Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-415/2024 (2-6110/2023;) от 16.10.2023

Дело № 2-415/2024

УИД 74RS0007-01-2023-005426-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2024 года                                 г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи             Шовкун Н.А.

при секретаре                     Хайрутдиновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании недействительным раздела земельного участка, о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков, восстановлении на государственном кадастровом учете земельного участка, о признании отсутствующим права и погашении записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, о признании в силу закона прав общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Царева Л.П. обратилась в суд с иском к ООО «Стройсервис», уточнив исковые требования, просила признать недействительным произведенный обществом с ограниченной ответственностью «Стройсервис» раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 17 000 кв. метров, расположенного по адресу <адрес> снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу <адрес> восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 17 000 кв. метров, расположенном по адресу <адрес>, признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью « Стройсервис» » (ИНН 7453267485) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 17 000 кв. метров, расположенный по адресу <адрес>, погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ООО «Бетотек-Строй» на указанный земельный участок, признать в силу закона право общей долевой собственности за Царевой Людмилой Петровной на земельный участок площадью 17000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> с размером доли в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещений ЖК «Пара», которое состоит из двух многоквартирных домов № (к/н №), № (к/н №) и пристроенных зданий № (к/н №), № (к/н №).

В обоснование требований указано, что Царева Л.П. по договору участия в долевом строительстве от 07.07.2015 года, заключенного с ООО «Бетотек-Строй» приобрела жилое помещение <адрес> (строительный адрес). Многоквартирный дом № находится на земельном участке с кадастровым номером № на котором размещены площадки для занятия спортом, элементы озеленения и благоустройства, трансформаторная подстанция, парковка. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию, о чем выдано разрешение № от 14.04.2016 г. После ввода в эксплуатацию жилого дома, застройщик произвел раздел земельного участка и были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №. Полагает, что раздел земельного участка является недействительной сделкой на основании п. 1 ст. 10 ГК РФ, так как исходя из условий договора долевого участия на земельном участке предусматривалось строительство жилого комплекса Пара, в стоимость объекта долевого строительства включена стоимость данного земельного участка и раздел земельного участка до момента передачи объекта долевого строительства является отклонением от добросовестного поведения, так как невозможно реализовать право долевой собственности основанное на ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. С момента заключения договора долевого участия земельный участок находился в залоге у участников долевого строительства в силу закона, однако, в отсутствие согласия участников долевого строительства застройщиком произведен раздел земельного участка. В нарушение положений п. ч. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ застройщик не передал в общую долевую собственность земельный участок площадью 17000 кв.м. сформированный под жилым домом. Многоквартирные дома № проектировались и эксплуатируются как единый жилищный комплекс с инфраструктурой, на которое возникло право долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которое не может быть отчуждено или передано отдельно от права собственности на объект долевого строительства, раздел земельного участка ограничивает истца на использование общего имущества с элементами благоустройства.

Истец Царева Л.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Белевцов А.Р. в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом их уточнения.

Ответчик ООО «Стройсервис» в лице конкурсного управляющего Можайцевой М.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица представитель Управления Росреестра по Челябинской области, представитель ИФНС по Центральному району г. Челябинска, представитель ПАО «Россети Урал», представитель АО «УСТЭК», представитель ООО «Инсальд-Аудит», представитель ООО «Уральский строительный комплекс», представитель ООО Фирма «Регионотделстрой», представитель АО «ДОМ.РФ», представитель ООО «Бетотек-Сервис», Вырышев М.С., Шурпач Н.М., Алифанов П.Ю. в судебное заседание при надлежащем извещении не явились. Ходатайств об отложении разбирательства дела не поступило, доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание суду не представлено, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно положениям ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с п. 1, п.2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или

иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ 9 в реакции на дату раздела земельного участка) образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: 1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; 3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами ( п. 13 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса РФ» ( в редакции на дату раздела земельного участка) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в

Многоквартирном доме.

    Пунктом 4 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

     Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

     Согласно ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства.

Государственная регистрация возникновения права собственности на объект

долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

    Как следует из материалов дела, 07.07.2015 между ООО « Бетотек-Строй» (далее по тексту застройщик) и Царевой Л.П. (далее по тексту участник долевого строительства) заключен договор долевого строительства № по условиям которого застройщик принял на себя обязательство передать участнику долевого строительства квартиру №, общей приведенной площадью по проекту 66,40 кв.м. в жилом <адрес> ( строительный номер) <адрес> (л.д. 29-37 том 1).

     Из представленной выписки из единого государственного реестра прав на недвижимость следует, что земельный участок с кадастровым номером № разделен на земельные участки с кадастровыми номерами №

    14.04.2016 администрация г. Челябинска выдала ООО « Бетотек- Строй» разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома ( №) со встроенными помещениями общественно-бытового назначения ( 1 этап) в жилом районе <адрес> (шифр проекта №), расположенном на земельном участке с кадастровым номером № ( л.д. 39-42 т. 1).

     14.08.2018 года между ООО «Бетотек-Строй» и собственниками многоквартирных домов, расположенных <адрес> в лице представителей собственников многоквартирного дома заключено соглашение о пользование земельным участком с кадастровым номером № (л.д. 87-89 том 1).

     ООО «Бетотек-Строй» переименованное в ООО «Стройсервис» решением Арбитражного суда Челябинской области от 30 марта 2022 года признано несостоятельным (банкротом), избран конкурсный управляющий Можайцева М.Ю. (л.д. 90-92 том 1).

