Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-168/2022 (2-3023/2021;) ~ М-3460/2021 от 26.10.2021

Дело №2-168/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 января 2022 года         г.Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Фатхутдиновой Р.Ж.,

при секретаре Мамажановой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарубиной Е. В., Зарубина Р. Р.ича к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, МКУ «Комитет Жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, Зарубину А. В., Зарубину М. В. о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Зарубина Е.В. и Зарубин Р.Р. обратились в суд с иском к Зарубину А.В., Зарубину М.В., ИКМО г. Казани, МКУ «КЖКХ ИКМО г. Казани» о признании права пользования комнатой, расположенной по адресу: <адрес>, возложении обязанности заключить отдельный договор социального найма на указанную комнату.

В обоснование заявленных требований указано, что семья в составе 5 человек: Зарубиной С.А., Зарубиной Е.В., Зарубина А.В., Зарубина М.В., Зарубина Р.Р. проживала на условиях социального найма в комнате 3 площадью 13,1 кв.м. в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за Зарубиной С.А. и ее семьей закреплена также комната № площадью 17,7 кв.м. в указанной квартире. Зарубина С.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, в комнате в настоящее время проживают и зарегистрированы: Зарубина Е.В., Зарубин Р.Р., Зарубин А.В., Зарубин М.В. На обе комнаты был открыт один лицевой счет, однако разделены местами общего пользования и не имеют общей стены. Порядок пользования комнатами сложился, комнату № площадью 13.1 кв.м. занимают истцы, а комнату № площадью 18 кв.м. занимают ответчики Зарубин М.В. и Зарубин А.В. Решением Московского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ по делу № определен порядок и размер участия нанимателя и членов его семьи в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, установлены доли граждан, проживающих в спорном помещении, в оплате за наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги в соответствии с принадлежащими им долями на жилое помещение за Зарубиной Е.В., Зарубиным Р.Р., Зарубиной С.А., Зарубиным А.В., Зарубиным М.В. по 1/5 доли за каждым. Ответчики ведут отдельное хозяйство, при этом своевременно не вносят плату за найм жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность более 600000 рублей. Истцы фактически проживают в комнате № площадью 13,1 кв.м., оплату найма жилого помещения и коммунальных услуг производят в размере 2/5 долей согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, оплату вносят своевременно, другого жилья не имеют, ответчики отказываются заключать договор социального найма, в связи с чем Зарубина Е.В. и Зарубин Р.Р. обратились в суд с вышеуказанными требованиями.

Истец Зарубина Е.В., представляющая также интересы Зарубина Р.Р., в суде заявленные требования поддержала, пояснив, что намерена открыть отдельный лицевой счет на комнату, поскольку задолженность по оплате коммунальных услуг за комнаты приостанавливает ее социальныя выплаты как инвалиду. Кроме того, из-за долгов она лишена возможности встать на льготную очередь для получения жилья.

Истец Зарубин Р.Р. в суд не явился, извещен.

Представитель ответчиков ИКМО г. Казани, МКУ «КЖКХ ИКМО г. Казани» в суде возражала против удовлетворения заявленных истцами требований, пояснив, что Зарубина Е.В. неоднократно обращалась с просьбой заключить договор социального найма комнат, которые не могут быть учтены как отдельные объекты. Данное соглашение комитет может заключить, однако отсутствует согласие ответчиков.

В судебном заседании ответчик Зарубин А.В. иск не признал, пояснив, что проживает с братом в комнате №, однако коммунальные услуги не оплачивает, так как не согласен с суммой долга, о приватизации жилья не думал.

Ответчик Зарубин М.В. в суд не явился, извещен, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав позицию сторон по делу, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В частях 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

С учетом положения статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Судом установлено, что постановлением № Главы администрации Московского района г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ, за Зарубиной С.А., зарегистрированной и проживающей с семьей из 5 челок в комнате площадью 13,1 кв. в коммунальной <адрес>, закреплена освободившаяся комната площадью 17,7 кв.м. в указанной квартире, открыт единый лицевой счет на 2 комнаты (л.д.30).

