Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-629/2023 ~ М-176/2023 от 24.01.2023

Дело № 2-629/2023

УИД 33RS0011-01-2023000278-06

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров                                     13 марта 2023 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Шутовой Е.В.,

при секретаре Кирьяновой К.Ю.,

с участием истца Лазаревой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазаревой О. А. к акционерному обществу Агрофирма «Заречье» о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Лазарева О.А. обратилась в суд с исковым заявлением (в редакции от <дата>) к акционерному обществу Агрофирма «Заречье» (далее АО Агрофирма «Заречье») о признании права собственности на жилое помещение - квартиру К.Н., умершего <дата>, с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Истец Лазарева О.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, пояснив, что <дата> умер ее дед К.Н., после смерти которого открылось наследство, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Она является наследником по завещанию от <дата>. При обращении к нотариусу Ковровского нотариального округа Зориной М.В. для оформления своих наследственных прав ей отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, так как отсутствуют документы, подтверждающие принадлежность указанного имущества К.Н. Она, истец, является единственным наследником после деда, принявшим наследство, пользуется спорным имуществом, несет бремя по его содержанию и оплате коммунальных услуг. Сейчас зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости не может, т.к. ее дед К.Н. умер, не оформив своих прав на имущество при жизни, после смерти супруги, которая купила спорную квартиру у ответчика, не зарегистрировав свое право. Иных лиц, претендующих на данное недвижимое имущество, не имеется. Просила удовлетворить заявленные ею исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика АО Агрофирма «Заречье» по доверенности Оханова Е.Т. в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования Лазаревой О.А. признала в полном объеме, подтвердив указанные ею обстоятельства (л.д. 45).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Третье лицо Карлагина Г.А. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании пояснила, ее мама К.Т. покупала спорную <адрес> <адрес> АО Агрофирма «Заречье». Однако своих прав не оформила, при этом проживала вместе с супругом К.Н. в данной квартире, оплачивала в ней коммунальные услуги, а после ее смерти К.Н. остался в ней проживать и также оплачивал коммунальные услуги. На наследство она не претендовала и не претендует.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество может быть установлен только законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (статья 551 ГК РФ).

Согласно пункту 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что <дата> Исполкомом Ковровского городского Совета народных депутатов К.Н. с семьей 5 человек, работающему в <данные изъяты> в должности <данные изъяты> на основании решения исполкома Ручьевского сельского совета народных депутатов от <дата> <№> был выдан ордер (л.д. 15) на право занятии 2-х комнат в <адрес>, что подтверждается архивной выпиской от <дата> <№> о выделении жилья в доме колхоза ХХII съезда КПСС (л.д.16).

Согласно справке от <дата> <№>, выданной АО Агрофирма «Заречье» решением Главы администрации Ковровского района от <дата> <№> (рег <№>) на базе колхоза имени ХХII съезда КПСС <адрес> создано АОЗТ Агрофирма «Заречье». Распоряжением главы администрации Ковровского района от <дата> <№> АОЗТ Агрофирма «Заречье» перерегистрировано в ЗАО Агрофирма «Заречье». ЗАО Агрофирма «Заречье» с <дата> перерегистрировано в ОАО Агрофирма «Заречье», затем ОАО Агрофирма «Заречье» перерегистрировано в АО Агрофирма «Заречье» (л.д. 20).

Из письма администрации Ковровского района от <дата> <№>м следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> муниципальной собственностью Ковровского района Владимирской области не является. В реестре муниципального имущества Ковровского района по состоянию на <дата> не значится (л.д. 17, 18-19).

Согласно регистрационному удостоверению от <дата> <№>, выданному Ковровским бюро технической инвентаризации <адрес> в д. <адрес> принадлежала по праву собственности АО Агрофирма «Заречье» (л.д. 21).

Судом также установлено, что на основании решения правления АО Агрофирма «Заречье» от <дата> <адрес> в <адрес> <адрес> продана К.Т., супруге К.Н., за <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами по договору произведен в полном объеме, однако в установленном законом порядке переход права собственности на указанную квартиру не зарегистрировали (л.д.62,63).

В судебном заседании достоверно установлено, что <адрес> <адрес> находилась в фактическом владении К.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, - в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ, п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с п.1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п.2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от

посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснениями пунктов 36, 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы (пункт 36).

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника. Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

К.Т. умерла <дата>, о чем составлена актовая запись <№> от <дата>, что подтверждается свидетельством о её смерти серии <№>, выданным отделом ЗАГС администрации Ковровского района Владимирской области <дата> (л.д.59).

Наследственное дело после смерти К.Т. не заводилось.

После смерти К.Т. фактически принял наследство ее супруг К.Н., который был зарегистрирован с умершей супругой и проживал с ней в спорной квартире на день ее смерти (л.д.79).

<дата> умер К.Н., что подтверждается свидетельством о его смерти серии <№> <№>, выданным отделом ЗАГС администрации г. Коврова Владимирской области <дата> (л.д.8), после смерти которого открылось наследство, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно материалам наследственного дела <№>, представленного нотариусом Ковровского нотариального округа Зориной М.В., следует, что наследником, принявшим наследство после К.Н., является его внучка Лазарева О.А. Спорная квартира включена в наследственную массу, свидетельство о праве собственности на нее не выдавалось.

Однако нотариус отказала истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиру, поскольку отсутствуют надлежащие правоустанавливающие документы.

На основании изложенного, суд полагает требования Лазаревой О.А. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                   ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░ 2023 ░░░░.