Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-384/2023 ~ М-191/2023 от 17.02.2023

УИД: 91RS0023-01-2023-000227-13

№ 2-384/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.09.2023 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Ерохиной И.В.

при секретаре – Штокало Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданское дело по иску Киселёвой ФИО4 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности, о выделении доли жилого дома и земельного участок и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Киселёва Э.Н. обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе доли жилого дома в натуре, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по <адрес> в пгт. Черноморское. Ответчик ФИО2 является собственником второй ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок. Фактически между сторонами не сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. В связи с тем, что ответчик не дает согласия на выдел в натуре ? доли дома и земельного участка, истица просит выделить в натуре принадлежащую ему ? долю жилого дома и земельного участка по <адрес> в пгт. Черноморское.

В судебное заседание истца Киселёва Э.Н. не явилась. Предоставила заявление, в котором заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

ФИО2 в судебное заседание не явилась. Представитель по доверенности ФИО6 предоставил заявление, в котором исковые требования признал, не возражала против раздела жилого дома и земельного участка. Просил произвести раздел жилого дома и земельного участка в соответствии с заключением экспертизы.

Исследовав представленные материалы гражданского дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что Киселёва Э.Н. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по <адрес> в пгт. Черноморское, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

ФИО2 является собственником второй ? доли указанного жилого дома и земельного участка.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Из содержания приведенной нормы следует, что требование участника долевой собственности о выплате соответствующей компенсации за пользование его частью общего имущества может быть заявлено только при условии невозможности осуществления своих полномочий по владению и пользованию этим имуществом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, долевая собственность может быть разделена между ее участниками, в том числе и в судебном порядке.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 6 постановления «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей по размеру и стоимости его доле.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Таким образом, выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе и влечет прекращение права общей долевой собственности.

На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что приоритетными условиями раздела (выдела) совместного долевого имущества является то, что при выборе варианта раздела (выдела) указанного имущества в натуре следует выбирать такой вариант, при котором доли, что выделяются совладельцам, наиболее соответствуют их идеальным долям, при наличии наименьшего отклонения от идеальных долей с учетом конкретных обстоятельств дела выдел может быть проведен с изменением идеальных долей и присуждением соответствующей денежной компенсации совладельцу, доля которого уменьшилась. При этом в случае выдела совладелец получает свою часть в имуществе в натуре и выбывает из состава участников общей собственности.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Для определения возможности выдела долей в натуре назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертизы.

В силу положений ст.ст. 16, 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» к обязанностям эксперта относится принятие к производству порученной ему руководителем соответствующего государственного судебно-экспертного учреждения судебной экспертизы; проведение полного исследования представленных ему объектов и материалов дела, дача обоснованного и объективного заключения по поставленным перед ним вопросам.

Эксперт дает заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями.

Кроме того, статья 25 названного закона устанавливает требования к содержанию экспертного заключения, в котором должно быть описано исследование и результаты исследования с указанием примененных методов (методик). Заключение эксперта должно основываться на таких положениях, которые давали бы возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных экспертом выводов (ст. 8). Примененные экспертом методы и приемы должны быть описаны подробно, чтобы при необходимости можно было проверить правильность выводов эксперта, повторив исследование.

Суд приходит к убеждению, что заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют требованиям вышеназванных нормативно-правовых актов, составлено с учетом представленных материалов. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Следовательно, при разрешении спора, суд считает возможным принять результаты проведенных экспертиз для раздела имущества.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, с технической стороны выдел в натуре в точном соответствии с идеальным размером долей жилого дома и надворных построек (по 1/2), расположенных по <адрес> в пгт. Черноморское без учета самовольных построек, в том числе согласно сложившемуся порядку пользования возможен.

ФИО3 предлагается выделить в натуре ? долю домовладения: часть жилого дома литер «А», площадью 45,4 кв.м., состоящего из следующих помещений: 1-2 - кухня, площадью 8,7 кв.м.; 1-3 - жилая комната, площадью 10,4 кв.м.; 1-4-жилая комната, площадью 10,9 кв.м.; 1-5 - жилая комната, площадью 15,4 кв.м.; ? часть сарая литер «Б».

