Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2650/2023 ~ М-2139/2023 от 04.05.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2023 г.                                                                                  г. Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе

председательствующего судьи Бакановой О.А.,

при секретаре Лобановой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2650/2023 по иску Немчиновой Нины Владимировны к Гаражному кооперативу № 279 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Немчинова Н.В. обратилась в суд с иском к Гаражному кооперативу № о признании права собственности.

В обоснование иска указала, что является членом ФИО2 кооператива № с 2002 года. Решением Исполнительного комитета Иркутского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Станкостроительному заводу отведён земельный участок под строительство жилых домов. Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в п. 1 решения Исполнительного комитета Иркутского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения, согласно которым земельный участок отводится, в том числе, и под строительство подземных гаражей.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Немчинова Н.В. и ЗАО «Иркутскжилстрой» заключили договор долевого участия в строительстве объекта машино-места, согласно которому ЗАО «Иркутсжилстрой» выделяет истцу одно машино-место в объекте подземной автостоянки, а истец производит оплату в размере <данные изъяты> рублей.

Обязательства, установленные договором долевого участия в строительстве, сторонами выполнены.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников машино-мест создан гаражный кооператив №. Уставом кооператива установлено, что гаражный кооператив создаётся на базе подземной автостоянки, расположенной на земельном участке площадью 0,76 га в <адрес>.

Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка расположенного в <адрес> по ул. <адрес> для завершения строительства подземных гаражей» ФИО2 кооперативу № Администрацией <адрес> предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> по ул. <адрес> для завершения строительства подземных гаражей. Согласно Постановлению мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 кооперативу № после завершения строительства подземных гаражей следовало предъявить их для приёмки в эксплуатацию Комитету по управлению <адрес>ом администрации <адрес>, обратиться в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации права на строение. В настоящее время действует договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого Администрация <адрес> передала во временное владение и пользование ФИО2 кооперативу № земельный участок с кадастровым номером: 38:36:000034:1904, площадью 1100 кв.м., отнесённый к землям населённых пунктов для завершения строительства подземных гаражей на срок до ДД.ММ.ГГГГ в силу конклюдентных действий сторон в виде оформления арендодателем счетов на оплату и внесения арендатором арендных платежей.

Истец указывает, что Распоряжением заместителя мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с учётом Постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка расположенного в <адрес> по ул. <адрес> для завершения строительства подземных гаражей» утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на землях населённых пунктов в <адрес> по <адрес> под подземные гаражи. В 2003 году в ЗАО «Иркутскжилстрой» начался процесс банкротства и ДД.ММ.ГГГГ по акту приёмки-передачи ЗАО «Иркутскжилстрой» передало в собственность ФИО2 кооперативу № основные средства подземной автостоянки по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. В 2003 году Истец оплатила денежные средства по договору долевого участия в строительстве в кассу ФИО2 кооператива №.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Иркутскжилстрой» было ликвидировано. Цель договора долевого участия в строительстве не была достигнута, поскольку объект подземной автостоянки не введён и не принят в эксплуатацию по причине отсутствия документации на строительство.

Истец указывает, что подземная автостоянка, состоящая из машино-мест, фактически закончена строительством ещё в 2002 году, имеется подключение к городским коммуникациям и эксплуатируется членами ФИО2 кооператива, однако, в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей имущество.

В 2023 году истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> для государственной регистрации права собственности на машино-место, однако, регистрация была приостановлена в связи с отсутствием сведений о наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Просит суд признать право собственности Немчиновой Н.В. на машино-место №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в ФИО2 кооперативе №, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, литера «Г».

В судебное заседание истец Немчинова Н.В., уведомленная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась.

В судебное заседание ответчик Гаражный кооператив №, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представителя не направил, до начала рассмотрения дела представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что возражений против удовлетворения исковых требований Немчиновой Н.В. не имеет.

В судебное заседание третье лицо Служба государственного жилищного надзора Иркутской области, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представителя не направила.

Изучив материалы гражданского дела №, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания наличия оснований для приобретения права собственности в силу приобретательской давности лежит на истце.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ, при этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч. ч. 1, 2, 3 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу си. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В соответствии с положениями ч.1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Иркутского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Станкостроительному заводу отведён земельный участок под строительство жилых домов. Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в п. 1 решения Исполнительного комитета Иркутского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения, согласно которым земельный участок отводится, в том числе, под строительство подземных гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ между Немчиновой Н.В. и ЗАО «Иркутсжилстрой» заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с которым Немчинова Н.В. в порядке долевого участия в строительстве объекта подземной автопарковки производит оплату ЗАО «Иркутскжилстрой» в сумме <данные изъяты> рублей, а ЗАО «Иркутскжилстрой» выделяет Немчиновой Н.В. одно машино-место в сдаваемой в эксплуатацию подземной автостоянке.

Судом установлено, что с 2002 года Немчинова Н.В. пользуется машино-местом № на территории подземной автопарковки и является членом ФИО2 кооператива № с момента его создания Решением общего собрания собственников машино-мест от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Иркутскжилстрой» передало в собственность ФИО2 кооперативу № по акту приёмки-передачи основные средства подземной автостоянки по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. В 2003 году Истец оплатила денежные средства по договору долевого участия в строительстве в кассу ФИО2 кооператива №. Претензий от ЗАО «Иркутскжилстрой» по договору долевого участия в строительстве Немчинова Н.В. не имеет.

