Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-330/2021 ~ М-291/2021 от 02.03.2021

УИД 31RS0001-01-2021-000478-51                             Дело № 2-330/2021

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2021 года                                  г. Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Дудкиной Н.В.,

при секретаре Шалаевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дроздова Владимира Николаевича к Водопьянову Ивану Александровичу о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Дроздову В.Н. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <...>, которую он купил 13.01.2020 г. у ответчика.

Дело инициировано иском Дроздова В.Н., который просит прекратить право пользования Водопьянову И.А. указанной квартирой и снять его с регистрационного учета. Свои требования основывает на том, что ответчик не является членом его семьи. При продаже квартиры обещал сняться с регистрационного учета в течении 14 дней с момента заключения договора купли-продажи, однако этого не сделал.

Истец Дроздов В.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился. Направленные судебные извещения по последнему известному месту жительства возвратились в суд по истечении срока хранения.

Суд считает возможным, в соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 11 ч.3 п.5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 29.03.2020 г. Дроздов В.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>

Право собственности на указанную квартиру возникло у истца на основании договора купли-продажи от 13.01.2020 г.

Как установлено в судебном заседании, ответчик является бывшим собственником квартиры, членом семьи истца не является. В квартире фактически не проживает. Являясь продавцом квартиры, обязан был сняться с регистрационного учета в течении 14 дней с момента заключения договора купли-продажи, что отражено в договоре от 13.01.2020 г.

В соответствии со ст. 30 ч.2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение, и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст.31 ч.1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В ст. 17 ЖК РФ закреплено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В судебном заседании установлено, что ответчик не является членом семьи истца. Он является бывшим собственником квартиры.

В соответствии со ст. 292 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника.

Поскольку ответчик не относится к членам семьи истца, и с момента приобретения права собственности на квартиру в нем не проживает, то правила ст. 31 ЖК РФ не могут применяться, а следует руководствоваться нормами ст. 304 ГК РФ.

Согласно ст.209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Конституция Российской Федерации регламентирует охрану законом прав частной собственности и предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).

В соответствии со ст. 1 Протокола № 1 от 20.03.1952 года к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Признавая право любого лица на беспрепятственное владение и пользование своим имуществом статья 1 по своей сути является гарантией права собственности.

Частью 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В настоящем случае, истец на законном основании является собственником жилого помещения - квартиры, следовательно, на него распространяются вышеперечисленные нормы права, которые в силу ст. 7 ГК РФ являются приоритетными.

Регистрация в квартире ответчика нарушает права истца, как собственника жилого помещения, он несет необоснованные расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых на ответчика.

Ответчик добровольно отказался от права пользования квартирой, продал ее и взял обязательство сняться с регистрационного учета, что отражено в договоре купли-продажи от 13.01.2020 г., в квартире не проживает.

Соглашения о проживании (пользовании жилым помещением) между истцом и ответчиком не заключалось.

Нарушенное право истца подлежит восстановлению путем прекращения ответчику права пользования жилым помещением.

Доказательств тому, что ответчик вследствие неправомерных действий со стороны истца лишен возможности проживать в квартире, представлено не было.

Поэтому имеются основания к прекращению ответчиком права пользования жилым помещением.

Исходя из обстоятельств дела, оснований к применению положения ч.4 ст. 31 ЖК РФ - сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок, суд не усматривает.

Требования истца в части снятия ответчика с регистрационного учета не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с п.31 подп. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, дополнительное указание о снятии с регистрационного учета в случае прекращения гражданину права пользования жилым помещением не требуется.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Дроздова Владимира Николаевича к Водопьянову Ивану Александровичу о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Прекратить Водопьянову Ивану Александровичу право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <...>, принадлежащей на праве собственности Дроздову Владимиру Николаевичу.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд.

Судья                         Дудкина Н.В.

Решение принято 05.04.2021 года.