Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-86/2023 ~ М-2/2023 от 09.01.2023

                                                                                             Дело № 2-86/2023

    УИД №10RS0014-01-2023-000004-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 года                                                                  пгт. Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Табота Ю.Д., при секретаре Ершовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Анисимовой Татьяны Георгиевны к администрации Пряжинского национального муниципального района, Литвину Валерию Ивановичу об установлении реестровой ошибки в местоположении земельного участка, установлении границы земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

установил:

Анисимова Т.Г. обратилась с указанным иском к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Литвину В.И. по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м. В связи с предполагаемым началом строительства объектов недвижимости истец обратилась к кадастровому инженеру с целью определения границ земельного участка на местности. После выполнения работ кадастровым инженером стало известно, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, находящийся в аренде у Литвина В.И., нарушает границы земельного участка истца. Указывает, что изначально при установлении границ истца в 2008 году использовалась условная система координат. Кроме того, при проведении работ в отношении земельного участка истца выявилось, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют сведениям о границах указанного земельного участка, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании, а именно плана границ земельного участка от 04.03.2018. При этом границы участка ответчика определены без учета земельного участка истца. Полагает, что имеется реестровая ошибка в местоположении земельного участка истца. На основании изложенного, просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в уточненных координатах по результатам экспертизы; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель - <данные изъяты>, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, находящийся в аренде у Литвина В.И.

Определением судьи при подготовке дела к судебному разбирательству привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиал ППК «Роскадастра» по Республике Карелия.

Определением суда от 20.02.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия на надлежащего Администрацию Пряжинского национального муниципального района (поскольку именно с Администрацией был заключен договор аренды земельного участка, предоставленного Литвину В.И.), привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, кадастровый инженер Кусакин Б.В.

В судебное заседание истец Анисимова Т.Г., надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, не явилась, направила в судебное заседание своего Кирпу Ю.А., действующую на основании нотариальной доверенности, которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом проведенной по делу судебной экспертизы, которая подтвердила доводы стороны истца, просила установить наличие реестровой ошибки, просила установить границы земельного участка истца с кадастровым номером №, по координатам, предложенным экспертом <данные изъяты> в экспертном заключении.

Ответчик Литвин А.В. в судебное заседание не явилась, судом в порядке ст. 167 ГПК РФ предпринимались надлежащие меры об извещении ответчика о времени и месте слушания.

Ответчик Администрация Пряжинского национального муниципального района, извещенное надлежащим образом о времени и месте слушания дела, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Суд, заслушав явившегося лица, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение определено как: <адрес>, категория земель - <данные изъяты>, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь № кв.м.

На указанный земельный участок зарегистрировано право собственности за истцом Анисимовой Т.Г.., регистрационный №№ от 02.04.2014.

В Единый государственный реестр земель кадастрового района ((далее ЕГРЗ) в последующем, государственный кадастр недвижимости (далее - ГКП), ЕГРН) сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены на основании инвентаризационной описи (перечня ране учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №), переданного Управлением Роснежвижимости по Республике Карелия в соответствии с п. 3.2 Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденного приказом Росземкадастра от 15.06.2001 №П/119.

Сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в ГКН (в последующем в ЕГРН) внесены 16.05.2008 в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовашим на тот момент, по результатам рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете изменений №№ от 07.04.2008, доверенностей, плана границ земельного участка от 04.03.2008, описания земельных участков от 07.04.2008.

При внесении в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с вышеуказанным описанием земельного участка, значения координат характерных точек границы данного земельного участка были определены в ранее применявшейся условной системе координат УСК по РК, что подтверждается отзывом Филиал ППК «Роскадастра» по Республике Карелия (л.д. 182 Т.1).

Приказом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РК «О введении на территории Республики Карелия местной системы координат» №1011 от 07.07.2010 с 01 октября 2010 года на территории Республики Карелия для выполнения кадастровых работ, землеустройства и ведения государственного кадастра недвижимости была введена местная система координат – 10 (МСК-10).

Работы по пересчету координат проводились на основании государственного контракта от 22.12.2009 №№, заключенного с Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии с ООО «Научно-производственное аэрогеодезическое предприятие «Меридиан+».

Значения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № были пересчитаны в систему координат МСК-10.

Исходя из вышеизложенного, в настоящее время граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, а именно, в сведениях ЕГРН содержатся значение координат характерных точек границы, определяющие ее местоположение, данные значения координат определены в МСК-10.

В настоящее время ЕГРН также содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, кадастровый квартал №, категория земель – <данные изъяты>, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь № кв.м.

На указанный земельный участок зарегистрирована аренда за Литвином В.И., регистрационный №№ от 24.09.2012.

Граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, а именно, в сведениях ЕГРН содержатся значение координат характерных точек границы, определяющие ее местоположение.

Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № был осуществлен 24.01.2012 в соответствии с Законом о кадастре, действовавшим на тот момент, по результатам рассмотрения заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости №№ от 20.12.2011 и межевого плана от 20.12.2011, подготовленного кадастровым инженером Кусакиным Б.В. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: <адрес>.

По утверждению истца, при выполнении комплекса кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что по сведениям ЕГРН имеется наложение земельного участка стороны ответчика № на земельный участок истца с кадастровым номером №, кроме того имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка истца с кадастровым номером №,

По утверждению стороны истца, между сторонами отсутствует спор о фактическом землепользовании, поскольку земельный участок ответчиком Литвиным В.И. не используется.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно п. п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст.12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Как следует из ст.11 ГК РФ, в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспоренных гражданских прав.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ).

Таким образом, установление факта нарушения прав истца или существования реальной угрозы его нарушения является условием удовлетворения исковых требований.

По смыслу приведенных нормативных положений, в круг юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению по настоящему иску, является установление факта наложения земельных участков истца и ответчика.

С целью установления юридически значимых обстоятельств по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено <данные изъяты>. Из экспертного заключения <данные изъяты> от 14 июля 2023 г. следует, что определение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании не представляется возможным; определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию и границам существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения также не представляется возможным, поскольку границы участка существующие на местности 15 и более лет отсутствуют; выявить соответствие фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № к сведениям о границах указанного земельного участка, содержащимся в ЕГРНн не представляется возможным. Кроме того, эксперт пришел к выводу о том, что наложение границ по фактическому пользованию определить невозможно, по сведениям ЕГРН наложение границ отсутствует, вместе с тем, наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям, содержащимся в документах, определявших местоположение границ данного участка при его образовании и № по сведениям ЕГРН имеется. Площадь наложения составляет № кв.м К экспертному заключению приложена схема пересечения в приложении №1 и каталог координат поворотных точек пересечения (наложения). По вопросу о реестровой ошибке эксперт пришел к выводам, что в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеются реестровые ошибки. Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки в сведениях координат земельного участка с кадастровым номером №. В системе координат МСК-10 предложены следующие координаты характерных точек, определенных методом спутниковых геодезических измерений, средняя квадратическая погрешность положения характерных точек 0,2 м:

1. Х – №; Y – №

2. Х – №; Y – №

3. Х – №; Y – №

4. Х – №; Y – №

5. Х – №; Y – №

6. Х – №; Y – №

7. Х – №; Y – №

8. Х – №; Y – №.

Оценивая заключение эксперта <данные изъяты>, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено экспертом, квалификация и длительный стаж работы которого сомнений не вызывает, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Заключение оформлено надлежащим образом, обосновано, не имеет противоречий, его выводы понятны. Сторонами выводы эксперта не опровергнуты, возражений не представлено. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Проанализировав материалы дела, представленные доказательств, суд приходит к выводу об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» суд считает, что реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежит исправлению путем установления местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-10, по предложенному экспертом <данные изъяты> варианту исправления реестровой ошибки по координатам, указанным в таблице № 3 экспертного заключения. Данный вариант основан на нормах закона, соответствуют действительному положению дел и документам, не опротестован сторонами, принимается судом.

Кроме того, поскольку установлен экспертным путем факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, и факт того, что земельный участок формировался в 2011 году, как вновь образованный, без учета уже имеющегося на данных землях с 2008 года участка с кадастровым номером №, данное обстоятельство нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение данным объектом. Ответчиком возражений в данной части по иску и доказательств, в обоснование возражений, в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Учитывая, что границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены при его образовании, исключение из Единого государственного реестра недвижимости только сведений о местоположении границ земельного участка, являющихся уникальными характеристиками земельного участка, не представляется возможным, с учетом требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Анисимовой Т.Г. исковых требований об аннулировании и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Анисимовой Татьяны Георгиевны к администрации Пряжинского национального муниципального района, Литвину Валерию Ивановичу об установлении реестровой ошибки в местоположении земельного участка, установлении границы земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В порядке исправления реестровой ошибки установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-10 по следующим координатам характерных точек, определенных методом спутниковых геодезических измерений, средняя квадратическая погрешность положения характерных точек 0,2 м:

1. Х – №; Y – №

2. Х – №; Y – №

3. Х – №; Y – №

4. Х – №; Y – №

5. Х – №; Y – №

6. Х – №; Y – №

7. Х – №; Y – №

8. Х – №; Y – №.

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель - <данные изъяты>, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                       Ю.Д. Табота

Копия верна: Судья                            Ю.Д. Табота

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