Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-513/2024 (2-6628/2023;) ~ М-4640/2023 от 06.10.2023

Дело № 2-513/2024                          12 января 2024 года

УИД     29RS0023-01-2023-006174-18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Черняевой О.В.,

при секретаре Паксадзе Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Северодвинске гражданское дело по иску Рогушина Евгения Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью «Янтарь» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Рогушин Е.Я. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Янтарь» (далее – ООО «Янтарь») о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда.

В обоснование требований указал, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдать его в эксплуатацию и передать в собственность истца квартиру в срок до 01.07.2019. Обязательство по передаче квартиры ответчиком в установленный срок не исполнено, квартира передана 04.07.2023. Решениями суда с ответчика в его пользу взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.07.2019 по 02.04.2020 в размере 300 000 руб. и с 01.01.2021 по 20.08.2021 в размере 300 000 руб. На основании изложенного, просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 21.08.2021 по 27.03.2022 и с 01.07.2023 по 03.07.2023 в размере 425 720 руб. 85 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В судебном заседании представитель истца Лемнев Р.В. на иске настаивал.

Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело при данной явке.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между ответчиком ООО «Янтарь» (застройщик) и истцом Рогушиным Е.Я. (участник долевого строительства) 19.03.2019 заключен договор № 71е-ТЕР1/03-19АН участия в долевом строительстве (далее – Договор) (л.д. 11-14).

Согласно условиям данного договора, застройщик принял на себя обязательство в установленный договором срок передать участнику долевого строительства жилое помещение, имеющее следующие характеристики: двухкомнатная квартира, общей площадью 55,23 кв.м., строительные оси 13с6-16с6; Гс6-Ис6, проектный номер 71е, расположенную на 12 этаже, в многоквартирном жилом доме, строящемся на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволжский район, земли САОЗТ «Ручьи», с кадастровым номером ..... (п.п. 1.1, 1.2 Договора). Цена договора определена в сумме 3 835 323 руб. (п. 3.1 Договора).

Истец исполнил свои обязательства перед застройщиком, в части внесения платы в сумме 3 835 323 руб.

Объект долевого строительства не передан истцу по настоящее время.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела, сторонами не оспорены, в связи с чем, суд считает их установленными.

Также данные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 27.01.2021 по делу № 2-233/2021 по иску Рагушина Е.Я. к ООО «Янтарь» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда, следовательно, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не могут быть оспорены и обязательны для суда.

Решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 27.01.2021 по делу № 2-233/2021 с ООО «Янтарь в пользу Рогушина Е.Я. взысканы неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.07.2019 по 02.04.2020 в размере 300000 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 152500 руб.

Решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 08.11.2021 по делу № 2-4912/2021 с ООО «Янтарь в пользу Рогушина Е.Я. взысканы неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 20.08.2021 в размере 300 000 руб., компенсация морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 151 000 руб.

Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи 04.07.2023.

14.08.2023 в адрес ООО «Янтарь» была направлена претензия, которая получена обществом 24.08.2023. Однако ответ на претензию ответчиком направлен не был.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве приемка объекта долевого строительства участником долевого строительства, и, соответственно, передача объекта долевого строительства застройщиком должна быть осуществлена не позднее 31.05.2021 (п. 3.2 договора).

Доказательств заключения сторонами в установленном порядке иного соглашения относительно срока передачи объекта участнику долевого строительства ответчиком в суд не представлено.

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 21.08.2021 по 27.03.2022 и с 01.07.2023 по 03.07.2023 в размере 425 720 руб. 85 коп.

Поскольку объект долевого строительства был передан истцу 04.07.2023, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными.

Доказательств наличия обстоятельств, освобождающих его от ответственности за нарушение обязательства (ст. 401 ГК РФ, п. 4 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»), застройщиком в суд не представлено. Ответчиком не представлено в суд доказательств недобросовестности истца, злоупотребления им своими правами (ст. 10 ГК РФ). В частности, не имеется доказательств совершения истцом каких-либо действий, помешавших ответчику исполнить обязательство, а также доказательств уклонения истца от получения исполнения, либо совершения им иных действий, направленных на увеличение размера своих убытков. При данных обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении требования о взыскании неустойки суд не находит.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.10.2017 № 41-КГ17-26).

Принимая во внимание, что по условиям договора объект долевого строительства должен был быть передан истцу ответчиком не позднее 30.06.2019 и на день исполнения обязательства, предусмотренный договором, ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 7,5 % годовых, суд полагает необходимым при расчете неустойки использовать ставку рефинансирования, установленную на день, когда обязательство в силу договора подлежало исполнению.

Таким образом, размер неустойки за период с 04.02.2022 по 28.03.2022 (219 дней) и с 01.07.2023 по 03.07.2023 (3дня) составит 425720 руб. 85 коп. (3835323 х 7,5 % / 300 х 2 х 222).

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Судом установлено, что ответчиком нарушено законодательство об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и нарушены права истца как потребителя, что выразилось в ненадлежащем исполнении обязательства по передаче объекта долевого строительства. Доказательств, свидетельствующих об отсутствии его вины в данном нарушении, ответчиком в суд не представлено.

Исходя из фактических обстоятельств, при которых истцу был причинен моральный вред, в том числе из продолжительности нарушения его прав, учитывая характер и степень нравственных страданий истца, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, в соответствии со ст.ст. 151, 1100 и 1101 ГК РФ суд определяет подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2000 руб.

Удовлетворяя требования истца, связанные с нарушением его прав потребителя, которые не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, руководствуясь п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17, суд взыскивает с ответчика штраф.

Таким образом, размер штрафа составит 213860 руб. 43 коп. ((425720,85 + 2000) х 50 %).

Оснований для снижения размера штрафа суд не находит.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования «Северодвинск» в размере 7757 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Рогушина Евгения Яковлевича (паспорт .....) к обществу с ограниченной ответственностью «Янтарь» (ИНН 4703132960) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Янтарь» в пользу Рогушина Евгения Яковлевича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 21.08.2021 по 27.03.2022 и с 01.07.2023 по 03.07.2023 в размере 425 720 руб. 85 коп., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 213860 руб. 43 коп., всего взыскать 641581 (шестьсот сорок одна тысяча пятьсот восемьдесят один) руб. 28 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Янтарь» государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования «Северодвинск» в размере 7757 (семь тысяч семьсот пятьдесят семь) рублей.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области.

Председательствующий                           О.В. Черняева

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2024 года