Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-785/2023 (2-5346/2022;) ~ М-5027/2022 от 14.11.2022

Дело № 2-785/2023

УИД 23RS0037-01-2022-008095-49

РЕШЕНИЕ

                                     Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                  03 февраля 2023 года

    Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Схудобеновой М.А.,

при секретаре Персиной О.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Новороссийская управляющая компания» к Завьяловой ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

                    УСТАНОВИЛ:

    АО «НУК» обратилось в Октябрьский районный суд г. Новороссийска с иском к ответчику Завьяловой ФИО5. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

    В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с 23.06.2009г.. Ответчик частично производил оплату за нежилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.02.2020г. по 01.05.2022г. в размере 70 949 руб. 47 коп. Управляющая компания обратилась в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании образовавшейся задолженности, судебный приказ был вынесен. Однако определением мирового судьи от 06.09.2022 г. судебный приказ от 30.06.2022 г. был отменен по заявлению должника, в связи с чем, истец обратился в суд в исковом порядке.

         Просит взыскать с Завьяловой ФИО7 в пользу АО "Новороссийская управляющая компания" задолженность по оплате за жилищно- коммунальные услуги в размере 70 949 рублей 47 копеек, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 328,0 рублей, а всего взыскать 73 277 рублей 47 копеек.

         В судебное заседание представитель истца АО «НУК» - Джаникян ФИО8 не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Завьялова ФИО9 судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом, от представителя ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд признал неявку ответчика не уважительной и рассмотрел дело в ее отсутствие.

         Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Материалами дела установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

    АО "Новороссийская управляющая компания" являлся управляющей и обслуживающей организацией МКД, в котором расположено нежилое помещение ответчика, оказывает на основании статей 161-163 ЖК РФ коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту.

         Факт предоставления коммунальных услуг в необходимом объеме, надлежащего качества, ответчиком в ходе рассмотрения дела, не оспорен.

Таким образом, в рамках ст. 39 Жилищного кодекса РФ у ответчика возникли обязательства по несению бремени расходов за техническое содержание и обслуживание общего имущества соразмерно площади, находящейся в собственности у ответчика.

    Ответчик не исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.    Определением мирового судьи судебного участка № 248 г. Новороссийска от 06.09.2022 судебный приказ о взыскании с Завьяловой ФИО10 в пользу АО «НУК» задолженности в размере 70 949,47 руб. – отменен в связи с поступившими возражениями.

    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно Акта сверки за период: февраль 2020г. – май 2022г. по лицевому счету № задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги с учетом частичной оплаты задолженности ответчиком, составляет 70 949,47 руб., из которых размер пени – 10 132,95 руб..

       Представленный истцом расчет суммы долга является верным, соответствует материалам дела, ответчиком не опровергнут.

В соответствии с частью 1, п. 5 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с п. 1, п. 3 части 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ - Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

    плату за содержание жилого помещения, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за содержание сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

    плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Аналогичные права и обязанности имеют и собственники нежилых помещений в составе МКД.

Обязательства по оплате коммунальных услуг предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года ответчиком не исполняются.

Ввиду вышеизложенного, исходя, из указанных норм закона усматривается, что обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком исполняются не в полном объеме, что влечет убытки для истца и возникновение задолженности.

Размер пени, исчисленный в порядке с ч.14 ст. 155 ЖК РФ за период с февраля 2020 по май 2022 года в размере 10 132,95 рублей, следует уменьшить до 5 000 рублей, с учетом положений ст. 333 ГК РФ и с учетом того, что истец длительное время, при наличии задолженности, не обращался в суд с иском.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части иска, в размере 2 178,48 рублей.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск АО «Новороссийска управляющая компания» удовлетворить частично.

Взыскать с Завьяловой ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, ИНН №) в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» (ИНН №, КПП №, ОГРН №) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени за период с 01.02.2020г. по 01.05.2022 г. в размере 65 949,47 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 178,48 руб., а всего взыскать 68 127 (шестьдесят восемь тысяч сто двадцать семь) рублей 95 копеек.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:                                   М.А. Схудобенова

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2023г.