Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1084/2023 ~ М-771/2023 от 03.04.2023

***

Дело № 2-1084/2023

***

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2023 года                             город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Корепиной О.С.,

при секретаре Лысовой И.А.,

с участием истца Поповой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Т.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Согласие» о возложении обязанности выполнить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Попова Т.Н. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Согласие» (далее ООО «УК Согласие») о понуждении к исполнению обязательств в рамках договора управления многоквартирным домом, в обоснование заявленных требований указав, что совместно с супругом Поповым С.А. является собственником квартиры №, расположенной на 5-ом этаже многоквартирного дома адрес***. С *** по настоящее время управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Согласие». На протяжении нескольких лет на постоянной основе происходит залитие комнат и коридора квартиры истца, в связи с чем истец неоднократно обращалась к ответчику и в Государственную жилищную инспекцию. Следы залития в квартире зафиксированы представителями ГЖИ Мурманской области ***, а именно установлено наличие следов залития на потолке и штукатурном слое стеновых панелей лестничной клетки пятого этажа в районе квартиры №, вокруг ливневой системы водоотведения в подъезде №, на потолке в районе примыкания стеновых панелей лестничной клетки пятого этажа с торцевой стороны жилого помещения №. По итогам проверочных мероприятий в адрес управляющей компании вынесено предписание о проведении обследования кровельного покрытия МКД в районе внутреннего водостока, устранения причин протечки в местах сопряжения водоприемной воронки с кровлей МКД, устранения причин протекания стеновых соединений водосточного стояка, конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка, выполнить мероприятия по устранению причин залития жилого помещения №, устранить следы залития на побелочном слое потолка и стеновых панелей в районе жилого помещения № лестничной клетки 5 этажа МКД. При внеплановой выездной проверке было установлено, что требования предписания не выполнены, ответчик привлечен к административной ответственности, выдано повторное предписание. На сегодняшний день систематически заливает потолок в районе входной двери в квартиру на лестничной площадке 5 этажа, стены и потолок коридора и большой комнаты, в результате чего происходит отслоение штукатурки и обоев. Бездействие ответчика нарушает права истца как потребителя, исправно оплачивающего коммунальную услугу по содержанию и ремонту общедомового имущества, в связи с чем просит суд обязать ответчика произвести ремонт крыши над квартирой, расположенной по адрес***, обязать ответчика устранить следы залития в данной квартире и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей.

Определением суда от *** производство по делу прекращено в части, в связи с отказом истца от исковых требований о возложении обязанности устранить следы залития в квартире, расположенной по адрес***.

Протокольным определением суда от *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственник поврежденного жилого помещения Попов С.А., Министерство государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области.

Истец Попова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, представила заявление, согласно которого просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в порядке заочного производства. поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ООО «УК Согласие» в судебное заседание своего представителя не направило, извещалось о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом по юридическому адресу, почтовый конверт возвращен в связи с уклонением от его получения с отметкой об истечении срока хранения, в связи с чем в силу ст. 165.1 ГК РФ ответчик признается извещенным о месте и времени рассмотрения дела, заявлений, ходатайств не представил, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо Попов С.А. в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений не представил.

Представитель третьего лица Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

    Как установлено судом и подтверждается материалами дела управление многоквартирным домом, расположенным по адрес*** осуществляет ООО «УК Согласие» ***

Истец Попова Т.Н. и её супруг Попов С.А. являются собственниками жилого помещения квартиры адрес***.

Попова Т.Н. обратилась в Министерство государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома адрес*** в связи с чем *** была проведена внеплановая проверка управляющей компании по факту нарушения лицензионных требований, в ходе корой были выявлены сухие следы залития на потолке и штукатурном слое стеновых панелей лестничной клетки пятого этажа в районе квартиры №, вокруг ливневой системы водоотведения в подъезде №, на потолке в районе примыкания стеновых панелей лестничной клетки пятого этажа с торцевой стороны жилого помещения №; при обследовании кровельного покрытия повреждений (разрывов, растрескивания кровельного полотна, отсутствие герметичности примыкания кровельного полотна к выступающим частям кровли (вентиляционным шахтам, фановой трубы, шахты выхода на кровлю) в районе лестничной клетки подъезда № не зафиксировано.

По итогам проверочных мероприятий в адрес управляющей компании вынесено предписание о проведении обследования кровельного покрытия МКД в районе внутреннего водостока, устранения причин протечки в местах сопряжения водоприемной воронки с кровлей МКД, устранения причин протекания стеновых соединений водосточного стояка, конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка, выполнить мероприятия по устранению причин залития жилого помещения №, устранить следы залития на побелочном слое потолка и стеновых панелей в районе жилого помещения № лестничной клетки 5 этажа МКД.

*** была проведена выездная внеплановая проверка исполнения предписания, на момент которой было установлено, что требования предписания не исполнены, следы залития не устранены. Кроме того, при обследовании жилого помещения № МКД установлены сухие следы залития, отслоение обоев на потолке, стене в районе входной двери, сухие следы залития, отслоение обоев на стене, смежной со стеной подъезда в комнате. Выдано повторное предписание.