ФИО2 предлагается выделить в натуре 1/2 долю домовладения: часть жилого дома литер «А», площадью 45,4 кв.м., состоящего из следующих помещений: 2-3 - кухня, площадью 8,4 кв.м.; 2-4 - жилая комната, площадью 15,4 кв.м.; 2-5 - жилая комната, площадью 10,7 кв.м.; 2-6 - жилая комната, площадью 10,9 кв.м.; 1/2 часть сарая литер «Б».

Выдел в натуре жилого дома и надворных построек возможен в точном соответствии с идеальным размером долей - по 1/2 идеальной доли.

В домовладении по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес> имеются самовольные постройки: пристройка к жилому дому литер «а», сарай литер «В», сарай литер «Г», сарай литер «Д», сарай литер «Е», сарай литер «3», сарай литер «К», сарай литер «Л», навес литер «М», сарай литер «Н», летний душ литер «О», летний душ литер «П», душ-уборная литер «Р», сарай литер «С», навес литер «Т», сарай литер «У», сарай литер «Ф», летняя кухня литер «X», уборная литер «Уб», уборная литер «Уб1».

Дом блокированной застройки литер «А» состоит из двух автономных блоков - первый автономный блок, площадью 45,4 кв.м, состоит из следующих помещений: № - кухня, площадью 8,7 кв.м., № - жилая комната, площадью 10,4 кв.м., № -жилая комната, площадью 10,9 кв.м., № - жилая комната, площадью 15,4 кв.м., второй автономный блок, площадью 45,4 кв.м, состоит из следующих помещений: № - кухня, площадью 8,4 кв.м., № - жилая комната, площадью 15,4 кв.м., № - жилая комната, площадью 10,7 кв.м., № - жилая комната, площадью 10,9 кв.м.

Работы по переоборудованию (переустройству) домовладения при имеющейся возможности реального раздела домовладения не требуются.

С технической стороны выдел в натуре в точном соответствии с идеальным размером долей (по 1/2), земельного участка, расположенного по <адрес> в пгт. Черноморское не возможен.

При имеющейся возможности раздела жилого дома и надворных построек, расположенных по <адрес> в пгт. Черноморское, возможных вариантов раздела земельного участка по указанному адресу нет.

Согласно заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ предлагается определить порядок пользования земельным участком, расположенным по <адрес> в пгт. Черноморское по фактически сложившемуся порядку пользования между сособственниками ФИО3 и ФИО2.

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом раздела дома и хозяйственных строений, а также с предложенным вариантом определения порядка пользования земельным участком.

Часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 указанного Кодекса к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом того, что судом произведен раздел общего имущества в натуре, обеим сторонам выделено недвижимое имущество, а также прекращено право общей долевой собственности, суд приходит к выводу о целесообразности распределения расходов, связанных с проведением экспертизы и оплате госпошлины, между сторонами в равных долях.

Суд, оценив все доказательства в их совокупности, заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, которое сторонами не оспорено и не доверять которому, у суда нет оснований, поскольку эксперты являются высококвалифицированным специалистами в данной области знаний, в исходе дела не заинтересованы, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, учитывая, что выводы экспертов не противоречат исследовательской части заключения, подтверждаются другими доказательствами, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Киселёвой ФИО4 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности, о выделении доли жилого дома и земельного участок и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с надворными строениями, а также земельного участка по <адрес> в пгт. Черноморское:

Выделить Киселёвой ФИО4 в натуре ? долю домовладения: часть жилого дома литер «А», площадью 45,4 кв.м., состоящего из следующих помещений: 1-2 - кухня, площадью 8,7 кв.м.; 1-3 - жилая комната, площадью 10,4 кв.м.; 1-4-жилая комната, площадью 10,9 кв.м.; 1-5 - жилая комната, площадью 15,4 кв.м.; ? часть сарая литер «Б».

