Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5730/2021 ~ М-5921/2021 от 24.09.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-5730/2021

УИД 55RS0001-01-2021-009294-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска в составе председательствующего Симахиной О.Н., при секретаре судебного заседания Паронян Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске «30» ноября 2021 года гражданское дело по иску Кугаевских Натальи Николаевны, Кугаевских Григория Михайловича, Савинской Надежды Михайловны, Репиной Ольги Александровны, Кугаевских Петра Михайловича к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кугаевских Н.Н., Кугаевских Г.М., Савинская Н.М., Репина О.А., Кугаевских П.М., обратились в районный суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельного участка с кадастровым номером №. Изначально площадь жилого дома составляла <данные изъяты> кв.м., затем, после реконструкции в ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. В виде расширения семьи, неоднократно производилась реконструкция жилого дома, путём увеличения его площади за счёт территории заднего двора. В результате проведения геодезических работ в целях подготовки технического плана на объект капитального строительства с кадастровым номером №, было выявлено, что при ранее проведенных землеустроительных работах была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, вследствие чего объект капитального строительства – жилой дом выступает за пределы границы земельного участка с кадастровым номером №, накладываясь на земельный участок с кадастровым номером №. Для разрешения данной ситуации Департаментом имущественных отношений <адрес> была дана рекомендация подготовить межевой план по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>. На земельном участке расположена автомобильная дорога общего пользования местного значения <адрес> (от переулка <адрес> до <адрес>), идентификационный №, ввиду выявленной реестровой ошибки для дальнейшего оформления смежного земельного участка с кадастровым номером №, занятого жилым домом, предусмотренным ст.39.28 Земельного Кодекса РФ. Жилой дом кадастровым номером №, был построен в ДД.ММ.ГГГГ и с того времени не поменял свою конфигурацию со стороны улицы, что подтверждается Техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ г. Кадастровым инженером были предприняты все меры по получению картографического материала и землеустроительной документации, однако согласно ответу Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ г. № ортофотопланы на территорию <адрес> отнесены к информации ограниченного доступа (гриф «С» - секретно). В связи с этим, было проведено согласование границы с земельным участком с кадастровым номером №, который по результатам геодезического обследования, с учетом характерных межевых знаков на местности и данных государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков, по закрепленным объектам искусственного происхождения (<данные изъяты>) являются смежными для уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. На земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №; №; №; №; №; №; №. Для разрешения сложившейся ситуации истцы обратились в БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», которое подготовило экспертное заключение по результатам обследования жилого дома, в ходе которого установлено, что возведение жилых построек литера <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме. В связи с изложенным, истцы просили признать реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка по результатам кадастровых работ по межеванию земельного участка и внести в кадастровый учёт и регистрацию результаты кадастровых работ в подготовленном межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением судьи Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>.

Определением судьи Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники смежных земельных участков – ФИО10, ФИО11

Истцы надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности Айжекенова Л.А. уточнила исковые требования, просила установить границы земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик департамент имущественных отношений Администрации <адрес> надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направил.

Третьи лица департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, ФИО10, ФИО11, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Заслушав представителя истца, изучив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришёл к следующим выводам.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО13 являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно экспертному заключению БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования жилого дома установлено, что постройка состоит из литера <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>. При этом литера <данные изъяты> – ДД.ММ.ГГГГ постройки, литера <данные изъяты>, <данные изъяты> – ДД.ММ.ГГГГ года постройки, литера <данные изъяты> – ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Общая площадь помещений <данные изъяты> кв.м. Помимо этого, установлено, что возведение жилых построек литера <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме. Расстояние от жилых пристроек до границы земельного участка с адресом: <адрес> – более <данные изъяты> м.; расстояние до границы земельного участка с адресом: <адрес> – более <данные изъяты> м.; расстояние до жилого дома с адресом: <адрес> – <данные изъяты> м.; расстояние до жилого дома с адресом: <адрес> – более <данные изъяты> м.

Обращаясь в суд с настоящим заявлением, истцы указывают на то, что в результате проведения геодезических работ в целях подготовки технического плана на объект капитального строительства с кадастровым номером №, было выявлено, что при ранее проведенных землеустроительных работах была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, вследствие чего объект капитального строительства – жилой дом выступает за пределы границы земельного участка с кадастровым номером №, накладываясь на земельный участок с кадастровым номером №.

Истцами в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключению, кадастровым инженером был обследован земельный участок с кадастровым номером №, площадь которого фактически составляет <данные изъяты> кв.м. Выявлено наложение земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена автомобильная дорога общего пользования местного значения <данные изъяты> (<данные изъяты>), идентификационный №, что явилось результатом допущенной реестровой ошибки при некорректном межевании в ДД.ММ.ГГГГ. По результатам исследований установлено, что конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, не менялась.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно его фактическому использованию:

№	Имя точки	X, м	Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истцы обратились в Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №. В связи с этим, Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об осуществлении кадастрового учёта земельного участка, представив межевой план, из которого следует, что что на земельном участке расположена автомобильная дорога общего пользования местного значения <адрес> (<адрес>), идентификационный №. Рассмотрение данного заявления было приостановлено.

Земельный участок с кадастровым номером № является смежным по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено и подтверждается заключением кадастрового инженера, что фактически границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:110208:23, не изменялись на протяжении длительного периода времени (более 15 лет).

При рассмотрении дела по существу возражений относительно фактических границ смежных с земельным участком под автодорогу не выявлено. Установленные в заключении координаты характерных точек согласованы правообладателями. Возражений относительно исковых требований ответчик и третьи лица, не высказали.

Разрешая требования, суд исходит из того, что заключением кадастрового инженера бесспорно установлено несоответствие юридической и фактической границы между земельными участками. Особое внимание также заслуживает то обстоятельство, что фактически геодезическое обследование земельного участка с кадастровым номером №, при установлении поворотных точек границ участка, не производилось. В свою очередь кадастровым инженером, с целью определения исторически сложившегося порядка пользования смежных земельных участков, использовался метод дешифрования аэрофотоснимков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной связи суд приходит к выводу о необходимости установления границы земельного участка по фактическому использованию в настоящий момент, с учетом того обстоятельства, что подобный порядок землепользования исторически сложился, существует на протяжении более чем 15 лет, сторонами не оспаривается.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░    ░░░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░    ░░░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░░