Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2924/2024 ~ М-1708/2024 от 17.04.2024

Дело № 2-2924/2024

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Березники                                          27 июня 2024 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Жужговой А.И.,

при секретаре судебного заседания Астаховой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березники гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Юбилейная-129» к Хазетдиновой М.В., Уразовой О.Ю. о возложении обязанности, взыскании неустойки, судебных расходов,

установил:

истец ТСЖ «Юбилейная-129» обратился в суд с исковым заявлением к Хазетдиновой М.В., Уразовой О.Ю. о возложении обязанности, взыскании неустойки, судебных расходов. В обоснование исковых требований указали, с ..... по ..... управление многоквартирным домом № 129 по ул. Юбилейная, г. Березники (далее - МКД) осуществляло ООО «Комфорт-Новинки». ..... МИФНС №2 по Пермскому краю было зарегистрировано ТСЖ «Юбилейная-129» (далее - ТСЖ). С ..... ТСЖ приняло на себя обязательства по организации работ и услуг в целях управления общими имуществом МКД № 129 по ул. Юбилейная в г. Березники состоит из 9 этажей и имеет 9 подъездов. На каждой лестничной площадке расположены 4 квартиры. Дом оснащен лифтом и мусоропроводом со второго по восьмой этажи в каждом подъезде. В ..... подъезде на площадке ..... этажа проживают и являются собственниками квартиры № Хазетдинова М.В., Уразова О.Ю. На площадке ..... этажа ..... подъезда, где расположена квартира №, ответчиками самовольно в помещении, относящемся к общему имуществу, обустроено помещение, используемой для складирования и хранения имущества ответчиков (кладовая). Данное помещение отгорожено от общего имущества металлической дверью со встроенным замком. Ключи от двери имеются исключительно у всех ответчиков. Также в данном помещении расположен предусмотренный техническими документами МКД мусоропровод, но доступ к нему ограничен ответчиками. Таким образом, ответчиками самовольно и за свой счет установленными ограждениями из конструкций допущено изменение помещения лестничной клетки, повлекшее реконструкцию общего имущества. Кроме того, в связи с установленными конструкциями ТСЖ не может осуществлять санитарную обработку помещений, также данное ограничение нарушает требования пожарной безопасности. Данная конструкция ущемляет права собственников на пользованием общим имуществом МКД. 9 Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Березниковскому городскому округу УНПР Главного управления МЧС России по Пермскому краю в отношении истца было вынесено предписание № от ..... о необходимости устранения нарушений требований пожарной безопасности, а именно: допущенном изменении в лестничных клетках без проведения установленном законодательством РФ экспертизы проектной документации, чем изменен класс функциональной пожарной опасности зданий (или части здания, помещений), так же о допущенном устройстве в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовых и других подсобных помещений. ..... истцом были направлены в адрес ответчиков требования об устранении нарушений. До настоящего времени требования истца не исполнены. Считает, что обустройство ответчиками ограждения из конструкции у мусоропровода за лифтом, и а так же выдел части общего имущества в собственное пользование, влечет незаконное изменение (уменьшение) границ общего имущества, а так же изменение класса пожарной опасности зданий. Просит обязать Хазетдинову М.В., Уразову О.Ю. произвести демонтаж всех ограждений из конструкций с дверями на лестничной площадке ..... этажа ..... подъезда .....; взыскать солидарно с Хазетдиновой М.В., Уразовой О.Ю. судебные издержки, связанные с оплатой госпошлины в сумме 6000 руб., оплатой юридических услуг в размере 22 989 руб. неустойку за каждый день неисполнения решения суда в размере 100 руб.

Представитель истца ТСЖ «Юбилейная-129» Сидорова О.А., в судебном заседании участия не принимала, направила письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчики Хазетдинова М.В., Уразова О.Ю. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом заказной корреспонденцией по адресу регистрации, от получения корреспонденции уклонились, конверты возращены по истечении срока хранения. Ответчики об отложении рассмотрения дела не просили, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представили.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты, переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Так, согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником ..... по адресу: ..... являются Уразова О.Ю., Хазетдинова М.В. (по ..... доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ......

9 Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Березниковскому городскому округу УНПР Главного управления МЧС России по Пермскому краю ..... вынесено предписание № 33/1/1 «Об устранении нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара юридическому лицу - ТСЖ « Юбилейная -129» (л.д. 22).

Согласно акту осмотра площадки лестничной клетки четвертого этажа четвертого подъезда в многоквартирном жилом доме по ....., находящегося в ведении ТСЖ «Юбилейная-129» от 05.04.2024 установлено, что в ..... подъезде на ..... этаже слева от лестничного марша с третьего этажа имеется лифтовая шахта с лифтом, далее установлено ограждение из деревянной конструкции от пола до потолка с деревянной дверью, дверь имеет встроенный замок, на момент смотра он в закрытом состоянии, дверь не открывается. Данная конструкция ограждает доступ к мусоропроводу в данном помещении (л.д. 24).

..... в адрес собственников квартиры № по ул. Юбиленая,129 направлено требование об устранении нарушений. До настоящего времени требования истца не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пп. "б" п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 года N 1479, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

На объектах защиты запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы (пп. "к" п. 16пп. "к" п. 16 Правил).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам ст. 290 п.1 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее-ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст. 51ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ст. 51ГрК РФ).

Судом установлено, что какого-либо решения о разрешении реконструировать помещение, принадлежащему и другим собственникам помещений на праве собственности, не имелось. Согласия иных собственников многоквартирного дома на реконструкцию получено не было.

Именно на ответчиках, как собственниках жилого помещения, лежит обязанность привести помещение в прежнее состояние.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В п. 31 указанного Постановления разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Согласно абзацу 2 п. 32 названного Постановления размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

ТСЖ «Юбиленая-129» просит взыскать с ответчиков Хазетдиновой М.В., Уразовой О.Ю. солидарно неустойку за каждый день неисполнения решения суда в размере по ..... рублей.

В пункте 32 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 разъяснено, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

С учетом установленных обстоятельств дела, приведенных норм права, принимая во внимание принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения суд полагает, что такой размер неустойки будет способствовать исполнению решения суда, не является завышенным, является справедливым и соразмерным объему защищаемого права.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно положениям статьи 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом предъявлены к возмещению расходы на оплату юридических услуг в размере ..... руб., подтвержденные договором возмездного оказания услуг № 9 от ..... (л.д. 30), а так же государственной пошлины в размере ..... руб. (л.д. 8, 9).

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере ..... руб., по ..... руб. с каждого ответчика исходя из расчета (..... руб. /2), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. по 3000 руб. с каждого ответчика исходя из расчета (6000 руб. /2).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Юбилейная-129» к Хазетдиновой М.В., Уразовой О.Ю. о возложении обязанности, взыскании неустойки, судебных расходов – удовлетворить.

Обязать Уразовой О.Ю., ..... года рождения, уроженку ..... (СНИЛС №), Хазетдинову М.В., ..... года рождения, уроженки ..... (СНИЛС №) за свой счет демонтировать самовольно установленное ограждение из конструкции с дверями ограждающее доступ к мусоропроводу на лестничной площадке ..... этажа ..... подъезда дома № 129 по ул. Юбилейная г. Березники.

Взыскать солидарно с Уразовой О.Ю., ..... года рождения, уроженку ..... (СНИЛС №), Хазетдиновой М.В., ..... года рождения, уроженки ..... (СНИЛС №) в пользу Товарищества собственников жилья «Юбилейная-129» (ИНН 5911070756) денежную сумму в размере 100 рублей за каждый последующий день неисполнения судебного акта.

Взыскать с Уразовой О.Ю., ..... года рождения, уроженки г..... (СНИЛС №), Хазетдиновой Мадины Валютзулловны, ..... рождения, уроженки ..... (СНИЛС №) в пользу Товарищества собственников жилья «Юбилейная-129» (ИНН 5911070756) расходы на оплату юридических услуг в размере 11494,50 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Взыскать с Ромазанова Уразовой О.Ю., ..... года рождения, уроженку ..... (СНИЛС №), Хазетдиновой М.В., ..... года рождения, уроженки ..... (СНИЛС №) расходы на оплату юридических услуг в размере 11494,50 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в Березниковский городской суд Пермского края, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивировочное заочное решение вынесено 02.07.2024.

Судья -                   (подпись)                                      А.И. Жужгова

Копия верна, судья