Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-696/2021 (2-8887/2020;) от 26.11.2020

Дело № 2-696/2021

УИД № 35RS0010-01-2019-003468-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда                                                                                                        29 марта 2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Жулановой Т.Н.,

при секретаре Бирюковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балиной Е. С. к Нехаевой О. А. об установлении сервитута,

установил:

Здание, назначение – жилой дом, этажность – 1, общей площадью 89,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности:

- Балиной Е.С. – в размере 22/56 доли,

- Нехаевой О.А. – в размере 34/56 доли.

Указанный жилой дом находится на принадлежащем на праве собственности Нехаевой О.А. земельном участке площадью 636 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома, расположенном по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на наличие препятствий в пользовании принадлежащим ей имуществом, Балина Е.С. обратилась в суд с иском к Нехаевой О.А. об установлении сервитута.

Просила установить право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащим Нехаевой О.А., в целях осуществления доступа к пользованию частью дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец Балина Е.С. исковые требования уточнила, просила установить сервитут на земельный участок с кадастровым номером № в соответствие с траекторией №, определенной заключением судебной землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании истец Балина Е.С. исковые требования поддержала.

Ответчик Нехаева О.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации                            (далее – ЗК РФ) сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно положениям статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Положения статьи 274 ГК РФ направлены на создание необходимых правовых гарантий для эксплуатации истцом своего недвижимого имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Из смысла приведенных норм гражданского и земельного законодательства о сервитуте следует, что с заявлением об установлении сервитута вправе обращаться лицо, которое не имеет возможности пользоваться своим земельным участком или иным имуществом без установления сервитута. При обращении в суд с требованием об установлении сервитута истец обязан доказать невозможность удовлетворения его потребностей иным способом кроме как посредством сервитута и отсутствие у него возможности разрешить этот вопрос во внесудебном порядке. Названный иск имеет своей целью приобрести право ограниченного пользование чужим земельным участком, последующая реализация которого дает истцу возможность наиболее полно осуществлять полномочия собственника в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования разумности и целесообразности его установления для обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

В соответствии с пунктом 5 статьи 274 ГК РФ, собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В судебном заседании установлено, что соглашение об обеспечении доступа к объектам недвижимости ни в досудебном порядке, ни в ходе рассмотрения дела сторонами не достигнуто.

Для установления по делу юридически значимых обстоятельств определением суда от 30.04.2019 по ходатайству истца по делу назначена комплексная судебная землеустроительная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Экспертный центр».

Согласно выводам судебной экспертизы от 24.07.2019 № установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером № является единственным возможным вариантом обеспечения доступа Балиной Е.С. к принадлежащей ей 22/56 доли в праве общедолевой собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес>. Собственник 22/56 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, Балина Е.С. не может эксплуатировать принадлежащую ей долю в праве без установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером №.

Экспертами рассмотрены траектория № (с учетом пожеланий Балиной Е.С.) траектория № (с учетом пожеланий Нехаевой О.А.), а также возможные подходы № и № к траектории №.

Рассмотрев данные публичной кадастровой карты, эксперты пришли к выводу, что установить сервитут по траектории № не представляется возможным по причине возможного отсутствия подхода непосредственного к траектории №, т.е. существует высокая вероятность того, что третьи лица, установив четкие границы своего участка в кадастровой палате (выполнят процедуру межевания) лишат возможности подхода Балиной Е.С. к земельному участку. В свою очередь траектория № (площадь 1,46 кв.м.) занимает меньшую площадь относительно траектории № (площадь 16,55 кв.м.), что влияет на стоимость оплаты. Эксперты пришли к выводу, что целесообразно установление сервитута для обеспечения доступа Балиной Е.С. к принадлежащей ей 22/56 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, является траектория №.

Эксперт (оценщик) произвел два расчета по определению рыночной стоимости годовой соразмерной платы за обременение (сервитут) земельного участка: рыночная стоимость соразмерной платы за сервитут на земельный участок по траектории № составляет 183 руб. в месяц или 2 196 руб. в год; рыночная стоимость соразмерной платы за сервитут на земельный участок по траектории № составляет 149 руб. в месяц или 1 788 руб. в год.

Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 05.08.2019 по делу № исковые требования Балиной Е. С. удовлетворены, установлено Балиной Е. С. право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Нехаевой О. А., в соответствии с траекторией №, определенной заключением судебной землеустроительной экспертизы №, выполненного 24.07.2019 экспертом общества с ограниченной ответственностью «Экспертный центр», площадью 13,46 кв.м для прохода к принадлежащей Балиной Е. С. 22/56 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, вид сервитута – частный; срок постоянный; условия о плате 1 788 рублей в год с поквартальной оплатой не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за месяцем окончания квартала».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 06.11.2019 решение Вологодского городского суда Вологодской области от 05.08.2019 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Нехаевой О. А. – без удовлетворения.

Определением Вологодского городского суда Вологодской области от 26.11.2020 решение суда от 05.08.2019 по делу № 2-3682/2019 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам на основании статьи 392 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации во вновь открывшимся обстоятельствам, установлено, что имеется ошибка эксперта в указании характерных точек границ части земельного участка с кадастровым номером 35:24:0305010:64, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Нехаевой О.А., в соответствии с траекторией №, определенной заключением судебной землеустроительной экспертизы №, выполненного 24.07.2019 экспертом общества с ограниченной ответственностью «Экспертный центр», площадью 13,46 кв.м, производство по делу возобновлено.

Определением Вологодского городского суда Вологодской области от 14.01.2021 по гражданскому делу по исковому заявлению Балиной Е.С. к Нехаевой О.А. об установлении сервитута назначена дополнительная судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Экспертный центр».

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы №, выполненного 12.03.2021 экспертами ООО «Экспертный центр», из заключения кадастрового инженера ФИО1 следует, что по решению суда установлен частный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером № в целях осуществления доступа Балиной Е.С. к пользованию частью дома с кадастровым номером №. Координаты образуемого сервитута указаны на основании заключения эксперта. Данный сервитут установлен в результате натурного обследования и в экспертизе не учтены границы земельного участка с кадастровым номером №, который стоит на кадастровом учете с точными координатами.

Учитывая координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, координаты сервитута, устанавливаемого в пределах участка, с учетом образования двух новых точек н1 и н2 на пересечении границы участка и границы сервитута:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м (МСК-35, 2 зона)
	Х	Y
н1	№	№
р	№	№
н	№	№
л	№	№
к	№	№
и	№	№
з	№	№
з’	№	№
л’	№	№
м	№	№
н2	№	№
н1	№	№

Площадь образуемого сервитута в границах земельного участка с кадастровым номером № составит 8,86 кв.м.

Вторая часть сервитута, установленного в заключении судебной экспертизы, попадает за пределы земельного участка с кадастровым номером №, на земли государственной неразграниченной собственности, занятой и используемой собственником в своих целях. Координаты сервитута по землям неразграниченной государственной собственности, с учетом образования двух новых точек н1 и н2 на пересечении границы участка и границы сервитута будут следующими:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м (МСК-35, 2 зона)
	Х	Y
с	№	№
н1	№	№
н2	№	№
т	№	№

Площадь сервитута за границами земельного участка с кадастровым номером № по землям неразграниченной государственной собственности составит 4,6 кв.м.

Рыночная стоимость соразмерной платы за сервитут на земельный участок траектории № площадью 8,86 кв. м (площадь 13,46 кв. м – 4,6 кв. м) составляет 98 рублей за один месяц, 1176 рублей за один год.

Выводы, изложенные в заключении судебной экспертизы, не вызывают у суда сомнений, экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, экспертное заключение дано лицами, обладающими специальными познаниями в области геодезии (землеустроительных работ), оценочной деятельности, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем данное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в данном случае установление сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером №, по траектории № экспертизы является наименее обременительным и наиболее рациональным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника объекта недвижимости по проходу и проезду к принадлежащему ей объекту недвижимости.

Условия установления сервитута по указанному варианту не являются неоправданно обременительными для ответчика Нехаевой О.А. и не лишают ее права использовать земельный участок по своему усмотрению.

Размер платы за пользование частью участков ответчиков суд полагает возможным установить также в соответствии с выводами судебной экспертизы.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований Балиной Е.С.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ 12.03.2021 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░░ 8,86 ░░.░. ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. 22/56 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░; ░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1176 ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.04.2021.

░░░░░                                                  ░.░. ░░░░░░░░