Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3213/2023 ~ М-1642/2023 от 29.03.2023

№

    41RS0№-39

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИФИО1

10 мая 2023 года                                                                   г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Штакес О.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ЖилКомфортСервис» к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о возложении обязанности предоставить доступ к инженерным коммуникациям,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ЖилКомфортСервис» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО2, ФИО4 о возложении обязанности предоставить доступ в жилые помещения, ссылаясь на те обстоятельства, что между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Ответчик ФИО3 является собственниками <адрес> указанного дома; ответчики ФИО2, ФИО4 собственниками <адрес>. В адрес истца от собственника <адрес> указанного жилого дома поступило заявление о проведении ремонтных работ и принятию мер по восстановлению отопления. В связи с необходимостью замены стояков и розлива системы центрального отопления для восстановления циркуляции истцу необходим доступ в квартиры ответчиком, который они предоставить отказываются. В адрес ответчиков были направлены требования о предоставлении доступа в жилые помещения, однако доступ до настоящего времени не предоставлен, что нарушает права иных собственников многоквартирного дома.

В судебное заседание представитель истца ООО «ЖилКомфортСервис» не явился, надлежащим образом извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались, возражений по иску в суд не направили.

Как видно из отметки на почтовом конверте, судебное извещение, направленное ответчику, было возвращено в суд с отметкой об истечении срока их хранения.

Правовые последствия юридически значимых сообщений (в том числе судебные извещения и повестки) наступают для лица, которому сообщения адресованы, с момента их доставки самому лицу или его представителю (абз. 1 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным адресату и в том случае, если оно фактически не было получено по причинам, зависящим от адресата.

Так, судебные извещения и повестки считаются доставленным адресату, если последний его не получил по своей вине. Корреспонденция считается доставленной, если она была возвращена по истечении срока хранения в отделении связи, поскольку адресат уклонился от ее получения (абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Учитывая изложенное, а также согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствие со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

По смыслу пп. "в" п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее – Правила) исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 20 указанных Правил.

В силу 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ. К такому содержанию также относится и текущий ремонт, который проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (п. 18 Правил).

Согласно п. 2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий.

Таким образом, законом предусмотрен определенный порядок, согласно которому обслуживающая организация вправе требовать обеспечить доступ в жилое помещение только для выполнения необходимых ремонтных работ.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>; ответчики ФИО2, ФИО4 являются собственниками <адрес> указанного дома.

ООО «ЖилКомфортСервис» на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществляет управление многоквартирными домами в г. Петропавловске-Камчатском.

ООО «Жилремсервис УК» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ оказывает услуги по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском.

Согласно листу записи в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об изменениях, внесённых в учредительные документы юридического лица, изменено название на ООО «ЖилКомфортСервис».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца от собственника <адрес> поступило заявления о замене стояков горячего и холодного водоснабжения.

ООО «ЖилКомфортСервис» установлено, что для замены стояков горячего и холодного водоснабжения необходимо получить доступ в квартиры №№,9 указанного дома.

Право требования управляющей компании предоставления доступа к инженерным сетям многоквартирного дома предусмотрено пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от ДД.ММ.ГГГГ, и не ограничивает право собственности ответчика на объект недвижимости.

Исходя из п. 85 Правил, проверка, если для ее проведения требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя, осуществляется исполнителем в следующем порядке: исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета (подп. "а"); потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения указанного извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для потребителя дате (датах) и времени в течение последующих 10 календарных дней, когда потребитель может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение для проведения проверки.

Если потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое помещение по причине временного отсутствия, то он обязан сообщить исполнителю об иных возможных дате (датах) и времени допуска для проведения проверки (подп. "б").

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с невозможностью получения доступа в жилое помещение ответчикам было направлено уведомление о необходимости связаться с управляющей компанией, предложено согласовать время проведения осмотра. Сведения о получении указанных уведомлений отсутствуют.

Телеграммами от 22 и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в жилое помещение. Указанные требования оставлены ответчиками без удовлетворения.

Таким образом, ответчики, отказывая предоставить сотрудникам управляющей организации доступ для замены нижнего розлива системы отопления в своих жилых помещениях, нарушают требования вышеизложенных нормативных актов, препятствуют управляющей компании исполнению своих обязательств перед собственниками помещений многоквартирного жилого дома, нарушает права и законные интересы собственников и жильцов жилого <адрес>.

Истец, на которого возложена обязанность по осуществлению технического обслуживания и ремонту общего имущества многоквартирного дома, вправе требовать доступа к расположенной в принадлежащей ответчику квартире системе ГВС, относящейся к общему имуществу дома, для установления причин неполадок циркуляции ГВС и последующего проведения ремонтных работ с целью их устранения.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Определяя срок исполнения требований истца по правилам ст. 206 ГПК РФ, суд полагает достаточным десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в общем размере 6 000 рублей, по 2 000 руб. с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ЖилКомфортСервис» (ОГРН 1114101007481) удовлетворить.

Возложить на ФИО3 (паспорт 3005 357656) обязанность обеспечить обществу с ограниченной ответственностью «ЖилКомфортСервис» доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском для замены стояков центрального отопления, в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 (паспорт 3005 357656) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомфортСервис» расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 рублей.

Возложить на ФИО2 (паспорт 3023 674813) обязанность обеспечить обществу с ограниченной ответственностью «ЖилКомфортСервис» доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском для замены стояков центрального отопления, в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 3023 674813) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомфортСервис» расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 рублей.

Возложить на ФИО4 (паспорт 3018 601899) обязанность обеспечить обществу с ограниченной ответственностью «ЖилКомфортСервис» доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском для замены стояков центрального отопления, в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО4 (паспорт 3018 601899) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомфортСервис» расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                          подпись

Копия верна

Судья                                                                                                     О.В. Штакес