Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2758/2023 ~ М-2490/2023 от 21.09.2023

76RS0010-01-2023-002925-64 Дело № 2-2758/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 декабря 2023 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: судьи Батыревой Е.И.,

при секретаре Крыковой Н.А.,

с участием представителя истцов по доверенности Сергеева Н.В.,

специалиста Гужвы О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове

гражданское дело по иску Попова В.А., ООО «АРТ-ЛЕД» к Министерству имущественных отношений Ярославской области, Министерству лесного хозяйства и природопользования Ярославской области о признании реестровой ошибкой и исключении сведений о местоположении границ земельных участков из ЕГРН, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Попов В.А, ООО «АРТ-ЛЕД» обратились в суд с иском к Министерству имущественных отношений Ярославской области о признании реестровой ошибкой и исключении сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 76:02:012701:13, 76:02:012501:256 и части земельного участка с учетным номером 76:02:012501:256/1, 76:02:012701:54, расположенных в Борисоглебском районе Ярославской области, установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 76:02:012501:256 и 76:02:012701:54, принадлежащих истцам, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Гужвой О.Е. 09.03.2023.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство лесного хозяйства и природопользования Ярославской области.

В судебном заседании представитель Попова В.А. и ООО «АРТ-ЛЕД» по доверенностям Сергеев Н.В. заявленные требования поддержал, пояснив, что Попову Владимиру Андреевичу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 76:02:012501:256, площадью 463 кв.м., расположенный в Борисоглебском районе Ярославской области. ООО «АРТ-ЛЕД» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 76:02:012701:54, площадью 17 537 кв.м., расположенный в Борисоглебском районе Ярославской области.

Данные земельные участки образовались из одного участка, ранее имевшего кадастровый номер 76:02:012701:43, который принадлежал ООО «АРТ-ЛЕД». Он был разделен в 2009 году.

При этом внутри участка с кадастровым номером 76:02:012501:256 был отдельно выделен земельный участок с учетным номером 76:02:012501:256/1, занятый объектом недвижимости – КПП. Ранее это требовалось при регистрации прав на объект недвижимости.

В настоящее время при обмере участков истцов выяснилось, что по указанным в кадастре координатам они должны находиться в другом месте. Откуда взяты были такие координаты - неизвестно, поскольку описания этого отсутствует.

Специалистом – кадастровым инженером Гужквой О.Е. было выполнено определение местоположения земельных участков Попова и ООО, составлен межевой план.

При сопоставлении координат соседних участков – земельного участка с кадастровым номером 76:02:012701:13, принадлежащего Ярославской области, и земельного участка, относящегося к лесному фонду, границы которого не внесены в ЕГРН, установлено, что они находятся на территории земельных участков Попова и ООО.

Это является реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению.

Исправление ошибки заключается в параллельном переносе границ земельных участков с кадастровым номером 76:02:012701:54 и земельного участка с кадастровым номером 76:02:012501:256, при этом площади земельных участков остаются прежними. Изменилось лишь взаимное расположение земельных участков истцов между собой.

Считает, что причиной пересечения является неправильное определение местоположения границ земель лесного фонда Борисоглебского лесничества м границы земельного участка с кадастровым номером 76:02:012701:13 с видом разрешенного использования - для обслуживания АБЗ, собственником этого земельного участка является Ярославская область. По мнению кадастрового инженера, при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:012701:13 была допущена ошибка в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек), что привело к смещению координат характерных точек границ этого земельного участка.

Неправильные сведения о земельном участка с кадастровым номером 76:02:012701:13 не позволяют произвести кадастровый учет изменений сведений о земельном участке с кадастровым номером 76:02:012701:54, так как границы этих участков пересекаются

Представители Министерства имущественных отношений Ярославской области и Министерства лесного хозяйства и природопользования Ярославской области в судебное заседание не явились, были своевременно извещены о времени и месте рассмотрения дела.

От представителя Министерства имущественных отношений Ярославской области по доверенности Задворновой Ю.А. поступили объяснения, согласно которым земельный участок с кадастровым номером 76:02:012701:13 является собственностью Ярославской области и предоставлен на праве аренды ОАО «АСДОР» сроком до 24.11.2065 года. Исправление реестровой ошибки в отношении этого участка возможно было во внесудебном порядке.

Ответчиком – Министерством лесного хозяйства и природопользования Ярославской области возражений против заявленных требований не заявлено.

В качестве третьих лиц представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра по Ярославской области) и ОАО «АСДОР» в судебное заседание не явились. Своевременно и надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, специалиста Гужву О.Е., исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Попову Владимиру Андреевичу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 76:02:012501:256, площадью 463 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, Борисоглебский район.

ООО «АРТ-ЛЕД» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 76:02:012701:54, площадью 17 537 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, Борисоглебский район.

Согласно заключению кадастрового инженера Гужвы О.Е. от 09.03.2023 года при определении местоположения границ этих земельных участков были допущены ошибки в координатах точек (опорных точек), что привело к смещению координат характерных точек границ. Имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 76:02:012701:54 и 76:02:012501:256 не соответствуют их фактическому местоположению. Местоположение границ определено не верно, что говорит о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН.

Исправление ошибки заключается в параллельном переносе границ этих земельных участков, при этом их площади не изменяются, изменяется лишь взаимное расположение земельных участков между собой в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером 76:02:012501:256 формировался для обслуживания объекта недвижимости, а в случае простого параллельного переноса здание не попадает в границы земельного участка с кадастровым номером 76:02:012501:256. Если же брать за основу здание, которое должно быть на земельном участке с кадастровым номером 76:02:012501:256, то границы земельного участка с кадастровым номером 76:02:012701:54 не будут соответствовать действительности. При исправлении ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 76:02:012701:54 и 76:02:012501:256 было выявлено пересечение с землями лесного фонда, границы которых не внесены в ЕГРН, но они установлены внутренним документом - приказом Федерального агентства лесного хозяйства от 14.03.2022 г. № 133. Кроме того, границы земельного участка с кадастровым номером 76:02:012701:54 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 76:02:012701:13 с видом разрешенного использования - для обслуживания АБЗ. При определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:012701:13 так же была допущена ошибка в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек), что привело к смещению координат характерных точек границ этого земельного участка. Имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:012701:13 не соответствуют их фактическому местоположению.

В судебном заседании участвующая в качестве специалиста Гужва Ю.Е. поддержала данное заключение, пояснив, что был составлен межевой план земельных участков истцов, в котором координаты определены верно, исходя из фактического местоположения земельных участков истцов.

Согласно положениям ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 данной статьи).

Суд принимает выводы специалиста Гужвы О.Е. о том, что выявлены несоответствия координат границ земельных участков истцов, установленные в рамках проведения кадастровых работ по межеванию в 2023 году, координатам границ этих участков, установленным при первичном межевании в 2009 году.

Ответчиками наличие реестровой ошибки не оспаривается.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании реестровой ошибкой и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 76:02:012701:13; 76:02:012701:54; 76:02:012501:256 и части земельного участка с кадастровым номером 76:02:012501:256 с учетным номером 76:02:012501:256/1, установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 76:02:012501:256 и 76:02:012701:54 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Гужвой О.Е. 09.03.2023 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Попова Владимира Андреевича (паспорт серия № №) и ООО «АРТ-ЛЕД» (ИНН 7705179310):

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 76:02:012701:13, 76:02:012501:256 и части этого участка с учетным номером 76:02:012501:256/1, 76:02:012701:54, расположенных по адресу: Ярославская область, Борисоглебский район.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:012501:256, расположенного по адресу: Ярославская область, Борисоглебский район, в соответствии с межевым планом от 09.03.2023 года, выполненным кадастровым инженером Гужвой О.Е.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:012701:54, расположенного по адресу: Ярославская область, Борисоглебский район, в соответствии с межевым планом от 09.03.2023 года, выполненным кадастровым инженером Гужвой О.Е.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: