Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-412/2021 ~ М-369/2021 от 06.04.2021

Уид 05RS0013-01-2021-003156-82 2-412/2021г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2021 г. г. Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа-тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Дибировой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-412/2021г. по иску Магомедова Низами Кахримановича к Гаджиеву Фикрету Ниязовичу, Гаджиеву Интигаму Вагидовичу, об устранении препятствий в пользовании земельными участками,

                    установил:

    Истец Магомедов Н.К. обратилась в суд с иском к ответчикам Гад-жиеву Ф.Н. и Гаджиеву И.В. об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

    Требования мотивированы тем, что по договорам купли-продажи, удостоверенных нотариусом нотариального округа г.Дербент, приобрел три земельных участка под строительство дачных домиков. Месторасположение земельных участков - <адрес>, а именно:

земельный    участок,    площадью    500    кв.м.    с    кадастровым номером №, расположенный в кадастровом квартале № (вид, номер и дата государственной регистрации права - собственность; 05:07:000004:761-05\188\2020-2 от 13.10.2020 г.);

земельный    участок,    площадью    500    кв.м.    с     кадастровым номером

№, расположенный в кадастровом квартале № (вид, номер и дата государственной регистрации права - собственность; 05:07:000004:762- 05\188\2020-4 от 12.10.2020 г.);

земельный    участок,    площадью    500    кв.м.    с     кадастровым номером

№, расположенный в кадастровом квартале № (вид, номер и дата государственной регистрации права - собственность; 05:07:000004:763- 05\188\2020-2 от 20.10.2020 г.).

Право собственности на принадлежащие ему земельные участки никем не оспаривается, также, как и не ставилось под сомнение легитимность права собственности лиц, у которых по договорам купли-продажи приобретал эти земельные участки.

В настоящее время стало известно, что земельные участки, принад-лежащие ответчикам Гаджиеву Ф.Н. и Гаджиеву И.В., а именно: земельный участок, принадлежащий Гаджиеву И.В., площадью 600 кв. м. с кадастровым №, расположенный в кадастровом квартале № (вид, номер и дата государственной регистрации права - собственность; 05:07:000004:263- 05\188\2020-4 от 31.03.2020 г.) и земельный участок, принадлежащий Гаджиеву Ф.Н., площадью 499,88 кв.м., с кадастровым № (дата государственной регистрации права -13.07.2011 г.) - создают препятствия в пользовании его земельными участками, поскольку, по вине кадастрового инженера имеют место наложения земельных участков, принадлежащих ответчикам, на его земельные участки.

    Просьбы и требования внести ясность относительно действительных границ земельных участков, принадлежащих всем на праве собственности, ответчики не воспринимают, игнорируют.

Просит обязать ответчиков Гаджиева Фикрета Ниязовича и Гаджиева Интигама Вагидовича устранить препятствия в пользовании земельными участками, принадлежащими ему на праве собственности, а именно: земельным участком, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в кадастровом квартале № (вид, номер и дата государственной регистрации права - собственность; 05:07:000004:761-05\188\2020-2 от 13.10.2020 г.); земельным участком, площадью    500    кв.м.,    с кадастровым номером №, располо-женного в кадастровом квартале № (вид, номер и дата государственной регистрации права - собственность; 05:07:000004:762- 05\188\2020-4 от 12.10.2020 г.); земельным участком     площадью    500 в.м.    с кадастровым номером №, расположенного в кадастровом квартале № (вид, номер и дата государственной регистрации права - собственность; 05:07:000004:763- 05\188\2020-2 от 20.10.2020 г.).

    В судебное заседание истец Магомедов Н.К. надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В судебное заседание представитель истца Магомедова Н.К. по доверенности Абдулаев Н.З. надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, просит удовлетворить заявленные требования его доверителя в полном объеме.

В судебное заседание ответчики Гаджиев Ф.Н. и Гаджиев И.В. надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседа-ния в суд не явились.

В судебное заседание представитель ответчиков Гаджиева Ф.Н. и Гад-жиева И.В. по доверенности Марданов Д.К. надлежащим образом изве-щенный о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился. Направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии с ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу без участия не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требо-ваний и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает в качестве доказательств представленные в материалы дела копии документов, поскольку стороны их подлинность не оспаривали, в связи с чем у суда нет оснований сомневаться в их действительности.

