Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-701/2019 ~ М-124/2019 от 17.01.2019

Дело № 2-701/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2019 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Подгорной Ю.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оганесян Оксаны Витальевны, Оганесян Ангелины Самвеловны, Оганесян Алевтины Самвеловны к Администрации г. Новочеркасска Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, выдели доли в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что здание литера «А» по адресу: <адрес>, кадастровый №, учтено в ЕГРН площадью 175,1 кв.м., назначение – многоквартирный дом.

Указанное здание многоквартирного дома литера «А» находится в общей долевой собственности совладельцев, часть помещений здания выделены в натуре и зарегистрированы в качестве изолированной <адрес>.

Собственником 98/200 долей многоквартирного дома литера «А» по адресу: <адрес> в <адрес> является Оганесян Самвел Дереникович на основании договора купли-продажи доли недвижимого имущества № от <дата>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в занимаемых истцами помещениях были выполнены работы по перепланировке и переустройству.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- часть помещения № отгорожена ненесущей перегородкой с дверным блоком, в результате чего сформировано помещение № (туалет) площадью 1,2 кв.м., а площадь помещения № изменилась и составила – 10,7 кв.м.;

- установлено инженерно-техническое оборудование в помещении № первого этажа.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры составляет 58,8 кв.м., жилая – 10,4 кв.м.

Так как указанные работы были проведены без разрешительной документации истцы обратились в МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы.

Согласно выводам экспертного заключения выдел в натуре 98/200 долей в праве собственности на здание многоквартирного дома литера «А» по адресу: <адрес>, кадастровый №, которые соответствовали помещениям первого этажа №№, находящихся в пользовании О, с их перепланировкой в виде изолированного, обособленного помещения – <адрес>, технически возможен.

Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан.

Выполненная перепланировка выделяемых помещений - <адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которой ее площадь составила 58,8 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

В результате такого выдела, перепланировки и переустройства, образовано изолированное жилое помещение – <адрес> площадью 58,8 кв.м.

Истцы обратились в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа следует, что сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии возможно на основании решения суда.

Просили суд признать за Оганесян Оксаной Витальевной право собственности в порядке наследования после смерти О на <данные изъяты> многоквартирного дома литера «А» по адресу: <адрес> в <адрес>, исключив Оганесяна Самвела Дерениковича из числа собственников.

Признать за Оганесян Ангелиной Самвеловной право собственности в порядке наследования после смерти О на <данные изъяты> долей многоквартирного дома литера «А» по адресу: <адрес> в <адрес>, исключив О из числа собственников.

Признать за Оганесян Алевтиной Самвеловной право собственности в порядке наследования после смерти О на 294/1600 долей многоквартирного дома литера «А» по адресу: <адрес> в <адрес>, исключив О из числа собственников.

Выделить в натуре 98/200 долей в праве собственности на многоквартирный дом литера «А» по адресу: <адрес> в виде изолированного жилого помещения – <адрес> площадью 58,8 кв.м., сохранив ее в перепланированном и переустроенном состоянии.

Прекратить право долевой собственности Оганесян Оксаны Витальевны, Оганесян Ангелины Самвеловны, Оганесян Алевтины Самвеловны на здание многоквартирного дома литера «А», по адресу: <адрес>.

Признать за Оганесян Оксаной Витальевной право собственности на ? долю <адрес> по адресу: <адрес>.

Признать за Оганесян Ангелиной Самвеловной право собственности на 3/8 долей <адрес> по адресу: <адрес>.

Признать за Оганесян Алевтиной Самвеловной право собственности на 3/8 долей <адрес> по адресу: <адрес>.

Истцы, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представив заявления с просьбой рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель Оганесян О.В.- Гиматова Е.Б., действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на удовлетворении иска настаивала при этом пояснив, что в связи с тем, что в настоящее время истцы остались одним собственником с правом общей долевой собственности на жилое помещение, поскольку остальные сособственники помещения осуществили выдел помещений в натуре в виде квартир, следовательно заявлять требования о выделе, при отсутствии иных долевых собственников на спорное нежилое помещение, не целесообразно.

Представитель ответчика Администрации г.Новочеркасска просил в иске отказать.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что здание многоквартирного дома литера «А» находится в общей долевой собственности, часть помещений выделены в натуре и зарегистрированы в качестве изолированной <адрес>. Собственником <данные изъяты> многоквартирного дома литера «А» по адресу: <адрес> в <адрес> является О на основании договора купли-продажи доли недвижимого имущества № от <дата> (л.д.). Остальным собственникам принадлежат на праве собственности жилые помещения, выделенные в натуре в качестве изолированных квартир. (решение суда гр.дело №)

Здание литера «А» по адресу: <адрес>, кадастровый №, учтено в ЕГРН площадью 175,1 кв.м., назначение – многоквартирный дом.

Указанное здание многоквартирного дома литера «А» находится в общей долевой собственности совладельцев, часть помещений здания выделены в натуре и зарегистрированы в качестве изолированной <адрес>.

<данные изъяты>

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Как следует из искового заявления, представленной технической документации, а также экспертного заключения в помещениях, находящихся в доме литера «А» по <адрес> выполнены работы по перепланировке и переустройству.

    По данным технической инвентаризации от <дата> общая площадь квартиры составляет 58,8 кв.м., жилая – 10,4 кв.м.

В соответствии со ст. 247, 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено по соглашению сособственников. Собственник вправе требовать выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности. Порядок пользования общим имуществом определяется либо соглашением сторон, либо устанавливается судом.

Согласно выводам экспертного заключения здание многоквартирного дома литера «А» находится в общей долевой собственности, часть помещений выделены в натуре и зарегистрированы в качестве изолированной <адрес>. Собственником 98/200 долей многоквартирного дома литера «А» по адресу: <адрес> в <адрес> является О на основании договора купли-продажи доли недвижимого имущества № от <дата> (л.д.). Остальным собственникам принадлежат на праве собственности жилые помещения, выделенные в натуре в качестве изолированных квартир. (решение суда гр.дело № <адрес> )

Здание литера «А» по адресу: <адрес>, кадастровый №, учтено в ЕГРН площадью 175,1 кв.м., назначение – многоквартирный дом.

Выдел в натуре 98/200 долей в праве собственности на здание многоквартирного дома литера «А» по адресу: <адрес>, кадастровый №, которые соответствовали помещениям первого этажа №№, находящихся в пользовании О, с их перепланировкой в виде изолированного, обособленного помещения – <адрес>, технически возможен.

Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан.

Выполненная перепланировка выделяемых помещений - <адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которой ее площадь составила 58,8 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

В результате такого выдела, перепланировки и переустройства, образовано изолированное жилое помещение – <адрес> площадью 58,8 кв.м.

Как установлено в судебном заседании истцы остались одним из собственником с зарегистрированном правом долевой собственности на жилое помещение, поскольку остальные сособственники помещения осуществили выдел помещений в натуре в виде самостоятельных квартир.

Согласно ответу Администрации г.Новочеркасска истцам отказано в сохранении самовольно выполненных работ.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы.

В связи с тем, что Оганисян Алевтина Николаевна отказалась от своей доли наследства в пользу Оганесян Ангелины Самвеловны и Оганесян Алевтины Самвеловны в равных долях по ? доле каждой, следовательно, Оганесян Алевтина Самвеловна и Оганесян Ангелина Самвеловны наследуют по 294/1600 (98/200:4=98/800+98/800:2=98/800+98/1600=294/1600) долей.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст., 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ «░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ «░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ «░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ «░», ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3/8 ░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3/8 ░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░ 2019░.

░░░░░: