Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1454/2023 ~ М-503/2023 от 22.02.2023

Производство № 2-1454/ 2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи    Коршунов Н.А.,

При секретаре            Романовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 67RS0003-01-2023-000893-63 по иску АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала к Горбатенкову Александру Александровичу, Горбатенковой Марии Юрьевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала (далее – Банк) обратилось в суд с иском к Горбатенкову А.А., Горбатенковой М.Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обосновании требований, что 17.08.2017 между Банком и ответчиками заключен кредитный договор №1743161/0165, по условиям которого Банк предоставил ответчикам кредит в сумме 870 000 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 47,6 кв.м., на срок до 19.08.2047 под 10,25 % годовых. Заемщики обязались производить погашение кредита и процентов по нему в порядке и на условиях, предусмотренных кредитным договором. Банк выполнил принятые на себя обязательства, представив заемщикам денежные средства. Кроме того, в залог               АО «Россельхозбанк в рамках кредитного договора №1743161/0165 от 17.08.2017 передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежащая заемщикам на праве общей долевой собственности. Ответчики условия кредитного договора надлежащим образом не исполняют, платежи в погашение кредита и уплата процентов производятся с нарушением сроков и размера платежей. Заемщикам направлены требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, которые оставлены без удовлетворения. Требуемая ко взысканию задолженность по состоянию на 15.02.2023 составляет 282 555,63 руб., из которых: 266 212,79 руб. – задолженность по основному долгу за период с 17.08.2017 по 06.02.2023, 14 488,80 руб. – задолженность по процентам за период с 18.08.2017 по 01.02.2023, 1 459,60 руб. - неустойка по возврату основного долга за период с 21.07.2020 по 15.02.2023, 394,44 руб. – неустойка по процентам за период с 21.07.2020 по 15.02.2023.

Просит суд расторгнуть с 06.02.2023 кредитный договор №1743161/0165 от 17.08.2017, заключенный с Горбатенковым А.А., Горбатенковой М.Ю.; взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала с Горбатенкова А.А., Горбатенковой М.Ю. задолженность по кредитному договору № 1743161/0165 от 17.08.2017 в общей сумме 282 555,63 руб., а также госпошлину в размере 6 026 руб. и в размере 12 000 руб.; обратить взыскание на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м, с кадастровым номером № принадлежащую ответчикам на праве общей долевой собственности (запись о регистрации в ЕГРП – № от 28.08.2017), установив ее начальную продажную цену в размере 1 018 300 руб.

В судебное заседание истец АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала явку своего представителя не обеспечил, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчики Горбатенков А.А., Горбатенкова М.Ю., в судебное заседание не явились, по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представили.

В силу положений ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Главы 42 ГК РФ (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что 17.08.2017 между Банком и заемщиками Горбатенковым А.А., Горбатенковой М.Ю. заключен кредитный договор № 1743161/0165, в соответствии с которым заемщикам предоставлен кредит в размере 870 000 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 47,6 кв.м., на срок до 19.08.2047, под 10,25 % годовых.

Истец свои обязательства по перечислению суммы кредитных средств выполнил, зачислив 17.08.2017 сумму кредита на счет Горбатенкова А.А. в банке.

По условиям п. 3.1 Кредитного договора, выдача кредита производится путем зачисления денежных средств на текущий счет представителя заемщиков Горбатенкова А.А. в банке.

Согласно п. 4.1.1, 4.1.2 Кредитного договора, проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу в том числе и просроченному), отражаемой на ссудных счетах Заемщиков на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование Кредитом начисляются в размере, установленном п.1.3 Договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи Кредита, и заканчивая в дату окончательного возврата Кредита, определенную в соответствии с условиями Договора (включительно).

Согласно п. 1.3.1 Кредитного договора, в случае неисполнения заемщиками обязательств, предусмотренных п. 5.11 Кредитного договора, процентная ставка по кредиту устанавливается в размере 11, 25 % годовых.

Согласно п. 4.2.1-4.2.3 Кредитного договора, погашение кредита и начисленных процентов производится ежемесячно, в соответствии Графиком (приложение № 1 к Кредитному договору).

Также в целях обеспечения исполнения заемщиками обязательств по кредиту банком был принят залог прав на недвижимое имущество путем оформления закладной в отношении объекта недвижимости – квартиры, общей площадью 47,6 кв.м, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> на срок 360 месяцев, под 10,25 % годовых.

Согласно п.4 данной закладной, залоговая стоимость имущества по соглашению сторон составляет 1 018 300 руб.

    Как следует из искового заявления заемщики, получив сумму кредита, принятые на себя обязательства надлежащим образом не выполняют, нарушают сроки возврата кредита установленные кредитным договором, в результате чего образовалась задолженность.

    Как следует из представленного истцом расчета, по состоянию на 15.02.2023, задолженность по кредиту составляет 282 555,63 руб., из которых: 266 212,79 руб. – задолженность по основному долгу за период с 17.08.2017 по 06.02.2023, 14 488,80 руб. – задолженность по процентам за период с 18.08.2017 по 01.02.2023, 1 459,60 руб. - неустойка по возврату основного долга за период с 21.07.2020 по 15.02.2023, 394,44 руб. – неустойка по процентам за период с 21.07.2020 по 15.02.2023.

    Требование Банка о необходимости погашения образовавшейся задолженности, оставлено ответчиками без ответа.

    Размер задолженности ответчиками не оспаривается, доказательства погашения задолженности в материалах дела отсутствуют.

    Анализируя в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиками нарушены принятые на себя обязательства по кредиту, в связи с чем, требование Банка о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании с заемщиков оставшейся суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, подлежит удовлетворению.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

К существенным условиям договора займа относятся данные, позволяющие идентифицировать основное обязательство между сторонами, то есть сумма займа, условия предоставления (проценты за пользование) и порядок его возврата (порядок погашения).

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору, требование Банка о расторжении договора является обоснованным и подлежит удовлетворению.

     Разрешая требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Истец просит обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога –    квартиру, площадью 47,6 кв.м, по адресу: <адрес>

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

    Поскольку задолженность по кредитному договору до настоящего времени не погашена, а обязательство по своевременному возврату кредита, начисленных процентов и иных плат по данному договору обеспечено залогом, суд приходит к выводу о целесообразности обращения взыскания на заложенное имущество.

    В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

    Согласно п. 4 закладной, стоимость объекта залога определена в сумме            1 018 300 руб.

    Поскольку стоимость предмета залога определена самостоятельно сторонами и никем не оспаривается, то суд считает, что в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1 018 300 руб.

Исходя из вышеизложенного, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере 1 018 300 руб.

Также, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная им при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ 7725114488, ░░░░ 1027700342890) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 1743161/0165 ░░ 17.08.2017 ░ ░░░░░░░ 282 555,63 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - 18 026 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ 06.02.2023 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 1743161/0165 ░░ 17.08.2017, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 47,6 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░                                         1 018 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                   ░.░. ░░░░░░░░