Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2781/2023 ~ М-2181/2023 от 19.07.2023

Дело №

№RS0№-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 9 октября 2023 года

Первомайский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мироненко М.А. при секретаре Жуковой А.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Шестак Ю.В., с участием помощника прокурора Советского административного округа <адрес> Тарасевич О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Зырянова Д. И. к Красавину С. П. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец Зырянов Д.И. обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что он является собственником комнаты 928 секции 70 в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Комната была приобретена в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Красавин С.П. был вселен прежним собственником. Ответчик собственником квартиры не является и не являлся. С марта 2023 ответчик в квартире не проживает, личные вещи отсутствуют, бремя содержания жилья не несет. Продавец гарантировал обеспечение снятия с регистрационного учета всех зарегистрированных по месту жительства лиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное обязательство было нарушено, что послужило основанием для обращения с иском.

С учетом изложенного просит признать ответчика Красавина С.П. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>,сек. 70, ком. 928.

В судебном заседании истец Зырянов Д.И. участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Дополнительно отметив, что в его комнате зарегистрирован сын бывшей владелицы квартиры, который выехал после продажи комнаты.

Ответчик Красавин С.П. в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица ООО УК «Дом комфорт», в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора полагающего возможным удовлетворить заявленные требования, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положения п. 1 ст. 454 ГК РФ свидетельствуют о том, что договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи и прекращения в связи с этим права собственности - всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника освобождения жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Зырянов Д.И. приобрел квартиру расположенную по адресу <адрес>, сек. 70. <адрес> по договору купли продажи, продавцом в котором выступала Красавина И.С.

Расчет по договору произведен в полном объеме, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Зыряновым Д.И. 24.03.2023

В соответствии с п. 4.4. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания договора в объекте зарегистрирован Красавин С.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец заверяет и гарантирует, что обеспечит снятие с регистрационного учета в отчуждаемом «недвижимом имуществе» всех зарегистрированных по месту жительства лиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Продавец заверяет и гарантирует, что в «недвижимом имуществе» фактически никто не проживает.

    В выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Красавин С.П. является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, мкр. Осташково, <адрес>.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу о том, что Красавин С.П. утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности истцу, ответчик не является ни собственниками, ни членами семьи собственника жилого помещения, какие-либо договорные отношения с собственником жилого помещения по поводу проживания отсутствуют. Доказательств сохранения Красавиным С.П. права пользования спорной квартирой не представлено.

Таким образом, Зырянов Д.И. являясь собственником квартиры, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом и его нарушенное право должно быть восстановлено заявленным способом защиты, в связи с чем его исковые требования о признании ответчика Красавина С.П. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> сек. 70, ком. 928, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета может быть произведено в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 98, 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. 70, ░░░. 928.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ № №, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. 70, ░░░. 928.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░