Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1392/2022 ~ М-1499/2022 от 13.07.2022

Дело № 2-1392/2022

УИД 58RS0008-01-2022-003498-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2022 года г.Пенза

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Макушкиной Е.В.,

при секретаре Исановой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Синдяева Дениса Анатольевича к Цибизову Дмитрию Сергеевичу о прекращении залога,

У С Т А Н О В И Л :

Синдяев Д.А. обратился в суд с вышеназванным иском к Цибизову Д.С., указывая на то, что 24.01.2022 Синдяев Д.А. признан победителем торгов по продаже следующего арестованного имущества: 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении (квартире), площадью 63,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту №3 (аукцион продажи №83) от 24.01.2021. 17.02.2022 между ООО «ИНТЕРА» и истцом заключен договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества №533/Т, в соответствии с которым ООО «ИНТЕРА» передает в собственность Синдяева Д.А., а Синдяев Д.А. обязуется принять и оплатить указанное выше арестованное имущество, зарегистрированное на праве общей долевой собственности за Ситниковой В.Ю. В выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.06.2022 в отношении приобретенного имущества указаны ограничения прав и обременения объектов недвижимости, а именно ипотека, дата государственной регистрации 08.12.2016, номер государственной регистрации № Цибизов Д.С. является лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости. 03.06.2022 истец обратился к ответчику с требованием об освобождении имущества от обременения (ипотеки), что подтверждается квитанцией об отправке заказного письма и описью вложений в ценное письмо. Требование до настоящего времени ответчиком не исполнено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 309,310,339.1,352 ГК РФ, ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении (квартире), площадью 63,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> (зарегистрирована на праве общей долевой собственности за Синдяевым Д.А.); взыскать с Цибизова Д.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Истец Синдяев Д.А. и его представитель по доверенности Синицин А.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Цибизов Д.С. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступил письменный отзыв на иск, согласно которому в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Синдяева Д.А. (доля в праве 1/2) на квартиру, общей площадью 63,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>. Основанием для регистрации права явился договор купли-продажи имущества должника от 01.06.2022, дата государственной регистрации права 02.06.2022. Также в ЕГРН в отношении вышеуказанной квартиры имеется запись об ограничении прав и обременениях – ипотека, зарегистрированная 08.12.2016 на основании договора залога квартиры (ипотеки) от 02.12.2016, договора купли-продажи имущества должника от 01.06.2022. Залогодержателем является Цибизов Д.С., залогодателем Синдяев Д.А. (первоначально залогодателем являлась Ситникова В.Ю.). Просит рассмотреть дело без участия представителя Управления, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Ситникова В.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «ИНТЕРА», Железнодорожный РОСП г.Пензы УФССП России по Пензенской области, МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Поскольку участники процесса о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, поэтому в силу ст.165.1 ГК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом "О залоге", если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства, а также в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной (п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с ч. ч. 6 - 8 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 5 ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Результат проведения торгов, оформленный протоколом, в силу п. 5 ст. 448 ГК РФ является основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 02.12.2016 г. между Цибизовым Д.С. (займодавец) и Ситниковой В.Ю. (заемщик) был заключен договор займа №, в соответствии с которым займодавец предоставил заемщику денежные средства в размере 130000 руб. на срок до 12.12.2016 г., Ситникова В.Ю. обязалась выплачивать Цибизову Д.С. проценты в размере 6% в месяц за пользование суммой займа, ежемесячно 2 числа.

Исполнение заемщиком обязательств по договору займа обеспечено залогом (ипотекой) 1/2 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем Управлением Росреестра по Пензенской области внесена запись 08.12.2016 за номером регистрации №.

Заочным решением Ленинского районного суда г.Пензы от 11 сентября 2019 г. по гражданскому делу №2-2221/2019, иск Цибизова Д.С. к Ситниковой В.Ю. о взыскании заложенности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен, постановлено:

Взыскать с Ситниковой В.Ю. в пользу Цибизова Д.С. задолженность по договору займа № от 02.12.2016 г. в общей сумме 301600 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6516 руб.

Обратить взыскание на 1/2 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м.

Определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену предмета залога в размере 400000 руб.

13 ноября 2019 данное заочное решение суда вступило в законную силу.

Во исполнение заочного решения суда Ленинским районным судом г.Пензы выдан исполнительный лист серии № от 11.09.2019 г.