В соответствии со статьей 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1), и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2).

Конституция Российской Федерации, закрепляя право частной соб-ственности и раскрывая в статье 35 его конституционное содержание, включающее правомочия иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, выделяет в качестве самостоятельного конституционного права право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1) и, конкретизируя применительно к данному праву предписание статьи 17 (часть 3), устанавливает, что владение, пользование и распоряжение землей осуществляются ее собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (статья 36, часть 2).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существо-вавшего до нарушения права.

Исходя из требований действующего законодательства, условием удовлетворения иска об устранении препятствий к пользованию имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетель-ствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении права истца; обстоятельств, свиде-тельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в исполь-зовании истцом имущества; доказательство факта того, что препятствия имеют реальный, а не мнимый характер.

Таким образом, для удовлетворения заявленных требований в соответствии со статьей 304 ГК РФ требуется доказательство факта нару-шения права пользования истцом своим земельным участком.

В силу ст.11 ГК РФ, ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, при этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного матери-ального права или к реальной защите законного интереса.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При этом, исходя из установленного пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации принципа осуществления прав и свобод человека и гражданина при недопустимости нарушения прав и свобод других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно п. 45 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Рассматривая требования о защите прав собственников в соответствии со ст. 304 ГК РФ, суд обязан учитывать, что способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными, предъявление иска заинтересованным лицом имеет цель восстановления нарушенного права. При этом, лицо, обратившееся за защитой права или интереса должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противо-правным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

Судом установлено, что истец Магомедов Н.К. имеет в собственности земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 13.10.2020г., 12.10.2020г., 20.10.2020г.

    Земельные участки истца Магомедова Н.К. расположенные по адресу: <адрес>, стоят на государственном кадастровом учете, сведения о данных земельных участках в государственном кадастре недвижимости имеются, они имеют кадастровые номера №, № и №, что подтверждаются выписками из ЕГРН.

Земельный участок ответчика Гаджиева Ф.Н., расположенный по адресу: <адрес>, стоит на государственном кадастровом учете, сведения о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости имеются, он имеет кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок ответчика Гаджиева И.В., расположенный по адресу: <адрес>, стоит на государственном кадастровом учете, сведения о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости имеются, он имеет кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Определением Дербентского районного суда РД от 26.04.2021 года была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО фирмы «Аском», расположенное по адресу: <адрес>

Как усматривается из выводов экспертного заключения № 72-24 от 28.05.2021г. (эксперт ФИО6) действительные границы земель-ных участков с кадастровыми номерами №, № и     №, принадлежащие истцу на праве собственности и земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие ответчикам на праве собственности соответ-ствуют их границам по сведениям кадастрового учёта.

Общая площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № и № по их фактическому расположению (2588,76) кв.м. меньше общей площади данных земельных участков по сведениям кадастрового учета (2600,00) кв.м., что не превышает допустимой погрешности 41,0 кв.м.

Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законно-дательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участ-ков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполно-моченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими опреде-лить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным зако-ном сведений о недвижимом имуществе.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созда-нием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Согласно ч. 1, 3 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответ-ствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земель-ном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государ-ственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государ-ственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Частью 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федераль-ным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местопо-ложение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участ-ками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожиз-ненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предос-тавлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муници-пальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Таким образом, в порядке, установленном Законом о кадастре, должно быть согласовано местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегис-трированных правах на указанные земельные участки либо сведений о коор-динатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ), если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местопо-ложения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местопо-ложение границ земельного участка считается согласованным, при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтере-сованных лиц или их представителей.

Пунктом 11 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных 17.02.2003 года руководителем Федеральной службы земельного кадастра России, установлено, что работы по межеванию включают в себя согласование границ с лицами, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления).

Таким образом, исходя из вышеуказанных требований действующего законодательства, при определении границ земельного участка необходимо учитывать уже существующие на местности границы земельных участков, а также согласие владельцев смежных земельных участков, чьи права могут быть нарушены.

Земельные участки истца Магомедова Н.К. оформлены в соответствии с действующим законодательством, им проведено межевание земельных участков, согласованы смежные границы, земельным участкам присвоены кадастровые номера: №, № и №.

