Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-261/2021 (2-1377/2020;) ~ М-1223/2020 от 30.11.2020

47RS0014-01-2020-002233-83

дело № 2- 261/2021 (2-1377/2020)                                     28 января 2021     года

Решение

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

судьи                                                                                     Хандриковой Е.В.,

    при помощнике                                                                  Шабуневич Н.Л.,

           рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой И.Б. к Рыбниковой И.Р., Березкину М.Ю., Богдановой М.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Иванова И.Б. обратилась в суд с иском к Рыбниковой И.Р., Березкину М.Ю., Богдановой М.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований ссылалась на то, что является собственником жилого помещения, где зарегистрированы ответчики. Ответчики Березкин М.Ю., Богданова М.В. в жилое помещение не вселялись, их вещей в квартире нет, регистрация ответчиков носит формальный характер, Рыбникова И.Р. проживала в квартире временно по договору аренды, срок действия которого истек. В добровольном порядке ответчики не снимаются с регистрационного учета, тем самым нарушаются права собственника.

               В судебном заседании истец Иванова И.Б. не явилась, просила рассмотреть в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить.

           Ответчики Рыбникова И.Р., Березкин М.Ю., Богданова М.В. извещены по месту регистрации. Фактическое место жительство неизвестно.

             Суд, руководствуясь ст. 119 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.

            Исследовав материалы дела, допросив свидетеля, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Свидетель ФИО6 пояснила, что в квартире принадлежащий истцу никто не проживает, личных вещей ответчиков нет.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела Ивановой И.Б. на праве собственности на основании договора купли- продажи от 03 ноября 2011 года принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9).

В указанной квартире согласно справке ф.9 зарегистрированы ответчики: Березкин М.Ю. с 02.05.2017 года, Богданова М.В. с 14.10.2019 года, Рыбникова И.Р. с 12.02.2020 г. (л.д.10).

18 января 2020 года заключен договор аренды квартиры между Ивановой И.Б. и Рыбниковой И.Р., согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное пользование квартиру, расположенную по указанному выше адресу. Срок аренды составляет 11 месяцев и определяется с 18 января 2020 года по 18 ноября 2020 года (л.д.35-36).

Дополнительным соглашение к договору аренды от 18 апреля 2020 года пункт 1.3 договора изложен в следующей редакции: срок аренды составляет 11 месяцев и определяется с 18 января 2020 года по 18 апреля 2020 года.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положением ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Пунктом 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Поскольку возражение ссудодателя было явно выражено в направленном ссудополучателю уведомлении от 06 ноября 2020 года (л.д.15), приведенная норма к спорным правоотношениям применена быть не может.

Из материалов дела также следует, что арендатор с письменным заявлением о заключении договора аренды на новый срок не обращался, договор аренды закончил свое действие 18 апреля 2020 года.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Ивановой И.Б. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, оценивая совокупность всех установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что оснований для сохранения права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> ответчиков не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

        В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (в редакции от 30.12.2012) «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета при выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

            На основании изложенного, руководствуясь статьями 60, 83 Жилищного кодекса РФ, статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Ивановой И.Б. к Рыбниковой И.Р., Березкину М.Ю., Богдановой М.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

         Признать Рыбникову И.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Березкина М.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Богданову М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

        Решение является основанием для снятия Рыбниковой И.Р., Березкина М.Ю., Богдановой М.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца через Приозерский городской суд Ленинградской области.

Судья                                                                         Е.В. Хандрикова