Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7618/2023 ~ М-5304/2023 от 27.04.2023

Дело № 2-7618/2023

        УИД 50RS0031-01-2023-007253-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 года                                                                   г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Денисовой А.Ю., при секретаре Костькине Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО25, ФИО15, ФИО28, ФИО16, ФИО1, ФИО17, ФИО30, ФИО19, ФИО32, ФИО2 к Управлению Росреестра по Московской области, Администрации Одинцовского г.о. Московской области, ФИО26, ФИО10, ФИО11, ФИО27, ФИО13, ФИО3, ФИО4, ФИО29, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО31, ФИО33, ФИО9, ФИО34 о признании жилого дома отсутствующим, прекращении права собственности, снятии с государственного кадастрового учета, исключении записей из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором, сформулировав требования в окончательной редакции, просят признать жилой дом, с кадастровым номером №, инвентарный номер №, условный номер №, общей площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, фактически отсутствующим с ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности истцов и ответчиков в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом; снять жилой дом с государственного кадастрового учета, признать недействительными и исключить из ЕГРН записи государственной регистрации об арестах и обременениях на спорный объект недвижимого имущества.

В обоснование требований ссылаются на то, что решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № суд обязал ФИО26, ФИО10, ФИО11, ФИО27, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО28, ФИО16, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО17, ФИО29, ФИО5, ФИО8, ФИО18, ФИО30, ФИО7, ФИО19, ФИО31, ФИО20, ФИО33, ФИО2, ФИО9, ФИО21 осуществить снос самовольной постройки, расположенной по адресу: АДРЕС.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Отделом судебных приставов №1 Одинцовского района УФССП по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено в связи со сносом здания и фактическим исполнением исполнительного документа.

Таким образом, фактически здание с кадастровым номером №, доли в праве долевой собственности, на которое принадлежит истцам, не существует с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта обследования кадастрового инженера в Управление Росреестра по Московской области было направлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ № № о снятии с кадастрового учета спорного здания.

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № № Управление Росреестра по Московской области приостановило действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав до ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве причины приостановки Управление указало наличие запрета на какие-либо регистрационные действия в отношении спорного здания и то, что заявление подано не от всех собственников прекращаемого объекта недвижимости.

Вместе с тем, факт существования на кадастровом учете здания и зарегистрированного права в общей долевой собственности существенно нарушает права истцов, в связи с тем, что налоговые органы ежегодно выставляют к оплате налог на имущество.

Таким образом, истцы несут бремя содержания имущества, не существующего в натуре.

Истец ФИО25 и её представитель, ФИО17, представитель ФИО15 – ФИО36 в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО23 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, указав о своем несогласии со статусом ответчика по настоящему делу, поскольку прав истцов не нарушал.

Представитель ответчика ФИО31 – ФИО37 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. Представитель

Управления Росреестра по Московской области ранее представил письменные возражения на первоначально заявленные истцом требования, которые были приобщены к материалам дела.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцам и ответчикам принадлежат доли в праве обшей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, инвентарный номер №, условный номер №, общей площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 01.02.2011 по делу № 2-11/2011 суд обязал ФИО26, ФИО10, ФИО11, ФИО27, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО28, ФИО16, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО17, ФИО29, ФИО5, ФИО8, ФИО18, ФИО30, ФИО7, ФИО19, ФИО31, ФИО20, ФИО33, ФИО2, ФИО9, ФИО21 осуществить снос самовольной постройки, расположенной по адресу: АДРЕС.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Отделом судебных приставов №1 Одинцовского района УФССП по Московской облает ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено в связи со сносом здания и фактическим исполнением исполнительного документа.

Также в материалы дела представлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому кадастровый инженер пришел к следующим выводам:

«В результате обследования местонахождения здания, являющегося объектом кадастровых работ, с учетом имеющихся кадастровых сведений, выявлен факт прекращения существования вышеуказанного здания в связи с уничтожением данного объекта недвижимости и на основании решения суда и исполнительного производства судебного пристава-исполнителя.

Также были уведомлены все собственники данного здания путем почтового извещения, таким образом, кадастровый инженер подтверждает прекращение существования здания и считает возможным проведение процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости».

Кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются, представленной в материалы дела копией решения Балашихинского городского суда Московской области по делу № № об отказе в удовлетворении административного иска Межрайонной ИФНС России № 22 по Московской области к ФИО6 о взыскании задолженности по налогам и пени.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что факт отсутствия жилого дома, с кадастровым номером №, инвентарный номер №, условный номер №, общей площадью ..... кв.м. по адресу: АДРЕС нашел свое подтверждение, в связи с чем суд приходит к выводу, что указанный объект недвижимости прекратил свое существование.

