Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5552/2022 ~ М-4140/2022 от 17.06.2022

Дело № 2-5552/2022

УИН 72RS0013-01-2022-005963-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Тюмень                                            21 октября 2022 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Молоковой С.Н.

при секретаре Малгаждаровой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремова Андрея Сергеевича к Ярковой Алевтине Васильевне, Яркову Евгению Валерьевичу, Ярковой Наталье Валерьевне, Дачному некоммерческому товариществу «Мичуринец», Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 А.С. обратился в суд с иском к ФИО5, Дачному некоммерческому товариществу «Мичуринец» о признании права собственности на земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что в 2001 году истец купил у ФИО5 земельный участок по адресу: <адрес>, СТ «Мичуринец», участок №. При продаже продавец передал покупателю свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Истец оплатил стоимость земельного участка в размере 25.000 руб. Договор купли-продажи земельного участка между истцом и ФИО13 не составлялся. На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ истец принят в члены товарищества. ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил вступительный взнос и получил членскую книжку. В декабре 2002 года истец поставил земельный участок на кадастровый учет. Истец со своей семьей с 2002 года добросовестно используют земельный участок и жилой дом, открыто владеют имуществом. Истец сделал ремонт в жилом доме, построил баню, хозяйственную постройку, туалет, теплицу, регулярно оплачивает членские взносы, коммунальные услуги и несет иные расходы по содержанию объектов. Правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском, просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0208001:81 по адресу: <адрес>, СТ «Мичуринец», участок №, для садоводства и огородничества, площадью 555 кв.м.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес>, ФИО18, ФИО17, ФИО16; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора, привлечены ФИО9 и ФИО14

Определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску ФИО6 в части требований к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, прекращено в связи со смертью ответчика ФИО5 до возбуждения гражданского дела.

ФИО7 А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО18 в судебном заседании с иском согласилась, подтвердила, что спорный земельный участок был продан ее супругом при жизни истцу.

Представители Дачного некоммерческого товарищества «Мичуринец», Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес>, ответчики ФИО18, ФИО17, ФИО16, представитель третьего лица – Департамента имущественных отношений <адрес>, третьи лица ФИО15, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ в земельном департаменте <адрес> и фактически установленных размеров земельного участка ФИО13 1947 года рождения приобрел право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, район <адрес>, садоводческое товарищество «Мичуринец», участок №, общей площадью 0,0555 га., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 104-106).

Истец указывает, что в 2001 году купил у ФИО5 вышеуказанный земельный участок, однако договор купли-продажи составлен не был, факт передачи денежных средств за земельный участок подтверждается расписками.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 выдал на имя ФИО6 для предоставления интересов ФИО10 во всех учреждениях и организациях по вопросу получения необходимых документов для предстоящего договора купли-продажи земельного участка №, расположенного в СТ «Мичуринец» район <адрес> (л.д. 107).

Согласно справке ДНТ «Мичуринец» ФИО6 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 72:23:0208001:81, площадью 555 кв.м. по адресу: <адрес>, район <адрес>, садоводческое товарищество «Мичуринец», участок №. ФИО7 А.С. с 2002 года является членом СТ «Мичуринец», регулярно оплачивает членские взносы, задолженности не имеет (л.д. 9 оборот).

На имя ФИО6 выдана членская книжка садовода (л.д. 10).

Ответчик ФИО18 в судебном заседании подтвердила факт того, что ее супруг при жизни продал спорный земельный участок истцу, денежные средства были получены ФИО13

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

После смерти ФИО5, выразившим свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершим до государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, обязанности по договору купли-продажи имущества перешли к его наследникам, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество покупателя, принявшего и оплатившего это имущество.

Поскольку судом было установлено, что оплата была произведена, спорное имущество перешло во владение и пользование покупателя, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, и признании за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0208001:81 по адресу: <адрес>, СТ «Мичуринец», участок №, для садоводства и огородничества, площадью 555 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Дачному некоммерческому товариществу «Мичуринец», Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0208001:81, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, садоводческое товарищество «Мичуринец», участок №, для садоводства и огородничества, площадью 555 кв.м.

Право собственности ФИО6 подлежит обязательной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья    /подпись/                          С.Н.Молокова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Судья                                     С.Н.Молокова