Согласно ответа Министерство государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области от ***, предоставленного истцу, по информации управляющей компании, требования предписания были исполнены, что было подтверждено истцом, однако в период осадков появились следы залития с кровли в другом месте –на потолке в наибольшей по площади комнате. По требованию Министерства управляющей организацией дополнительно произведены работы, исключающие залитие с кровли в районе наибольшей по площади комнате жилого помещения № МКД, что также было подтверждено истцом специалисту Министерства. Вместе с тем, Министерством в адрес управляющей организации ООО «УК Согласие» направлено письмо с требованием осуществления контроля качества выполненных работ, с незамедлительным принятием мер в случае выявления свежих следов здития в период выпадения осадков.

Поводом для обращения в суд с данным иском собственника квартиры № послужило продолжение систематического залития потолка в районе входной двери в квартиру на лестничной площадке 5 этажа, стены и потолок коридора и большой комнаты, в результате чего происходит отслоение штукатурки и обоев.

В силу ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Частью 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила) в состав общего имущества включаются: крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, поддержание архитектурного облика МКД в соответствии с проектной документацией для строительства и реконструкции МКД.

В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 (далее по тексту – и норм Правила и нормы).

Указанные Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В данных Правилах предусмотрены виды работ, которые должны быть включены в перечень работ по содержанию и техническому обслуживанию дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома должны отвечать строительные конструкции дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления, заключенный с управляющей компанией.

В соответствии с пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, в том числе техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовка к сезонной эксплуатации; текущий ремонт; капитальный ремонт.

Таким образом, ответчик, как управляющая организация, в период действия договора управления обязан поддерживать общее имущество указанного жилого многоквартирного дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома и общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние.

Согласно пунктов 4.6.1.1-4.6.1.2 Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке.

Несущие конструкции крыши, устройства и оборудование, в том числе расположенные на крыше, карниз и водоотводящие элементы крыши, ограждения, гильзы, анкеры, устройства молниезащиты должны быть до ремонта кровельного покрытия приведены в технически исправное состояние.

Крыши с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега.

Повреждение кровли, свесов, желобов и водоприемных воронок необходимо устранять немедленно.

Стороной ответчика не представлены суду доказательства, подтверждающие соответствие кровли МКД № по ш. Кильдинское в пгт. Кильдинстрой вышеприведенным Правилам и нормам.

Как следует из акта № б/н от *** о последствиях залития, составленного комиссий ООО «Кильдинская УК» на день обследования квартиры адрес*** установлено, что произошло залитие квартиры в связи с течью кровли в результате которого пострадали, комната обои 0,5 кв.м, потолок побелка 0,3 кв.м, коридор обои 0,3 кв.м, потолочный шов 0,5 м.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения управляющей организацией ООО «УК Согласие» обязанностей по ремонту и содержанию кровли дома адрес***, выразившегося в невыполнении обязанностей в соответствии с договором управления МКД, а также требования органа государственного жилищного контроля по текущему ремонту кровли над квартирой №.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о надлежащем выполнении работ по текущему ремонту кровли дома над квартирой №, в заявленном истцом объеме ответчиком суду не представлено, в адрес истца не направлялось.

При таких обстоятельствах суд признает законными и обоснованными требования истца о возложении на ответчика обязанности произвести текущий ремонт кровли над квартирой, расположенной по адрес***

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание необходимость выполнения ряда мероприятий, направленных на непосредственное выполнение работ, в целях реального исполнения судебного акта, суд устанавливает срок исполнения решения суда в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу, полагая, что установленный срок является разумным и достаточным.

Истцом предъявлено требование к ответчику о взыскании компенсации морального вреда в сумме 10000 рублей, в связи с тем, что из-за систематически повторяющихся залитий её квартиры через кровлю дома, она испытывает стресс, нервные переживания, вынуждена проживать в неблагоприятных условиях.

Разрешая данные требования суд принимает во внимание, что статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О Защите прав потребителей", предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как в ходе судебного разбирательства установлено, что в результате систематически повторяющихся залитий через кровлю дома помещения квартиры истца получили повреждения, которые до настоящего времени ответчиком не устранены и не возмещен ущерб, более того залития продолжаются по настоящее время, суд приходит к выводу, что по вине ответчика были нарушены права истца как потребителя. В связи с чем, исходя из обстоятельств дела, характера допущенного ответчиком нарушения, а также принципов разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в размере 10000 рублей.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в доход бюджета муниципального образования Кольский район в размере, установленном ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, за предъявление двух требований неимущественного характера в сумме 600 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Поповой Т.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Согласие» о возложении обязанности выполнить определенные действия удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Согласие» *** в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести:

-текущий ремонт кровли многоквартирного жилого дома адрес***, над квартирой №.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Согласие» *** в пользу Поповой Т.Н. компенсацию морального вреда в сумме 10000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Согласие» *** госпошлину в доход бюджета муниципального образования Кольский район в сумме 600 (шестьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                О.С. Корепина