Доказательств иного в материалы дела не представлено.

Из материалов дела усматривается, что истцы обращались в Управление Росреестра по МО с заявлениями о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №, однако, в осуществлении государственного кадастрового учета было отказано, что не оспаривалось Управлением Росреестра по МО.

Разрешая заявленные истцами требования по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Аналогичное понятие государственной регистрации прав приведено в п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

При этом, в силу ст. 235 ГК РФ, в случае установления факта уничтожения объекта недвижимости, запись о котором внесена в ЕГРН, запись в реестре о таком объекте не может быть сохранена.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с пп. 7 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что факт отсутствия жилого дома, с кадастровым номером №, инвентарный номер №, условный номер №, общей площадью ..... кв.м. по адресу: АДРЕС нашел свое подтверждение, в связи с чем, суд приходит к выводу, что указанный объект недвижимости прекратил свое существование, а сохранение в ЕГРН записей в отношении указанного дома, нарушает права истцов, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признает объект недвижимости с кадастровым номером №, инвентарный номер №, условный номер №, общей площадью ..... кв.м. прекратившим свое существование, что в силу приведенных выше норм права, в их системной взаимосвязи, является основанием для снятия указанного объекта недвижимости с кадастрового учета и исключения записей о нем из ЕГРН. При этом право общей долевой собственности на спорный объект недвижимости подлежит прекращению.

При этом суд также приходит к выводу, что на объект с кадастровым номером №, в отношении которого было установлено, что он прекратил свое существование с 2013 года, не могло быть принято каких-либо обременений после указанного события, в связи с чем исключение записей о них из реестра и снятие с кадастрового учета не нарушает прав третьих лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать жилой дом, с К№, инв.№, условный номер №, общей площадью ..... кв.м, по адресу: АДРЕС, фактически отсутствующим с ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО25, ФИО15, ФИО28, ФИО22, ФИО1, ФИО17, ФИО30, ФИО19, ФИО32, ФИО2, ФИО26, ФИО10, ФИО11, ФИО27, ФИО13, ФИО3, ФИО4, ФИО29, ФИО5, ФИО23, ФИО7, ФИО8, ФИО31, ФИО33, ФИО9, ФИО21 жилой дом, с К№, инв.№, условный помер №, общей площадью ..... кв.м, по адресу: АДРЕС.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, с К№. инв.№, условный номер №, общей площадью ..... кв.м, но адресу: АДРЕС.

    Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости следующие записи государственной регистрации:

    - № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Одинцовский РОСП ГУ ФССП России по МО;

    - № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Одинцовский РОСП ГУ ФССП России по МО;

    - № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Останкинский ОСП;

    - № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Одинцовский РОСП ГУ ФССП России по МО;

    - № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Дорогомиловский ОСП;

    - № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную на основании определения судьи Одинцовского городского суда Московской области Кушниренко А.В., №, выдан ДД.ММ.ГГГГ;

    - № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Специализированный межрайонный отдел по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Московской области, судебный пристав-исполнитель ФИО39;

    - № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Одинцовский РОСП ГУ ФССП России по Московской области;

    - № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную на основании постановления судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП ГУФССП России по Московской области, № (№), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Одинцовский РОСП ГУ ФССП России по Московской области;

    - № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № (№), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Одинцовски    й РОСП ГУ ФССП России по Московской области, полное наименование должности уполномоченного федеральным законом должностного лица: СПИ, ведущий ИП: ФИО24;

    - № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № (№), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Одинцовски    й РОСП ГУ ФССП России по Московской области;

    - № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Реутовское ГОСП ГУ ФССП России по Московской области;

    - № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную на основании постановления судебного пристава-исполнителя Реутовского ГОСП ГУФССП России по Московской области, № (№), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Реутовский ГОСП ГУ ФССП России по Московской области;

    - № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Реутовское ГОСП ГУ ФССП России по Московской области;

    - № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Реутовское ГОСП ГУ ФССП России по Московской области;

    - № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную на основании постановления Тверского районного суда города Москвы, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, судья Ермакова Е.В.;

    - № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особо важным исполнительным производствам № 2 УФССП России по Московской области ФИО41, №-ИП/СД, выдан ДД.ММ.ГГГГ;

    - № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную на основании решения о принятии обеспечительных мер, № 2, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Инспекция Федеральной налоговой службы по г. Клину Московской области;

- № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную на основании постановления судебного пристава-исполнителя СМО по ИОВИП УФССП России по Московской области ФИО41, №-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированнее решение изготовлено 18 сентября 2023 года.

Судья                                                                              А.Ю. Денисова