Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1429/2022 ~ М-397/2022 от 27.01.2022

УИД 16RS0043-01-2022-001647-44

Дело № 2-1429/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 марта 2022 года     город Нижнекамск Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания Л.Л. Даулетшиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» к И.В. Моисееву о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Казанские окна» (далее по тексту ООО «Казанские окна») обратилось в суд с иском к И.В. Моисееву о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов.

В обоснование своего иска истец указал, что ... между ООО «Казанские окна» и И.В. Моисеевым был заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого комплекса «Острова» по ...Б, .... В соответствии с п. 1.4 договора общая проектная площадь объекта долевого строительства установлена в размере 32,57 кв.м. Пунктами 3.1. и 3.2. Договора определена цена объекта долевого строительства – 1 895 574 рубля, рассчитанная исходя из базовой стоимости 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства в размере 58 200 рублей.

Пунктом 3.6. Договора установлено, что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв.м. производится перерасчет денежных средств, и Участник долевого строительства обязан оплатить Застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв.м., указанной в п. 3.2. Договора.

... между сторонами был подписан передаточный акт приема-передачи квартиры по договору ... участия в долевом строительстве жилого комплекса «Острова» по ...Б, .... В соответствии с указанным актом, ответчику была передана квартира общей площадью 35,3 кв.м. Таким образом, увеличение площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной составило 2.73 кв.м. Стоимость квартиры с учетом увеличения площади составила 2 054 460 рублей и у Участника долевого строительства возникло обязательство по доплате 158 886 рублей.

Однако, в нарушение п. 3.6. Договора Участники долевого строительства не исполнили обязательства по оплате Объекта с учетом увеличения площади.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... составляет 21 841 рубль 72 копейки.

... истец направил в адрес ответчика претензию с требованием исполнить обязательства. Однако, указанное требование осталось без ответа, а долг без оплаты.

В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору ... участия в долевом строительстве жилого комплекса по ... от ..., возникшую в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, в размере 158 886 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 841 рубль 72 копейки за период с ... по ..., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по день фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 815 рублей.

Представитель истца ООО «Казанские окна» по доверенности Э.И. Абубакирова в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик И.В. Моисеев о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, каких-либо заявлений, ходатайств не направил.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Заключенный между сторонами договор подпадает под действие норм Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в которые законодательные акты Российской Федерации».

Договор участия в долевом строительстве должен содержать цену договора, сроки и порядок ее платы, каких-либо специальных требований к формированию цены, а также ограничений свободы сторон договора закон не содержит.

В силу частей 1, 2 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ... между ООО «Казанские окна» и И.В. Моисеевым был заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого комплекса «Острова» по ...Б, ....

В соответствии с п. 1.4 договора общая проектная площадь объекта долевого строительства установлена в размере 32,57 кв.м. Пунктами 3.1. и 3.2. Договора определена цена объекта долевого строительства – 1 895 574 рубля, рассчитанная исходя из базовой стоимости 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства в размере 58 200 рублей.

Пунктом 3.6. Договора установлено, что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв.м. производится перерасчет денежных средств, и Участник долевого строительства обязан оплатить Застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв.м., указанной в п. 3.2. Договора.

... между сторонами был подписан передаточный акт приема-передачи квартиры по договору ... участия в долевом строительстве жилого комплекса «Острова» по ...Б, ....

В соответствии с указанным актом, ответчику была передана квартира общей площадью 35,3 кв.м.

Таким образом, увеличение площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной составило 2.73 кв.м. Стоимость квартиры с учетом увеличения площади составила 2 054 460 рублей и у Участника долевого строительства возникло обязательство по доплате 158 886 рублей (2,73 кв.м х 58 200 рублей).

При разрешении требований в части взыскания процентов, суд исходит из положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере 21 841 рубль 72 копейки.

Ответчиком расчет процентов, предоставленный истцом, ответной стороной оспорен не был. Контррасчет ответной стороной предоставлен не был.

Суд признает расчет истца арифметически верным и соглашается с суммой начисленных процентов.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день возврата суммы долга.

В силу пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушения обязательств" предусмотрено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности платы задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами от основной суммы долга, начиная с ... по день фактической уплаты за каждый день пользования, исходя из размера ключевой ставки Банка России в соответствующий период.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 4 815 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с И.В. Моисееву в пользу общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» задолженность по договору ... участия в долевом строительстве жилого комплекса по ... от ..., возникшую в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, в размере 158 886 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 841 рубль 72 копейки за период с ... по ..., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по день фактического исполнения решения суда, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 815 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья - подпись

    Копия верна:

Судья                                 Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (УИД16RS0...-44), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