Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-415/2023 ~ М-359/2023 от 20.09.2023

УИД 25RS0034-01-2023-001147-66

Дело № 2-415/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Чугуевка                                                    02 ноября 2023 года

Чугуевский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Колесниковой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Старовой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Чиркова Юрия Александровича к администрации Чугуевского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

установил:

Чирков Ю.А. обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что является сыном ФИО2 и ФИО1, родители при своей жизни проживали в собственном доме по адресу <адрес>, при этом документы в соответствии с действующим законодательством не оформляли. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать, отец сильно болел и истец со своей супругой ФИО9 переехали к отцу и присматривали за ним. ДД.ММ.ГГГГ отец истца умер, а Чирков Ю.А. с супругой продолжили проживать в данном доме.                В 2002 году супруга истца заключила договор на поставку электроэнергии, семья оплачивала счета за свет, произвела капитальный ремонт данного дома, делали косметические ремонты, построили забор. По настоящее время Чирков Ю.А. продолжает проживать в данном доме, ухаживать за ним, обрабатывать земельный участок, т.е. открыто и добросовестно владеть данным жилым помещением. Иных лиц, оспаривающих право истца, не имеется, зарегистрированных граждан по данному адресу нет, ФИО9 не возражает, чтобы дом был оформлен на истца.

Ссылаясь на положения ст.234 ГК РФ, истец просит признать право собственности Чиркова Юрия Александровича на дом с кадастровым номером № по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Чирков Ю.А. и его представитель Калашникова С.В., полностью поддержали заявленные требования по доводам изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель администрации Чугуевского муниципального округа в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствии, в отзыве не возражал против удовлетворения искового заявления и указал, что спорное жилое помещение в муниципальной собственности Чугуевского муниципального округа не находится.

Третье лицо ФИО9 не возражала против удовлетворения требований истца, просила из удовлетворить, пояснила, что не против, чтоб указанный жилой дом был оформлен на ее супруга Чиркова Ю.А.

Выслушав участвующих лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301-305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст 11-12 ГК РФ, а защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. Сведения о собственнике указанной квартиры в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № и выпиской из ЕГРН от 20.10.2023.

По информации КГКУ «УЗИ в Приморском крае» от 24.10.2023 года, осуществляющем хранение учетной документации на объекты недвижимости, сведения о регистрации права собственности и правоустанавливающие документы на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в учреждении отсутствуют.

По информации администрации Чугуевского муниципального округа, а также согласно уведомлению № 562/08 по состоянию на 21.09.2023 года, указанный жилой дом в реестре муниципальной собственности Чугуевского муниципального округа не значится.

Из похозяйственных книг за период с 1986 по 2023 гг., установлено, что в спорном жилом доме были зарегистрированы ФИО1, ФИО2 и Чирков Юрий Александрович, последний выбыл 31.07.1987 года. Согласно свидетельства о рождении серии II-ГЩ №, истец является сыном ФИО1 и ФИО2

В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских администрациях от 17.09.1996 года №3354п-1, утвержденных заместителем Председателя Правительства РФ, похозяйственные книги в сельских администрациях являются формой первичной регистрации прав, на ранее возведенный жилой фонд в сельской местности. При отсутствии надлежащих правоустанавливающих документов при осуществлении государственной регистрации права на недвижимость учитываются сведения, содержащиеся в похозяйственных книгах, справка сельской администрации о записи, внесенной в похозяйственную книгу (форма-3), являющихся формой первичного учета.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с этим до настоящего времени в похозяйственных книгах она числится как владелец хозяйства.

Согласно выписки из похозяйственной книги №87, по состоянию на 13.09.2023 года, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют зарегистрированные лица.

ДД.ММ.ГГГГ супруга истца ФИО9 заключила договор энергоснабжения жилого дома по адресу <адрес>. Согласно квитанциям об оплате потребленных коммунальных ресурсов ФИО9 оплачивает услуги электроснабжения по спорному адресу до настоящего времени.

Как следует из медицинских карт амбулаторных больных и иных медицинских документов, семья Чирковых значилась в Чугуевской ЦРБ, фактически проживающей по адресу <адрес>.

Из пояснений свидетеля ФИО6 следует, что она является женой умершего брата истца - ФИО4, ее супруг умер ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Иных братьев или сестер у истца нет. Ранее по адресу <адрес> проживали родители истца - ФИО1 и ФИО2, истец родился и вырос в данном доме. Потом истец ушел в армию, после армии, он женился и проживал по другому адресу. В спорном жилом доме он начал проживать после смерти родителей, точная дата выезда свидетелю не известна, поскольку в период с 1989 по 1997 год она находилась в местах лишения свободы, но в 1997 году истец с семьей уже постоянно проживали по адресу <адрес>. Истец в доме сделал капитальный ремонт, садят огород, делают баню. Также свидетель пояснил, что из родственников не кто не претендует на спорный дом.

Из пояснений свидетеля ФИО7 следует, что она является соседкой истца Чиркова Ю.А. и ФИО9, ранее по адресу <адрес>. проживали родители истца Чиркова Ю.А., данную семью знает с детства. Чирков Ю.А. с семьей проживает в доме по адресу <адрес>, ухаживают за домом, садят огород, сделали пристройку, ремонт, баню сейчас делают.

Проанализировав приведенные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований Чиркова Ю.А. Судом установлено и сторонами не оспаривается, что истец добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. В 1991 году Чирков Ю.А. вселился в указанную квартиру. Истец непрерывно и добросовестно исполнял обязательства собственника в отношении данного объекта, производил в нем ремонт, обрабатывал прилегающий земельный участок. Владение осуществлялось открыто, о фактическом проживании Чиркова Ю.А. по указанному адресу иным лицам было известно. Получая во владение объект недвижимого имущества, Чирков Ю.А. не знал и не должен был знать об отсутствии оснований для возникновения у него права собственности. Владение не носило договорного характера, так как между истцом и иными лицами не сложились договорные отношения, касающиеся использования занятого им жилого помещения.

С учетом того, что Чирков Ю.А. более 15 лет фактически осуществляет правомочия собственника в отношении спорного объекта, суд приходит к выводу о возможности признания его права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования Чиркова Юрия Александровича к администрации Чугуевского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности Чиркова Юрия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>), на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Чугуевский районный суд, то есть с 03.11.2023 года.

Судья                                                                        Т.В. Колесникова