Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-37/2024 (2-649/2023;) ~ М-527/2023 от 18.10.2023

Дело №2-37/2024

УИД 65RS0016-01-2023-000697-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2024 года                                                                          гор. Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Калашниковой Ю.С.,

при секретаре – Демко С.Ю.,

с участием истца Номоконовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Номоконовой Натальи Михайловны к администрации Углегорского городского округа о признании право собственности,

установил:

18.10.2023 Номоконова Н.М. обратилась в Углегорский городской суд с исковым заявлением к администрации Углегорского городского округа о признании право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 19,3 кв.м., в силу приобретательной давности.

В обоснование иска истец указала, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела у Б.О.В. вышеуказанную квартиру. Данная квартира досталась Б.О.В. по наследству от отца Б.В.И. Регистрация права на недвижимость не совершалась. С момента приобретения объекта недвижимости истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным более пятнадцати лет. Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником данного объекта в силу приобретательной давности.

Протокольным определением Углегорского городского суда от 20.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен Комитет по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа.

Протокольным определением Углегорского городского суда от 14.12.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

В судебном заседании истец Намоконова Н.М. иск поддержала по изложенным в нем основаниям, дополнительно пояснила, что квартиру и землю приобрела у Б.О.В. для занятия огородничеством. Последний женился и уехал за пределы области, родственников у него в <адрес> не осталось, родители умерли. Землю в настоящий момент она оформила в аренду, коммунальные платежи, которые состоят из оплаты холодного водоснабжения и электроэнергии, оплачивает, задолженность не имеется. За весь период пользования и эксплуатации жилого помещения правопритязаний со стороны третьих лиц не было.

В судебное заседание вызывались и не явились ответчик администрация Углегорского городского округа, третьи лица КУМС Углегорского городского округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

На основании пунктов 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, уплату налогов и тому подобное.

Судом установлено, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Углегорского порта передала Б.В.И. в частную (личную) собственность квартиру, состоящую из одной комнаты общей полезной площадью 19,3 кв.м., в том числе жилой 10,8 кв.м., по адресу: <адрес>. В этот же день выдано свидетельство № о собственности на квартиру. Данные документы прошли регистрацию в Бюро технической инвентаризации.

Из ответа ГБУ СО «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно данным, содержащимся в учетно-технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, закрепленной на праве оперативного управления за учреждением, право собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Б.В.И. на основании договора о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №. Записано в книгу регистрации ДД.ММ.ГГГГ за №. Сведениями о переходе права не располагают.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При этом согласно положениям статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, которые были приобретены до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и сведения о таких правах уже были учтены БТИ или комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, местными администрациями, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

ДД.ММ.ГГГГ Б.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что на день смерти Б.В.И., ему принадлежала на праве личной собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 19,3 кв.м.

В соответствии с записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, Б.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится отцом Б.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Нотариусом Углегорского нотариального округа в материалы дела представлено наследственное дело №, открытое к имуществу Б.В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что к нотариусу обратился сын умершего – Б.О.В. с заявлением на получение недополученной Б.В.И. пенсии, для возмещения расходов на похороны умершего. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО7 выдано распоряжение о возмещении расходов по похоронам. Заявлений о принятии наследства наследственное дело № не содержит, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», получение лицом компенсации на оплату ритуальных услуг и социального пособия на погребение не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

На основании изложенного, сын Б.В.И. – Б.О.В. не приобрел право собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования по закону.

Как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах Б.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на территории Российской Федерации.

При этом из расписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Б.О.В. (не являясь собственником) продал квартиру по <адрес>, ФИО2, претензий к ней не имеет.

По информации КУМС Углегорского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Углегорского городского округа не значится.

Истцом ФИО2 в материалы дела представлена квитанция на оплату коммунальных услуг за ноябрь 2023 года на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 19,3 кв.м., согласно которой лицевой счет № открыт на имя Б.О.В., указано, что квартира приватизированная, в настоящее время зарегистрировано 0 человек, фактически проживает 01 человек. Оплата произведена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМС Углегорского городского округа (арендодатель) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 65:15:0000008:1057, площадью 580 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> (примыкает с северо-западной стороны к дому №), для ведения огородничества. Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

По данным ГБУ СО «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в составе учетно-технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. Предоставлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которому общая площадь дома составляет 76,7 кв.м. Согласно генеральному плану, усматривается, что в жилом доме было предусмотрено четыре самостоятельных входа, в частности №, №, № (вход № цифровым значением не обозначен). В соответствии с экспликацией к поэтажному плану <адрес>, дом одноэтажный, обозначены две <адрес> №, которые состоят из кухни и трех жилых комнат.

Как следует из пояснений истца ФИО2, когда она в 2005 году приобрела <адрес> в <адрес>, в других трех квартирах проживали жильцы, <адрес> № имели один вход, там проживали дети Войны – пожилые мужчина и женщина, в последующем (около 10 лет назад) администрация приобрела им жилье на материке, и они уехали. Ее квартира и <адрес> имели разные входы. В <адрес> проживал пьющий мужчина по фамилии Иванов. Примерно в 2007 году сосед сгорел в данной квартире. В настоящее время, она одна является владельцем квартиры в доме, одновременно осуществляет охрану других квартир, чтобы в сезон дом не разобрали на доски.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение с кадастровым номером 65:15:0000008:460, расположенное по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности МО «Углегорский городской округ».

Согласно данным ГБУ СО «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержащимся в учетно-технической документации, закрепленной на праве оперативного управления за Учреждением, сведения о регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

По сообщению МБУ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в документах, поступивших на хранение в архив, не обнаружены сведения о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, для проживания граждан.

Из выписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения «актуальные, ранее учтенные» о жилом помещении с кадастровым номером 65:15:0000008:461, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 38,9 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Также имеется уведомление об отсутствии в Едином государственном реестра недвижимости сведений о переходе прав на объект недвижимости с кадастровым номером 65:15:0000008:461.

На основании части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Проанализировав вышеизложенное, суд полагает установленным факт того, что с момента вступления во владение спорным объектом недвижимости с 2005 года истец ФИО2 длительное время владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, ответчиком это обстоятельство не оспорено.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным не имеется, какой-либо договор по передаче квартиры истцу не заключался, равным образом судом не установлено.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало Б.В.И. на праве личной собственности с ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации в БТИ), то есть до вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», собственник Б.В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ (до составления ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес>), наследство после смерти наследодателя никем не принято, а истец ФИО2 более 18 осуществляет права собственника данного имущества, правопритязаний третьих лиц не имеется, суд полагает, что у истца возникло право собственности на данную квартиру.

При изложенных обстоятельствах, требование ФИО2 о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 19,3 кв.м., в силу приобретательной давности, законно и обосновано, поэтому подлежит удовлетворению.

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанную квартиру нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░░░░░