Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1407/2024 (2-6148/2023;) от 24.11.2023

Дело №2-1407\2024

42RS0019-01-2023-005239-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный суд города Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

При секретаре     Мутракшовой И.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

15 февраля 2024 г.

дело по иску АКБ «Бизнес-Сервис-Траст» АО к Чуховой Е. В. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Бизнес-Сервис-Траст» АО обратилось в суд с иском к Чуховой Е.В. о взыскании задолженности по договору целевого займа. Просит взыскать с ответчика в пользу Истца задолженность по кредитному договору в сумме 1117326,18 руб., расходы по оплате госпошлины 6000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по <адрес>, установить начальную продажную цену 1 200 000 руб.

Требования мотивированы тем, что 28.112019г. между истцом - АКБ «Бизнес-Сервис-Траст» АО и ответчиком, был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику был предоставлен кредит на приобретение квартиры по <адрес>62 в размере 1 200 000 руб. Проценты за пользование кредитом составляют 10,5 % годовых. В нарушение условий кредитного договора ответчик не выполнял свои обязательства по своевременной оплате основного долга и процентов по кредиту, а начиная с марта 2023г. не оплачивает по графику погашения кредита основной долг и проценты за пользование кредитом.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Чухова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом - АКБ «Бизнес-Сервис-Траст» АО и ответчиком – Чуховой Е.В., был заключен договор кредитный договор № на приобретение нового жилья, согласно которому ответчику был предоставлен кредит на приобретение квартиры по <адрес>162 в <адрес> в размере 1 200 000 руб. сроком на 180 месяцев, до 28.11.2034г.

В соответствии с п. 3.1 договора, за пользование кредитом клиент ежемесячно уплачивает банку проценты в размере 10,50% годовых.

Согласно п.7.1 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает банку неустойку в размере 6,50% ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств за весь период просрочки от обусловленных настоящим договором сроков до дня их фактического гашения.

Кредитный договор фактически исполнен АКБ «Бизнес-Сервис-Траст» АО, а заемщик распорядился полученными денежными средствами.

04.12.2019г. зарегистрировано право собственности ЧуховойЕ.В. на квартиру по <адрес>162 в <адрес>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что заемщик Чухова Е.В. нарушает свои обязательства по договору займа, что подтверждается расчетом задолженности.

До настоящего времени сумма займа не возвращена.

Размер задолженности составляет: основной долг 1072842,88 руб.

Проценты за пользование кредитом 29774,71 руб.,

Неустойка за просрочку основного долга 14520, 12 руб.

Неустойка за просрочку оплаты процентов 188,47 руб.

Согласно п.5.1 договора, кредит предоставленный по договору обеспечивается залогом приобретенной квартиры по <адрес>162, в <адрес>.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

    В соответствии ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 № 405-ФЗ).

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу;

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 № 405-ФЗ).

Согласно п. 3 ст.350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года за №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» суд при рассмотрении дела об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 405-ФЗ).

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в суд (во внесудебном порядке) не допускается при наличии одновременно следующих условий: сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Ответчик не исполняет обеспеченное залогом обязательство по возврату кредита, поэтому необходимо обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора.

Согласно п.5.2 договора, имущество, переданное в обеспечение, оценивается сторонами по согласованию на дату оформления залога на общую сумму 1 200 000 руб.

При таких данных следует установить начальную продажную стоимость имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>162, кадастровый №, согласно договору купли-продажи, в размере 1 200 000 руб.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом этих положений необходимо взыскать с ответчика в пользу КПКГ «Содействие» расходы по оплате госпошлины в сумме 4040 руб., подтвержденные платежным поручением.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Чуховой Е. В., № в пользу АКБ «Бизнес-Сервис-Траст» АО долг по договору займа № от 28.11.2019г. в размере 1 117 326,18 руб., в том числе: основной долг 1072842,88 руб., проценты за пользование кредитом 29774,71 руб., неустойка за просрочку основного долга 14520, 12 руб., неустойка за просрочку оплаты процентов 188,47 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>162, кадастровый №, установив начальную продажную цену 1 200 000 рублей, способ продажи – публичные торги.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                    Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                        Оленбург Ю.А.