Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1318/2023 ~ М-472/2023 от 03.02.2023

УИД: 05RS0018-01-2023-000956-47

Гр.д.№ 2-1318/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 апреля 2023 года г. Махачкала

Кировский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедова Я.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО14,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО17,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

установил:

ФИО17 в интересах ФИО1 обратился в Кировский районный суд г.Махачкалы с иском к ФИО2 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, МКР «ЭЛЬТАВ» Участок №, кадастровый №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в едином государственном Реестре прав РД, на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о регистрации прав на земельный участок, выданный Росреестром ДД.ММ.ГГГГ, и этот земельный участок находится в собственности с кадастровым №. Росреестр Республики Дагестан зарегистрировал за ней право собственности, согласно нотариальным документам купли продажи земельного участка с кадастровым №, передаточного акта за № <адрес>5 и договора купли-продажи земельного участка 05:40:000025:3294 -05/001/2017-2 за № <адрес>3, выданный нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Ответчик, ФИО2, не имея на то законных оснований, владеет и пользуется ее земельным участком и к тому же оформил право собственности на земельный участок. Вокруг земельного участка им возведено ограждение. Не взирая на то, что ФИО1 является собственником данного участка по договору купли-продажи, Ответчик - ФИО2, пользуется на незаконных основаниях этим земельным участком, кроме того непонятно почему и как он оформил ее собственность на себя, позволяет себе всё, что только возможно сделать с земельным участком.

Просит суд: обязать ФИО2 возвратить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, МКР «ЭЛЬТАВ» Участок №, кадастровый №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством, выданным 16.03.2017г. Росреестр Республики Дагестан и согласно нотариальным документам, передаточного акта за № <адрес>5 и договора купли-продажи земельного участка за № <адрес>3, выданное нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Истцу - титульному собственнику указанного имущества; аннулировать регистрационную записи, о праве собственности на земельный участок с кадастровым №, зарегистрированный за ФИО2; обязать ФИО2 демонтировать и вывезти ограждение с земельного участка; обязать Росреестр зарегистрировать за ФИО3 право собственности на земельный участок в виду, купли-продажи и передаточного акта за № <адрес>5 и договора купли-продажи земельного участка 05:40:000025:3294 -05/001/20Г7-2 за № <адрес>3.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО17, исковые требования с учетом уточненных требований поддержал и просил их удовлетворить, пояснив при этом, что ФИО1 никому доверенность на управление и распоряжение принадлежащим ей земельным участком не выдавалась, договор купли-продажи ею не подписан, она не отчуждала указанный земельный участок никому.

Извещенные о времени и месте рассмотрения дела ответчик ФИО2 и третье лицо Управление Росреестра по РД в судебное заседание не явились, своих представителей не обеспечили, о причинах неявки суд не известили, возражений относительно иска не представили.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО15 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В силу положений ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено статьей 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ). Передачей признается вручение вещи приобретателю, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (ч. 1 ст. 224 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По смыслу приведенных норм права в их взаимосвязи, в случае распоряжения имуществом неуполномоченным лицом помимо воли собственника, собственник вправе требовать устранения нарушения его прав, связанных с лишением владения вне зависимости от добросовестности приобретателя.

Согласно истребованному судом из Управления Росреестра по РД реестрового дела на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 05:40:000025:3294, установлено, что решением исполнительного комитета Махачкалинского городского совета народных депутатов Дагестанской ССР от ДД.ММ.ГГГГ за №, выделен земельный участок под индивидуальное строительство очереднику МГП «Койсу» - ФИО4

Согласно также расширенной выписки о переходе права на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 05:40:000025:3294 от 06.03.2023г., установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО4.

22.12.2016г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000025:3294 на основании договора купли-продажи (купчии), передаточного акта на ФИО5.

16.03.2017г. на основании договора купли-продажи и передаточного акта, право собственности на земельный участок перешло к ФИО1.

15.08.2017г. на основании договора купли-продажи, в качестве правообладателя спорного земельного участка зарегистрирован ФИО6.

13.09.2017г. по договору купли-продажи земельный участок перешел в собственность к ФИО7.

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи от 10.12.2018г., согласно которому между ФИО7 и ФИО8, заключен договор купли-продажи в соответствии с которым ФИО7 продал ФИО8 земельный участок площадью 449 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000025:3294, находящийся: Россия, <адрес>, МКР «Эльтав», уч.№ на землях населенных пунктов – под индивидуальное строительство.

Однако в Выписке из ЕГРН от 06.03.2023г. имеется запись о том, что 20.12.2018г. право собственности зарегистрировано за ФИО8 на основании договора дарения земельного участка.

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи от 16.06.2020г., согласно которому между ФИО8, и ФИО2 заключен договор купли-продажи в соответствии с которым истец продал ответчику земельный участок площадью 449 +/- 7,42 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000025:3294, находящийся: Россия, <адрес>, МКР «Эльтав», уч.№ на землях населенных пунктов – под индивидуальное строительство.

Однако в Выписке из ЕГРН от 06.03.2023г. имеется запись о том, что 06.08.2021г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000025:3294 перешло к ФИО2 без указания сведений об основании государтсвенной регистрации перехода права собственности.

Право собственности ФИО9 на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по РД, дата государственной регистрации 16.03.2017г., номер государственной регистрации 05:40:000025:3294-05/001/2017-3.

Между тем, по утверждению представителя истца, ФИО1 договор купли-продажи земельного участка ни с кем не заключала, земельный участок по договору дарения ни на кого не оформляла.

В рамках рассматриваемого дела судом обсуждался вопрос о назначении по делу почерковедческой экспертизы, однако подлинный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела не представлен.

В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 7 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

В материалах дела отсутствуют договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО6

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следовало, что с ФИО16 истица не знакома, договор с ним не заключала.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства владения им земельным участком расположенный по адресу: <адрес>, МКР «ЭЛЬТАВ» Участок №, с кадастровым номером 05:40:000025:3294 и материалы дела таких сведений не содержат, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Установив в судебном заседании, что воля ФИО1 на отчуждение спорного земельного участка отсутствовала, с учетом требований ст. ст. 301, 302 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что истец вправе истребовать спорный земельный участок из чужого незаконного владения, поскольку право собственности у ФИО2 возникло на основании ничтожных сделок, которые не влекут соответствующих юридических последствий.

Данное решение суда является основанием для прекращения государственной регистрации права ФИО2 на спорный земельный участок и аннулировании сведений о государственной регистрации права в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить.

Обязать ФИО2 возвратить земельный участок, расположенный по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, МКР «ЭЛЬТАВ» Участок №, кадастровый №.

Аннулировать регистрационную запись, о праве собственности на земельный участок с кадастровым №, зарегистрированный за ФИО2.

Обязать ФИО2 демонтировать и вывезти ограждение с земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, МКР «ЭЛЬТАВ» Участок №, кадастровый №.

Обязать Росреестр зарегистрировать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, МКР «ЭЛЬТАВ» Участок №, кадастровый №, ввиду купли-продажи и передаточного акта за № <адрес>5 и договора купли-продажи земельного участка 05:40:000025:3294 -05/001/20Г7-2 за № <адрес>3.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Махачкалы, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Махачкалы.

Мотивированное заочное решение изготовлено 11.04.2023.

Председательствующий Я.Р. Магомедов