Выделить ФИО2 в натуре ? долю домовладения: часть жилого дома литер «А», площадью 45,4 кв.м., состоящего из следующих помещений: 2-3 - кухня, площадью 8,4 кв.м.; 2-4 - жилая комната, площадью 15,4 кв.м.; 2-5 - жилая комната, площадью 10,7 кв.м.; 2-6 - жилая комната, площадью 10,9 кв.м.; 1/2 часть сарая литер «Б».

Право общей долевой собственности Киселёвой ФИО4 к ФИО2 на жилой дом и хозяйственные строения и сооружения по адресу: <адрес> в пгт. Черноморское - прекратить.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по <адрес> в пгт. Черноморское по фактически сложившемуся порядку пользования между сособственниками ФИО3 и ФИО2, образуемые участки имеют следующие координаты поворотных точек:

1) Земельный участок ФИО3 №, площадью 148 кв.м.

Номер точки	Координаты
	X	У
1	5 032 481,855	4 315 548,981
2	5 032 492,927	4 315 552,096
3	5 032 489,281	4 315 564,814
4	5 032 485,472	4 315 563,666
5	5 032 484,836	4 315 563,633
6	5 032 479,547	4 315 562,293
7	5 032 479,384	4 315 561,870
8	5 032 479,918	4 315 557,366
9	5 032 480,109	4 315 555,189

2) Земельный участок ФИО3 №, площадью 271 кв.м.

Номер точки	Координаты
	X	У
1	5 032 477,246	4 315 556,638
2	5 032 478,861	4 315 557,144
3	5 032 478,379	4 315 561,375
4	5 032 478,683	4 315 563,759
5	5 032 4479,611	4 315 563,762
6	5 032 478,805	4 315 568,063
7	5 032 477,676	4 315 571,116
8	5 032 477,810	4 315 571,497
9	5 032 473,572	4 315 581,942
10	5 032 472,839	4 315 583,457
11	5 032 470,694	4 315 590,102
12	5 032 463,533	4 315 588,117
13	5 032 460,530	4 315 586,440
14	5 032 463,826	4 315 577,874
15	5 032 466,750	4 315 567,840
16	5 032 473,460	4 315 569,240
17	5 032 476,150	4 315 560,290

3) Земельный участок ФИО2 №, площадью 151 кв.м.

Номер точки	Координаты
	X	У
1	5 032 481,855	4 315 548,981
2	5 032 483,602	4 315 542,773
3	5 032 487,179	4 315 536,579
4	5 032 497,159	4 315 539,018
5	5 032 494,826	4 315 545,471
6	5 032 492,927	4 315 552,096

4) Земельный участок	ФИО2 №, площадью 280 кв.м.
Номер точки	Координаты
	X	У
1	5 032 479,547	4 315 562,293
2	5 032 479,611	4 315 563,762
3	5 032 478,805	4 315 568,063
4	5 032 477,676	4 315 571,116
5	5 032 477,810	4 315 571,497
6	5 032 473,572	4 315 581,942
7	5 032 472,839	4 315 583,457
8	5 032 470,694	4 315 590,102
9	5 032 479,754	4 315 592,538
10	5 032 483,814	4 315 582,545
11	5 032 485,284	4 315 578,758
12	5 032 486,106	4 315 575,890
13	5 032 489,281	4 315 564,814
14	5 032 485,472	4 315 563,666
15	5 032 484,836	4 315 563,633

5) Земельный участок	Бщег общего пользования, площадью 61 кв.м.
Номер точки	Координаты
	X	У
1	5 032 478,683	4 315 563,759
2	5 032 478,379	4 315 561,375
3	5 032 478,861	4 315 557,144
4	5 032 477,246	4 315 556,638
5	5 032 483,535	4 315 535,688
6	5 032 487,179	4 315 536,579
7	5 032 483,602	4 315 542,773
8	5 032 481,855	4 315 548,981
9	5 032 480,109	4 315 555,189
10	5 032 479,918	4 315 557,366
11	5 032 479,384	4 315 561,870
12	5 032 479,547	4 315 562,293
13	5 032 479,611	4 315 563,762

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Черноморский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

             Судья                                                                         Ерохина И.В.