Вместе с тем, земельный участок ответчика Гаджиева И.В. также оформлен в соответствии с действующим законодательством, им проведено межевание земельного участка, согласованы смежные границы, земельному участку присвоен кадастровый №.

А также земельный участок ответчика Гаджиева Ф.Н. оформлен в соответствии с действующим законодательством, им проведено межевание земельного участка, согласованы смежные границы, земельному участку присвоен кадастровый №.

Согласно заключению эксперта ФИО6 действительные границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, № и №, принадлежащие истцу на праве собственности, и земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие ответчикам на праве собствен-ности, соответствуют их границам по сведениям кадастрового учёта и нало-жений не имеют.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», споры, не урегу-лированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

    Согласно пп. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, сущес-твовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В силу ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассма-триваются в судебном порядке.

    Таким образом, условием разрешения спорных правоотношений в судебном порядке законом называется оформление акта согласования границ, при котором заявитель должен доказать факт согласования границ, по которым не имеется спора, с другими смежными землевладельцами. При этом, подразумевается невозможность установления в судебном порядке только одной или двух границ, в отношении которых имеется спор, при отсутствии сведений о согласовании границ с другими смежными земле-владельцами, поскольку установление юридической границы только с одним из смежных землевладельцев препятствует внесению соответствующих сведений в кадастр недвижимости, что вытекает из пп. 3 ч. 1 ст. 7, ч. 7 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

    Истцом Магомедовым Н.К. не представлено доказательств, подтверж-дающих факт занятия ответчиками части территории его земельных участков. Границы земельных участков ответчиков установлены в соответ-ствии с действующим земельным законодательством, определены коор-динаты характерных точек границ земельных участков, в связи с чем доказательств нарушения границ земельных участков истца суду не представлено.

    Также, истцом не представлено доказательств нарушения его прав установленным ответчиками границам, и лишения его возможности пользоваться его земельными участками, принадлежащих истцу на законных основаниях, а также отсутствия возможности осуществления подхода к ним по своей территории, либо в непосредственной близости от территории ответчиков.

    В исковом заявлении ставится вопрос об устранении препятствий в пользовании принадлежащими истцу земельными участками, обязав ответ-чиков устранить препятствия.

Как установлено судом и сторонами это не оспаривается, истец и ответчики в установленном законом порядке зарегистрировали права на свои земельные участки, границы их определены, каких-либо налеганий земельных участков сторон в существующих границах нет. Само по себе желание истца устранить мнимые препятствия со стороны собственников соседних земельных участков и по его прихоти суд считает необосно-ванным, считает это злоупотреблением правом с его стороны и ответчики каких-либо препятствий в пользовании участком истцу не чинят, часть его участка не заняли, как он утверждает.

    Таким образом, в результате установления границ земельного участка ответчиками, нарушения прав и законных интересов истца, создания препятствий в пользовании, владении и распоряжении своим недвижимым имуществом не установлено.

    Доводы истца о нарушении его прав носят предположительный характер, не подтверждены доказательствами, в связи с чем суд находит их неубедительными.

    Таким образом, рассмотрев заявленные исковые требования истца Магомедова Н.К. в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ в пределах предмета и основания иска, право определять которые согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ предоставлено только истцу, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Магомедова Н.К. к Гаджиеву Ф.Н. и Гаджиеву И.В. об обязании ответчиков Гаджиева Фикрета Ниязовича и Гаджиева Интигама Вагидовича устранить препятствия в пользовании земельными участками, принадлежащими ему на праве собственности, а именно: земельным участком, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в кадастровом квартале № (вид, номер и дата государственной регистрации права - собственность; 05:07:000004:761-05\188\2020-2 от 13.10.2020 г.); земельным участком, площадью    500    кв.м.,    с кадастровым номером №, располо-женного в кадастровом квартале № (вид, номер и дата государственной регистрации права - собственность; 05:07:000004:762- 05\188\2020-4 от 12.10.2020 г.); земельным участком     площадью    500 в.м.    с кадастровым номером №, расположенного в кадастровом квартале № (вид, номер и дата государственной регистрации права - собственность; 05:07:000004:763- 05\188\2020-2 от 20.10.2020 г.), отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 04.06.2021 г.     

Судья М.Р. Сурхаев