    Из представленного градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером № следует, что под каждым многоквартирным домом <адрес> земельные участке не сформированы (л.д. 44-51 том 1).

    Согласно отчету конкурсного управляющего Можайцевой М.Ю. земельные участки с кадастровыми номерами № включены в конкурсную массу ООО

«Стройсервис», признанного банкротом.

Согласно проектной декларации жилой дом (стр.№) со встроенными помещениями общественно-бытового назначения ( 1 этап) в <адрес> ( шифр проекта № ) имел срок строительства 2014-2016гг. на земельном участке 17000 кв.м. с кадастровым номером №

В материалы дела представлена проектная документация по строительству многоквартирных домов <адрес> (л.д. 222-225 том 1).

Из градостроительного плана земельного участка от 12.09.2013 года, выданного первоначальному застройщику, усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 17 000 кв. метров предполагаются к размещению подземная автостоянка, жилые дома со строительными номерами 36,37 со встроенными помещениями общественного назначения и пристроенным зданием магазинов; проектной документацией следовало предусмотреть планировочную структуру участка, подъезды и подходы к участку; площадку для парковки машин, озеленение, оборудование дворовых площадок малыми архитектурными формами и другое ( л.д. 52-60 том 1).

В обоснование доводов о том, что многоквартирные дома № являются единым комплексом и расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью 17 000 кв.м., представлено заключение ООО «Судебная экспертиза и оценка» № от 19 января 2024 года, согласно которому: Жилой комплекс «PaRa», построенный на земельном участке площадью 17 000 кв., состоящий из двух многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес> (строительный №) и пристроенных к МКД нежилых помещений (д№), является жилой группой ( <данные изъяты>), представляющий собой два жилых многоквартирных дома с нежилыми пристроями, объединенными общей приватной придомовой территорией с элементами благоустройства: асфальтобетонные подъездные пути и тротуары, парковки автотранспорта, площадка для отдыха взрослых, игровая площадка для детей, спортивные площадки, площадка для мусорных контейнеров, скамейки, урны, озеленение территории. Фактические границы придомовой территории с общими для вышеуказанных жилых домов и нежилых зданий с элементами благоустройства соответствуют территории, необходимой для их эксплуатации, установленной с учетом градостроительных, противопожарных и иных норм и правил. Площадь участка, необходимого для эксплуатации исследуемых зданий, составляет 22 482 кв.м. Границы участка, необходимого для эксплуатации зданий, практически полностью включают в себя границы участка с кадастровым номером №

Указанное заключение ответчиком не опровергнуто, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Принимая во внимание, что в заключении № 050-01.2024 от 19 января 2024 года, установлено что многоквартирные <адрес> <адрес> по <адрес> являются единым комплексом и инфраструктура, обеспечивающая жизнедеятельность жилого комплекса расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 17 000 кв. метров предоставленная для размещения парковки для машин, озеленение, оборудование дворовых площадок малыми архитектурными формами и другое, руководствуясь ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 168, 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 39.20 п. 13 Земельного кодекса РФ, ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что на застройщике лежала обязанность по передаче участникам долевого строительства в общую долевую собственность земельного участка, а раздел земельного участка при указанных обстоятельствах является ничтожной сделкой, в связи с чем исковые требования Царевой Л.П. в части признания недействительным раздел земельного участка с кадастровым номером №, снятии с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, признании отсутствующим право собственности ООО «Стройсервис» и погашении записи о государственной регистрации права собственности ООО «Бетотек-Строй» на земельный участок с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о признании в силу закона право общей долевой собственности Царевой Л.П. на земельный участок с кадастровым номером 74:19:0901002:25 пропорционально размеру общей площади помещений ЖК «Пара» суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в указанной части исходя из следующего.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, отнесен земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости.

Исходя из положений вышеуказанных норм права, одновременно с государственной регистрацией права собственности на первое помещение в многоквартирном доме у собственников многоквартирного дома возникает право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на этот земельный участок как на общее имущество.

Из представленной выписки из единого государственного реестра прав на недвижимость от 19 июля 2023 года следует, что за Царевой Л.П. зарегистрировано право собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 111), соответственно с указанного момента в силу ст. 36 ЖК РФ у указанного лица возникло право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения дела в суде у истца возникло право общей долевой собственности на спорный земельный участок пропорционально доле в праве собственности в силу закона, то есть полагать, что право истца в указанной части нарушено и подлежит защите в судебном порядке не имеется, в связи с чем требования о признании права общей долевой собственности Царевой Л.П. на земельный участок с кадастровым номером № с размером доли в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещений ЖК «Пара» удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (№ №) к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис» (ИНН 7453267485) удовлетворить частично.

Признать недействительным произведенный обществом с ограниченной ответственностью «Стройсервис» раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 17 000 кв. метров, расположенного по адресу <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу <адрес>

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 17 000 кв. метров, расположенном по адресу <адрес>

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью « Стройсервис» » (ИНН 7453267485) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 17 000 кв. метров, расположенный по адресу <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ООО «Бетотек-Строй» на указанный земельный участок.

В остальной части требований истцу ФИО2 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий         подпись     Шовкун Н.А.

Изготовлено в окончательной форме 17 мая 2024 года.

Курчатовский районный суд г. Челябинска

Копия верна

Не вступил(о) в законную силу 23.05.2024 г.

Судья

Секретарь

Подлинник решения находится в деле № 2-415/2024