Судом установлено, что Немчинова Н.В. в полном объёме выполнила обязательства по договору долевого участи в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной суду справкой от ФИО2 кооператива № об оплате стоимости машино-места.

Согласно Постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка расположенного в <адрес> по ул. ФИО2 для завершения строительства подземных гаражей» ФИО2 кооперативу № Администрацией <адрес> предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный в <адрес> по ул. <адрес> для завершения строительства подземных гаражей. Согласно Постановлению мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 кооперативу № после завершения строительства подземных гаражей следовало предъявить их для приёмки в эксплуатацию Комитету по управлению <адрес>ом администрации <адрес>, обратиться в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации права на строение. На основании Постановления мэра <адрес> между Администрацией <адрес> и Гаражным кооперативом № заключён Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого Администрация <адрес> передала во временное владение и пользование ФИО2 кооперативу № земельный участок с кадастровым номером: 38:36:000034:1904, площадью 1100 кв.м., отнесённый к землям населённых пунктов для завершения строительства подземных гаражей на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в момент рассмотрения дела действует Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку стороны договора продолжают осуществлять свои права и обязанности, о чём у суда имеются представленные ответчиком платёжные документы на основании выставленных Администрацией <адрес> счетов на оплату.

Истец указывает, что Распоряжением заместителя мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с учётом Постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка расположенного в <адрес> по ул. <адрес> для завершения строительства подземных гаражей» утверждена схема расположения земельного участка площадью 1100 кв.м., расположенного на землях населённых пунктов в <адрес> по ул. <адрес> под подземные гаражи.

Строительство подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес> закончено в 2002 году, о чём создание ФИО2 кооператива № на базе подземной автостоянки, а также Акт приёмки-передачи от ЗАО «Иркутскжилстрой» основных средств подземной автостоянки по адресу: <адрес>, ул. <адрес> Гаражному кооператив № в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что спорное машино-место № расположено по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Строительство указанного машино-места велось на средства Немчиновой Н.В. согласно договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту машино-место № расположено по адресу: Иркутск, ул. <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и кадастровую стоимость <данные изъяты> руб., построено в 2000 году.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст. 4 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В судебном заседании установлено, что спорное нежилое помещение – гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположен по адресу: <адрес>, ул. <адрес>

Строительство указанного нежилого помещения велось на средства дольщика в соответствии с договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В августе 2023 года Немчинова Н.В. обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорное машино-место.

Как следует из представленного в материалы дела сообщения Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2023-38316678/1 о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Немчиновой Н.В. отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества регистрации права собственности на нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, Иркутск, ул. ФИО2, Гаражный кооператив №, машино-место №, поскольку на государственную регистрацию не представлен документ о вводе в эксплуатацию ФИО2 кооператива №.

Согласно сведениям ЕГРН у здания расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО2, <адрес> кадастровым номером: № – год завершения строительства - 2000 отсутствует акт ввода в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.2, 3.3 Постановления губернатора Иркутской области от 05.10.1999 N 536-п "Об утверждении территориальных строительных норм "Приёмка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения" отдельно стоящие здания и сооружения, встроенные или пристроенные помещения производственного и вспомогательного назначения, сооружения (помещения) гражданской обороны, входящие в состав объекта, при необходимости ввода их в действие в процессе строительства объекта первоначально принимаются в эксплуатацию рабочими комиссиями с последующим предъявлением их приёмочной комиссии, принимающий объект в целом приёмка в эксплуатацию законченных строительством объектов оформляется актом. Документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации является в том числе акт приёмки выполненных работ, составленный с участием представителей государственных органов и органов местного самоуправления в случаях, предусмотренных ст.753 Гражданского кодекса РФ.

Из представленных в материалы дела справок, выданных Гаражным кооперативом № следует, что Немчинова Н.В. является членом ФИО2 кооператива с 2002 года и имеет в собственности машино-место №, оплата по договору долевого участия в строительстве в размере <данные изъяты> рублей выплачена ФИО2 кооперативу №, паевые, вступительные взносы выплачены полностью, задолженности по членским и целевым взносам нет, претензий от ЗАО «Иркутскжилстрой» к Немчиновой Н.В. не поступало.

Статьёй 35 Конституции Российской Федерации гарантировано право собственности граждан России, указано, что право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества, иначе как по решению суда.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права (статья 12 ГК РФ). При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

В соответствии со ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепринятым нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст. 18 Конституции Российской Федерации).

Наличие у истца субъективного права на спорное машино-место подтверждено Договором долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на указанное машино-место и не оспорено в судебном заседании ответчиком.

Учитывая, что истец длительный период времени владеет спорным машино-местом, оплатила паевые, вступительные, членские взносы, задолженности по оплате не имеет, оценив представленные суду доказательства, каждое в отдельности, та также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования Немчиновой Н.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Анализ фактических обстоятельств и приведенных правовых норм позволяет суду прийти к выводу о том, что Немчинова Н.В. приобрела право собственности на машино-место №, общей площадью площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб., расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес> литера «Г», Гаражный кооператив №, в связи с чем исковые требования Немчиновой Н.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Немчиновой Нины Владимировны к ФИО2 кооперативу № - удовлетворить.

Признать за Немчиновой Ниной Владимировной право собственности на машино-место №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в ФИО2 кооперативе №, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, литера «Г».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 09.10.2023 г.

    Председательствующий                                                                                О.А. Баканова

    Мотивированный текст решения изготовлен 09.10.2023 г.