Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-558/2019 ~ М-363/2019 от 01.04.2019

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2019 года

Дело № 2-558/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой А.Е.,

при секретаре Устиновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева Д.С. к Беляевой М.А. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

установил:

Беляев Д.С. обратился в суд с иском к Беляевой М.А., просил обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано, что жилое помещение предоставлено по договору социального найма от 29 декабря 2014 года ответчику, приходящейся сестрой истцу, истец в спорном жилом помещении также зарегистрирован, проживал в нем в течение нескольких лет с момента предоставления, с 15 октября 2018 года ответчик не пускает истца в жилое помещение в связи с наличием долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, ключей от квартиры у истца нет, так как ответчик не позволила сделать дубликат, другого жилого помещения у истца нет, ответчиком нарушаются жилищные права истца, истцу приходится временно проживать у друзей.

В судебном заседании Беляев Д.С. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что мать истца и ответчика была лишена родительских прав, взамен ранее занимаемого семьей аварийного жилого помещения было предоставлено новое спорное жилое помещение, мать в качестве члена семьи нанимателя спорного жилого помещения уже не была включена, в спорном жилом помещении с момента предоставления проживали истец, ответчик с детьми и сестра сторон ФИО10 последняя улучшила свои жилищные условия и выехала из спорного жилого помещения, в спорном жилом помещении истец проживал до 2018 года, ранее несколько лет временно проживал в <адрес>, потом вернулся в спорное жилое помещение, проживал там в течение нескольких месяцев, после сестра перестала пускать в спорное жилое помещение, неоднократно приходил с участковым, в периоды проживания истец передавал ответчику денежные средства для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Ответчик Беляева М.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что неоднократно предлагала истцу выкупить у него его долю, приобрести для него отдельную комнату, но ответчик своего согласия не дает, по вине ответчика истец не может оформить субсидию, истец нигде не работает, жилищно-коммунальные услуги платить не хочет, нюхает клей и краску, употребляет спиртные напитки, в квартире проживает пятеро несовершеннолетних детей ответчика, полагает, что совместное проживание с истцом невозможно, ответчик не оспаривала, что не желает проживания истца в спорном жилом помещении и с осени 2018 года истец в спорном жилом помещении не проживает, ответчик его не пускает, пока тот не заплатит долги за спорное жилое помещение.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Исходя из п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Статьей 71 ЖК РФ предусмотрено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Спорным имуществом является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 59 кв.м.

Указанная квартира находится в муниципальной собственности и на основании договора социального найма от 29 декабря 2014 года, заключенного с Беляевой М.А., как нанимателем, передана в бессрочное владение и пользование ей и членам ее семьи: Беляеву Д.С., ФИО1 несовершеннолетним ФИО2,3,4

В соответствии с п. 7 договора социального найма от 29 декабря 2014 года члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора.

Дополнительным соглашением от 17 марта 2016 года внесены изменения в договор социального найма, в качестве членов семьи нанимателя указаны: брат Беляев Д.С., сестра ФИО1 несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО3., ФИО4, несовершеннолетние племянники ФИО5,6

По состоянию на 16 апреля 2019 года в спорной квартире зарегистрированы наниматель Беляева М.А., ее несовершеннолетние дети ФИО2,3,4,, с 3 февраля 2015 года брат нанимателя Беляев Д.С.

В ходе судебного разбирательства доказано, что ответчик препятствует доступу истца в спорную квартиру. Указанные обстоятельства подтверждаются обращениями истца в МО МВД России «Тутаевский», объяснениями сторон, фактически указанные обстоятельсва не оспаривались ответчиком. По мнению Беляевой М.А., последняя имеет право на ограничение доступа в квартиру в связи с неисполнением истцом обязанности по несению расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг и по содержанию жилого помещения. Вместе с тем, указанные обстоятельства не являются основаниями для лишения ответчика прав пользования жилым помещением. Из объяснений сторон следует, что долг по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире является значительным, возник в том числе в периоды временного непроживания истца в квартире, указанное свидетельствует о том, что ответчиком также обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг должным образом не исполняется. В соответствии с действующим жилищным законодательством (ст. 90 ЖК РФ) правом на выселение из жилого помещения в связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг имеет собственник жилого помещения, но не наниматель. Понесенные ответчиком расходы на содержание жилого помещения могут быть взысканы с истца в соответствии с его долей при обращении ответчика с указанными требованиями в судебном порядке.

Доводы о том, что истец отказывается от приватизации жилого помещения, размена, также не являются основаниями для лишения ответчика прав на жилое помещение, поскольку в соответствии с действующим законодательством проведение указанных действий возможно только по согласованию всех проживающих в жилом помещении лиц, как следует из объяснений сторон, договоренности между ними не достигнуто.

Ссылки ответчика на асоциальный образ жизни ответчика не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку указанные обстоятельства, а также тот факт, что действиями истца систематически нарушаются права совместно с ним проживающих ответчика и ее несовершеннолетних детей, достаточными доказательствами не подтверждены. Старшим УУМ МО МВД России «Тутаевский» на гр. Беляева Д.С. дана удовлетворительная характеристика от 21 мая 2019 года, жалоб от соседей и лиц, проживающих в спорной квартире, в отношении него в отдел полиции не поступало. В связи с чем объяснения истца в указанной части и показания свидетелей ФИО7. и ФИО8 являющихся подругами ответчика, судом оцениваются критично.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, суд считает необходимым обязать Беляеву М.А. не чинить Беляеву Д.С. препятствий в пользовании спорной квартирой, обеспечив доступ в жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░