Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2142/2023 ~ М-1408/2023 от 10.04.2023

Дело № 2-2142/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при помощнике Меньшиковой А.В.,

при секретаре Данченковой М.В,,

с участием представителя истца Медведевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 07.06.2023 гражданское дело № 2-2142/2023 по исковому заявлению Канушиной ФИО7 к Администрации ЦАО <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Канушина Р.М. обратилась в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>, площадью 84,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Данное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 77,7 кв.м., по фактическим замерам на ДД.ММ.ГГГГ. Истцом самовольно была произведена перепланировка и переустройство данного жилого помещения (квартиры).

В целях улучшения условий проживания истцом в данной квартире произведены следующие работы:

- демонтаж внутриквартирных перегородок: демонтирована ненесущая перегородка между туалетом и ванной, демонтированы ненесущие перегородки в коридоре, демонтированы части перегородок на балконе, демонтированы дверные полотна между кухней и балконом;

- произведен монтаж перегородки на балконе, монтаж двери между балконом и кухней.

При обследовании установлено, что на балконе отопление отсутствует, стены и пол не утеплены.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № инвентарный №-А от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», общая площадь составляет 82,5 кв.м. и содержит особую отметку: самовольная перепланировка: увеличение общей площади квартиры на 2,2 кв.м. за счет утепления балкона, уменьшение жилой площади на 13,7 кв.м. за счет внутренней перепланировки.

Истцом было подано заявление в Администрацию ЦАО <адрес> на предмет согласования переустройства и перепланировки помещения – <адрес> по адресу: <адрес>. На данное заявление ДД.ММ.ГГГГ было получено решение об отказе в согласовании переустройства (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме на основании того, что действующим законодательством не регламентирована процедура получения согласование на фактически проведенное переустройство (перепланировку), которое было осуществлено до обращения с заявлением о получении разрешения на его проведение.

Произведенные истцом переустройство и перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает прав и законных интересов других граждан, а также не является угрозой для их проживания, а следовательно, по решению суда, данное жилое помещение может остаться в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, площадью 77,7 кв.м., согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Медведевой Н.Н.

Истец Канушина Р.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истца Медведева Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик Администрация ЦАО <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направила, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представлено.

Суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), а также мнением участников процесса, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В данном случае на владельцев переустроенного жилого помещения в силу ст. 56 ГПК РФ возлагается бремя доказывания обстоятельств, перечисленных в ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, а именно: что переустройство и (или) перепланировка не нарушают права и законные интересы других лиц, а также не создают угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В судебном заседании установлено, что Канушина Р.М. является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора об инвестировании строительства (долевого участия в строительстве жилья) от ДД.ММ.ГГГГ, договора на переуступку прав и обязанностей по инвестированию строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Департаментом строительства Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца и искового заявления следует, что в целях улучшения условий проживания истцом в данной квартире произведены следующие работы: - демонтаж внутриквартирных перегородок: демонтирована ненесущая перегородка между туалетом и ванной, демонтированы ненесущие перегородки в коридоре, демонтированы части перегородок на балконе, демонтированы дверные полотна между кухней и балконом; - произведен монтаж перегородки на балконе, монтаж двери между балконом и кухней.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», общая площадь составляет 82,5 кв.м. и содержит особую отметку: самовольная перепланировка: увеличение общей площади квартиры на 2,2 кв.м. за счет утепления балкона, уменьшение жилой площади на 13,7 кв.м. за счет внутренней перепланировки.

Истцом подано заявление в Администрацию ЦАО <адрес> на предмет согласования переустройства и перепланировки помещения – <адрес> по адресу: <адрес>. На данное заявление ДД.ММ.ГГГГ было получено решение об отказе в согласовании переустройства (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме на основании того, что действующим законодательством не регламентирована процедура получения согласование на фактически проведенное переустройство (перепланировку), которое было осуществлено до обращения с заявлением о получении разрешения на его проведение.

С целью осуществления обследования технического состояния перепланированной квартиры, истец обратилась к индивидуальному предпринимателю Ивиной Н.Н., имеющей право на ведение профессиональной деятельности в сфере строительно-технической и стоимостной экспертизы объектов недвижимости.

Согласно экспертному строительно-техническому заключению №, площадь в технических документах и правоустанавливающих документах отлична в связи с перепланировкой помещения и разными правилами подсчета площадей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Площадь, подлежащая внесению в ЕГРН составляет: 77,7 кв.м. в связи с изменением основных характеристик после завершения работ по перепланировке. На объекте завершены работы по изменению его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт. Работы относятся к работам по перепланировке, которые регулируются ЖК РФ. Завершенные работы по перепланировке отвечают действующим строительным нормам и безопасности. Объект, после завершения работ по перепланировке, отвечает строительным, пожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам. Объект, после завершения работ по перепланировке, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. После завершения работ по перепланировке, объект не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем гражданам, также объект не нарушает целостность здания многоквартирного дома. Сохранить объект в перепланированном состоянии допустимо. Завершенные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Порядок проведения перепланировки и переустройства жилого помещения регламентирован ч. 2 и 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Поскольку на основании представленных доказательств судом установлено, что произведенная истцом перепланировка в жилом помещении, собственником которого она является, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения требований о сохранении перепланировки и переоборудования в состоянии в соответствии с проектной документацией.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

       РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░8 (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.