Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2281/2020 от 03.12.2020

                                              Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

ДД.ММ.ГГГГ        Дело <номер изъят>

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Алимирзоевой Л.Н., с участием представителя истца - Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес изъят>» по доверенности ФИО1, представителя соответчика Алиева Б.С. по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «<адрес изъят>» к Велибекову Р.В. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес изъят>» и Велибековым Р.В.,

у с т а н о в и л:

МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «<адрес изъят>» обратилось в суд с иском к Велибекову Р.В. о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес изъят>» и Велибековым Р.В., ссылаясь на то, что ответчиком условия договора аренды не исполняются надлежащим образом, в результате чего за Велибековым Р.В. образовалась задолженность по арендной плате в размере 34 403 руб. 75 коп. и пеня за просрочку платежей в размере 13 813 руб.10 коп, а всего в размере 48 216 руб. 85 коп.

В судебном заседании представительУправления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес изъят>» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, чтопостановлением главы администрации городского округа «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ. <номер изъят> Велибекову Р.В. в арендное пользование предоставлен земельный участок, площадью 91 кв.м., для размещения строительства торгово-бытового объекта. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес изъят>» и Велибековым Р.В. был заключен договор аренды земельного участка <номер изъят>, общей площадью 91 кв.м., расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> сроком на 49 лет. Согласно п. 2.1 указанного договора размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет 3542 руб., сумма ежеквартальных платежей составляет 885 руб.50 коп. Оплата по аренде производится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке. Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 34 403 руб.75 коп., а также пеня за просрочку платежей в размере 13 813 руб.10 коп. МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО «<адрес изъят>» 25.05.2017г. направило Велибекову Р.Н. уведомление об образовавшейся задолженности по арендной плате, однако, в добровольном порядке она не погашена. В ходе судебного разбирательства дела выяснилось, что Велибеков Р.В. передал земельный участок по договору субаренды Алиева Б.С., последняя возвела на этом участке объект капитального строительства - нежилое здание и соответственно она обязана произвести соответствующие платежи. Поскольку в настоящее время ответчиками произведена оплата задолженности по арендной плате в размере 45 676 руб. 90 коп. в полном объеме, то считает возможным в этой части в иске отказать, а вопрос о расторжении договора аренды земельного участка она оставляет на усмотрение суда.

Представитель соответчика Алиева Б.С. по доверенности ФИО2 исковые требования МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «<адрес изъят>» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 34 403 руб. и пени в размере 13 813 руб. 10 коп., а также о расторжении договора аренды земельного участка не признал и пояснил, что постановлением главы администрации городского округа «<адрес изъят>» от 09ДД.ММ.ГГГГ. <номер изъят> Велибекову Р.В. был предоставлен в арендное пользование земельный участок, площадью 91 кв.м., для размещения строительства торгово-бытового объекта. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес изъят>» и Велибековым Р.В. был заключен договор аренды земельного участка <номер изъят>, общей площадью 91 кв.м., расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> сроком на 49 лет. ДД.ММ.ГГГГ между Велибековым Р.В. и Алиева Б.С. был заключен договор субаренды земельного участка, согласно которому он передал ей в субаренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером 05:42:000014:0297. Ответчик Велибеков Р.В. непосредственное отношение к вопросу оплаты арендной платы в настоящее время не имеет, земельный участок, согласно договору субаренды, находится во владении и пользовании Алиева Б.С., ею на этом участке возведен объект капитального строительства - нежилое здание и соответственно обязательства по договору аренды должна нести она. Уведомление о необходимости погашения суммы задолженности Алиева Б.С. ранее не получала. В настоящее время она погасила образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 45 676 руб. 90 коп. в полном объеме. Требование истца о расторжении договора аренды земельного участка к ним не поступало. О том, что истцом ставится вопрос о расторжении договора аренды, они узнали после получения извещения суда. По этим основаниям просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Велибеков Р.Н., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки сведения суду не представил, ходатайство об отложении судебного разбирательства дела не заявил, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы сторон, суд считает исковые требования МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «<адрес изъят>» подлежащими оставлению без удовлетворения.

Так, судом установлено, что постановлением главы администрации городского округа «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ. <номер изъят> Велибекову Р.В. предоставлен в арендное пользование земельный участок, площадью 91 кв.м., для строительства торгово-бытового объекта.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес изъят>» и Велибековым Р.В. был заключен договор аренды земельного участка <номер изъят>, общей площадью 91 кв.м., расположенного в кадастровом квартале <номер изъят>, сроком на 49 лет.

Согласно договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Велибековым Р.В. и Алиева Б.С., первый передал в субаренду Алиева Б.С. земельный участок, находящийся по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>., который зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно договору субаренды арендные платежи за земельный участок должен осуществлять субарендатор Алиева Б.С., следовательно, ответчик Велибеков Р.В. в момент рассмотрения дела непосредственное отношение к вопросу арендной платы не имеет, земельный участок находится во владении и пользовании Алиева Б.С. и обязательства по договору аренды земельного участка несет Алиева Б.С.

Кроме того, из материалов дела следует, что на этом земельном участке Алиева Б.С. возведен объект капитального строительства - нежилое здание, право на которое также зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно п. 2.1 указанного договора размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет 3 542 руб., сумма ежеквартальных платежей составляет 885 руб. 50 коп.

Оплата по аренде должна производиться арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В ходе судебного разбирательства дела соответчик Алиева Б.С. полностью погасила сумму задолженности по арендной плате в размере 45 676 руб. 90 коп., что подтверждается представленной ее представителем в суд квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и данное обстоятельство не оспаривается представителем истца ФИО1

С учетом изложенного оснований для удовлетворения искового требования о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате в размере 45 676 руб.90 коп. по делу не имеется.

Кроме того, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, в том числе принимая во внимание, что сумма задолженности по арендной плате ответчиками полностью погашена, то суд не находит оснований и для удовлетворения искового требования о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес изъят>» и Велибековым Р.В.

При этом суд учитывает также, что согласно договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Велибековым Р.В. и Алиева Б.С., в настоящее время этот земельный участок находится во владении и пользовании Алиева Б.С., на нем ею возведен объект капитального строительства - нежилое здание, и она в настоящее время осуществляет арендные платежи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «<адрес изъят>» к Велибекову Роберту Велибековичу и Алиева Б.С. о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес изъят>» и Велибековым Р.В., отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                       Т.М. Яралиев