Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2682/2022 ~ М-953/2022 от 09.02.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, МО

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Балашиха о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Балашиха о признании права собственности, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с АО «ЗемПроектСтрой» предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № по условиям которого АО «ЗемПроектСтрой» обязалось в будущем продать, а истец купить нежилое помещение кладовую, общая площадь 16,40 кв.м., этаж –1, расположенную по адресу: <адрес>. АО «ЗемПроектСтрой» от заключения договора купли-продажи уклоняется. Обязанность по оплате истцом исполнена, фактически объект передан, находится в пользовании истца. ДД.ММ.ГГГГ деятельность АО «ЗемПроектСтрой» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Истец просит суд признать право собственности на нежилое помещение: кладовую №, общей площадью 16,40 кв.м., этаж –1, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, о слушании дела судом извещались повестками, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщили.

Таким образом, судом выполнены требования ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в связи с чем на основании п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) риск неполучения корреспонденции несет адресат.

Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о слушании дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу разъяснений п. 5, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления. Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с АО «ЗемПроектСтрой» предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №№ по условиям которого АО «ЗемПроектСтрой» обязалось в будущем продать, а истец купить нежилое помещение кладовую, общая площадь 16,40 кв.м., этаж –1, расположенную по адресу: <адрес>.

АО «ЗемПроектСтрой» от заключения договора купли-продажи уклоняется.

Обязанность по оплате истцом исполнена, фактически объект передан, находится в пользовании истца.

29.03.2022г. деятельность АО «ЗемПроектСтрой» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Истцом произведена оплата по предварительному договору в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

Указанное нежилое помещение построено и постановлено на кадастровый учет, что подтверждается копией технического паспорта на здание.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца, поскольку обязательства сторон надлежащим образом исполнены, а именно денежные средства по договору истцом оплачены, спорный объект построен и фактически передан истцу.

Каких либо возражений ответчик суду не представил.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение: кладовую №, общей площадью 16,40 кв.м., этаж –1, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

        Судья                                                                          Н.Б.Гришакова

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2022г.

Федеральный судья                              Н.Б. Гришакова