02 декабря 2019 г. на основании данного исполнительного документа судебным приставом-исполнителем Железнодорожного РОСП г.Пензы УФССП России по Пензенской области возбуждено исполнительное производство № в отношении должника Сиитниковой В.Ю. в пользу взыскателя Цибизова Д.С., предмет исполнения – иные взыскания имущественного характера в размере 308116 руб.

23 июня 2020 судебным приставом-исполнителем Железнодорожного РОСП г.Пензы УФССП России по Пензенской области вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника.

23.06.2020 наложен арест на имущество должника Ситнитковой В.Ю. - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., стоимостью 400000 руб., о чем свидетельствует акт о наложении ареста (описи имущества).

13.09.2021 судебным приставом-исполнителем Железнодорожного РОСП г.Пензы УФССП России по Пензенской области вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

20.09.2021 Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области выдано поручение №533 ООО «ИНТЕРА» на реализацию арестованного имущества.

17.12.2021 судебным приставом-исполнителем составлен акт о передаче документов на арестованное имущество на реализацию (торги).

24 января 2022 ООО «ИНТЕРА» проведены торги в форме открытого аукциона по продаже 1/2 доли квартиры, по результатам которых победителем признан Синдяев Д.А.

17 февраля 2022 между ООО «ИНТЕРА», действующее от имени и по поручению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области во исполнение обязательств по Государственному контракту № от 11 января 2021, и Синдяевым Д.А. заключен договор №533/Т купли-продажи арестованного недвижимого имущества вышеуказанной доли квартиры, в соответствии с которым к Синдяеву Д.А. перешла в собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении (квартире), площадью 63,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Денежные средства в счет приобретения имущества перечислены Синдяевым Д.А. 17 января 2022 года в размере 20000 руб. и 25 января 2022 в размере 384000 руб., что следует из платежных поручений № и №.

Состоявшиеся торги в установленном законом порядке никем из заинтересованных лиц не оспорены и недействительными не признаны.

12 апреля 2022 судебным приставом-исполнителем Железнодорожного РОСП г.Пензы УФССП России по Пензенской области снят арест с вышеуказанного имущества.

05.05.2022 судебным приставом-исполнителем Железнодорожного РОСП г.Пензы УФССП России по Пензенской области исполнительное производство № окончено в связи с выполнением требований исполнительного документа в полном объеме, сумма, взысканная по исполнительному производству составляет 308116 руб.

На основании поданных истцом документов в Управление Росреестра по Пензенской области в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Синдяева Д.А. (доля в праве 1/2) на квартиру, общей площадью 63,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>. Дата регистрации права 02.06.2022.

Однако, в ЕГРН в отношении вышеуказанной квартиры сохраняется запись об ограничении прав и обременениях – ипотека, зарегистрированная 08.12.2016 на основании договора залога квартиры (ипотеки) от 02.12.2016, договора купли-продажи имущества должника от 01.06.2022. Залогодержателем является Цибизов Д.С., залогодателем Синдяев Д.А. (первоначально залогодателем являлась Ситникова В.Ю.).

03.06.2022 истец в адрес ответчика направил требование о подаче в срок до 10.06.2022 в Управление Росреестра заявления о снятии ипотеки с указанного выше имущества.

Вместе с тем, данное заявление ответчиком в Управление Росреестра по Пензенской области до настоящего времени подано не было.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2 ГК РФ).

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Принимая во внимание, что истец, являясь добросовестным покупателем, приобрел предмет залога на публичных торгах, проведенных для реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, с момента заключения с ним договора купли-продажи квартиры и оплаты по нему в силу пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекратился, в связи с чем истец вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ), включая направление уведомления об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога.

Однако, ответчик, являющийся залогодержателем вышеуказанного заложенного имущества, получив исполнение обязательств по договору займа, обеспеченного залогом, уведомления об исключении сведений о залоге в Управление Росреестра по Пензенской области до настоящего времени не направил.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части признания отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении указанной выше 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика Цибизова Д.С. в пользу истца подлежит взысканию компенсация расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 234-238 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования Синдяева Дениса Анатольевича к Цибизову Дмитрию Сергеевичу о прекращении залога удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, установленного в пользу Цибизова Дмитрия Сергеевича.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы.

Судья - Е.В.Макушкина

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2022 года.