Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-412/2021 ~ М-361/2021 от 04.08.2021

УИД 68RS0№-30

Дело №2-412/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 сентября 2021 года р.<адрес>

Знаменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гончарова Н.В.,

при секретаре Ломеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макаровой З.Г. к администрации Дуплято-Масловского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Макарова З.Г. обратилась в суд с иском к администрации Дуплято-Масловского сельсовета <адрес>, в котором просит суд признать за Макаровой З.Г. право собственности на жилую <адрес> жилого <адрес> КН №, расположенного по <адрес> в <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м.

В обосновании заявленных требований истица в исковом заявлении указала, что проживает по вышеуказанному адресу, является пенсионеркой и достигла возраста 80 лет. На праве собственности истице принадлежит земельный участок с КН № площадью 1793 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Жилая <адрес> №, расположенная на указанном земельном участке принадлежит истице на праве собственности согласно выписки из похозяйственной книги № Дуплято-Масловского сельсовета <адрес> по лицевому счету №. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на оспариваемую квартиру, истица не может обратиться в орган Росреестра для регистрации своего права собственности на оспариваемую квартиру. Истица считает, что фактически вышеназванный жилой дом был построен прадедом в 1920 году на два хозяина и имел два отдельных входа, впоследствии оформленных сельсоветом как две квартиры. Ранее в доме проживали родители. Затем в одной из квартир под № <адрес> всю жизнь проживает и владеет ею на праве собственности Макарова З.Г., осуществляя все функции собственника жилого помещения: пользуется квартирой, провела газ, осуществляет необходимый ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Обрабатывает огород, пользуется приусадебными надворными постройками.

В судебное заседание истец Макарова З.Г. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила представителя по доверенности ФИО5.

Представитель ответчика - администрации Дуплято-Масловского сельсовета <адрес> в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела сельсовет извещен надлежащим образом, глава сельсовета направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя; исковые требования признают.

Третье лицо Макарова В.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, с исковыми требованиями Макаровой З.Г. согласна.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержала исковые требования Макаровой З.Г. и по существу исковых требований пояснила следующее. Макарова З.Г является ФИО5 матерью. Дом строили родители отца ФИО5 Отец ФИО5 умер 20 лет назад. Макарова З.Г. проживает в оспариваемой квартире с сестрой отца ФИО5 - Макаровой В.М. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собствености Макаровой З.Г. В оспариваемой квартире Макарова З.Г. проживает с момента, как вышла замуж, то есть более 60 лет.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела в качестве доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 лицо Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 15 названного постановления также разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу

приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает также из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п. 7 ст. 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" и п. 2.3 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 380, на территории сельской местности похозяйственная книга являлась документом первичного учета, подтверждающим фактическое владение гражданином занимаемого им жилого дома.

В материалах дела имеется выписка из похозяйственной книги № Дуплято-Масловского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой Макарова З.Г., проживающая в жилом доме по адресу: <адрес> значится её собственником (л.д. 13).

Согласно записей домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих по адресу <адрес>, в указанной квартире зарегистрирована Макарова З.Г. с ДД.ММ.ГГГГ и Макарова В.М. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-35)

То есть вышеназванными документами подтверждается, что более 15 лет Макарова З.Г. открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным.

Данное обстоятельство подтвердили также в судебном заседании свидетели Свидетель №2 (проживает по адресу: <адрес>) и Свидетель №1 (проживает по адресу: <адрес>), которые длительное время проживают на территории села Дуплято-<адрес>, в связи с чем показали, что Макарова З.Г. действительно с 50-х годов проживает в оспариваемой квартире. Макарова З.Г. провела газ, оплачивает коммунальные платежи.

Об открытости владения спорным жилым домом свидетельствуют также приобретение ею в собственность земельного участка по тому же адресу (выписка из ЕГРН - л.д. 15-19); а также факт уплаты коммунальных платежей и начисленных налогов, подтвержденный соответствующими квитанциями.

Сведений о том, что в течение всего периода владения Макарова З.Г. спорным жилым домом законность её владения кем-либо оспаривалась, материалы дела не содержат.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, № площадь <адрес>,6 кв.м. Данные о правообладателе квартиры отсутствуют (л.д.20-21) Право собственности по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано (л.д.26)

Отсутствие зарегистрированного права других лиц в отношении спорного жилого дома также свидетельствует об отсутствии спора о законности владения Макаровой З.Г. данным имуществом как своим собственным.

Технический паспорт жилого дома, составленный ГУПТИ по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведений о самовольной реконструкции или переустройстве дома не содержит. <адрес>,1 кв.м. (л.д. 22-26).

Согласно материалам дела, представитель ответчика согласился с исковыми требованиями истца. Также с иском согласилась Макарова В.М., проживающая в оспариваемой жилой квартире. Иные лица, чьи права могут быть нарушены, при удовлетворении иска истца, в судебном заседании не установлены.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за Макаровой З.Г. права собственности на оспариваемую жилую квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Макаровой З.Г. удовлетворить.

Признать за Макаровой З.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 46,1 кв.м, КН 68:04:0401002:561, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном порядке и не заменяет документов, выдаваемых уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Знаменский районный суд с момента изготовления полного текста решения.

Председательствующий судья Гончаров Н.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.