С Зарубиной С.А. был заключен договор социального найма двух комнат в квартире общей площадью 47,7 кв.м, в том числе жилой 30,8 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.6-12).

Согласно финансово-лицевому счету № на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в сумме 696259,92 рублей по адресу: <адрес>, ком.1,3 (л.д. 17).

Решением Московского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено:

Иск удовлетворить.

Определить порядок и размер участия нанимателя и бывших членов его семьи в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, установив доли граждан, проживающих в комнате 1 <адрес>, в оплате за наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги в соответствии с принадлежащими им долями на жилое помещение за Зарубиной Е. В., Зарубиным Р. Р.ичем, Зарубиной С. А., Зарубиным А. В., Зарубиным М. В. по 1/5 доли за каждым.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Московского района» заключить с Зарубиной Е. В., Зарубиным Р. Р.ичем, Зарубиной С. А., Зарубиным А. В., Зарубиным М. В. соответствующие соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Заочным решением Московского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено:

в удовлетворении исковых требований Зарубиной Е. В., Зарубина Р. Р.ича к Зарубину А. В., Зарубину М. В., Исполнительному комитету муниципального образования города Казани об определении порядка пользования квартирой, о возложении обязанности заключить отдельный договор социального найма отказать.

Согласно техническому паспорту, выполненному КО АО «БТИ РТ» площади жилой комнаты 1 составляет 18 кв.м., жилой комнаты 3 – 13,1 кв.м. (л.д. 22-27).

В вышеуказанном помещении зарегистрированы граждане: Зарубин А.В., Зарубин Р.Р., Зарубина Е.В., Зарубин М.В., что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

В соответствии со свидетельством о смерти серии IV-КБ № Зарубина С.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

На обращения Зарубиной Е.В., ИКМО г. Казани сообщил, что оснований для выселения ответчиков из спорного жилого помещения не имеется, поскольку нанимателями комнаты №1 в течение шести последних месяцев производится оплата за жилищно-коммунальные услуги По вопросу заключения договора социального найма разъяснен порядок его заключения, с указанием перечня необходимых для этого документов. Ввиду отсутствия ряда документов истцам отказано в заключении договора социального найма и разъяснено право обращения в суд с иском о признании права пользования комнатой в квартире.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит.

Как установлено выше, спорное жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, было предоставлено Зарубиной С.А. как единое жилое помещение; договор социального найма заключен на 2 комнаты как на 1 жилое помещение, наниматель которого умер. Ответчики от заключения договора социального найма уклоняются, имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорные комнаты.

Стороны по делу, зарегистрированные в указанном жилом помещении, проживают в нем в качестве членов семьи умершего нанимателя; договор социального найма никем в установленном порядке оспорен не был, соответствует требованиям закона.

Возможность изменения договора социального найма предусмотрена п. 1 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, однако данная норма предусматривает возможность изменения договора социального найма в части объединения отдельных договоров социального найма, заключенных с разными нанимателями жилых помещений в одной квартире. Возможность разделения договора социального найма на самостоятельные независимые договоры действующим законодательством не предусмотрена.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд считает, что требования истцов о признании за ними права собственности на комнату № и об обязании заключить с ними отдельный договор социального найма на данное помещение подлежат отклонению.

Доводы истца о том, что наличие долгов по оплате жилищно-коммунальных платежей, приостанавливает выплату ей пособия как инвалиду, ограничивает ее права на постановку в льготную очередь по получения жилья, не имеют правового значения для разрешения спора, поскольку истцы не лишены возможности обратиться в суд с иском об изменении порядка и размера ее участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, в связи со смертью нанимателя жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Зарубиной Е. В., Зарубина Р. Р.ича к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, МКУ «Комитет Жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, Зарубину А. В., Зарубину М. В. о признании права пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме через Московский районный суд г. Казани.

Судья                            Фатхутдинова Р.Ж.