности Элюкан Т.М. на 1/2 долю, Элюкан Ю.В. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на комнату площадью 16,2 кв.м., расположенную по <адрес>

Признать Элюкан Т.М., Элюкан Ю.В. прекратившими право пользования жилым помещением – комнатой, площадью 16,2 кв.м., расположенной по <адрес>.

Прекратить записи об ограничении прав и обременений объекта недвижимости в виде запрещения регистрации в отношении ? доли в праве собственности на комнату площадью 16,2 кв.м., расположенную по <адрес>, принадлежащей Элюкан Ю.В. от 07 октября 2022 года №, от 06 октября 2022 года №, от 10 сентября 2021 года №, от 18 августа 2021 года №, от 18 августа 2021 года №.

Признать за муниципальным образованием город Пермь право собственности на комнату площадью 16,2 кв.м., расположенную по <адрес>, а также на долю в праве общей собственности на земельный участок <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами №

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья                                 А.А. Каменщикова