Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-532/2023 ~ М-388/2023 от 02.05.2023

71RS0019-01-2023-000482-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    21 сентября 2023 г.                 г. Белев Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Тетеричева Г.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Афониной Н.Н.,

с участием истца Семеновой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-532/2023 по исковому заявлению Семеновой Антонины Борисовны к Клочкову Виктору Васильевичу, Клочковой Светлане Васильевне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

Семенова А.Б. обратилась в суд с дополненным и уточненным в ходе рассмотрения дела (л.д. 33-35, 114-115) исковым заявлением к Клочкову В.В. и Клочковой С.В., ссылаясь на следующее.

Ей принадлежит на праве долевой собственности 1/2 доля (так в заявлении) земельного участка с кадастровым номером № и расположенная на нем 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>. Другая 1/2 доля дома принадлежит по 1/4 доле каждому Клочкову В.В. и Клочковой С.В. То обстоятельство, что жилые помещения значатся как доли дома, существенно ограничивает права по распоряжению имуществом, создает препятствия в регистрации граждан, благоустройстве дома. Дом находится в аварийном состоянии, требуется ремонт, который сложно провести без согласия соседей.

Просит прекратить ее право собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>; выделить ей жилое помещение (дом блокированной застройки) площадью 45,3 кв.м., обозначенный в поэтажном плане БТИ лит.А1 помещение 1 площадью 29,2 кв.м., лит.а помещение 2 площадью 6,5 кв.м., помещение 3 площадью 9,3 кв.м. и помещение 4 площадью 0,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № общей площадью 45,3 кв.м. по указанному адресу.

В судебном заседании истец Семенова А.Б. исковое заявление поддержала и по изложенным в нем основаниям просила удовлетворить. Пояснила, что ответчики приходятся ей родственниками, принадлежащие ей указанные в исковом заявлении помещения дома представляют собой изолированное жилое помещение. Она пользуется им, следит за ним. Ответчики в силу их возраста 83 и 86 лет, а Клочков В.В. из-за дальности проживания, своей частью дома не пользуются, она не содержится надлежащим образом. В телефонном разговоре Клочков В.В. не возражает в ее иске, но из-за заболевания не хочет сообщить об этом суду. Земельный участок под занимаемой ею частью дома принадлежит ей на праве собственности.

Ответчики Клочков В.В. и Клочкова С.В., извещавиеся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик Клочкова С.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, сообщила что не возражает против удовлетворения заявленных требований. (л.д. 134, 95)

Направленное ответчику Клочкову В.В. извещение возвращено учреждением почтовой связи по истечении срока хранения. В соответствие с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд на основании со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Заслушав истца Семенову А.Б., исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд руководствуется следующим.

Согласно п. п. 2 и 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса (ЖК) РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Одними из видов жилого помещения согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ является жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие части (блока) жилого дома в ЖК РФ не дается.

В п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дано понятие дома блокированной застройки: жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как разъяснено в подп. "а" п. 6 постановлении Пленума ВС РФ от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. 252 ГК РФ, п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, приведенных выше разъяснений п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4, также п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) следует, что часть (блок) жилого дома блокированной застройки может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений и при условии, что жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома) и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Семеновой А.Б. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 26 сентября 2016 г. нотариусом Белевского нотариального округа и договора купли-продажи от 31 августа 2022 г. (л.д. 7, 8-11) принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 69,8 кв.м. (л.д. 12-13) и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1455 кв.м. по тому же адресу, в границах которого расположен указанный жилой дом. (л.д. 20-24)

В реестровой книге ГУ ТО "Областное БТИ" имеется запись о регистрации на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 20 марта 1993 г. права собственности Клочкова В.В. на 1/4 долю в праве на жилой дом по адресу: <адрес>. (л.д. 44, 62)

Согласно выписке из ЕГРН 30 сентября 2016 г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 26 сентября 2016 г. зарегистрировано право собственности Клочковой С.В. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 36-37)

Из технического паспорта на находящийся в общей долевой собственности истца и ответчиков жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на 20 марта 2023 г. следует, что в его состав входит основное строение (лит.А, А1) и пристройки (лит.а, а1), представляющие собой два изолированных жилых помещения, значащиеся в экспликации к поэтажному плану технического паспорта как <адрес> общей площадью 45,3 кв.м.: лит.А1 – жилое помещение 1 площадью 29,2 кв.м., лит.а помещения 2, 3 и 4 площадью 6,5 кв.м., 9,3 кв.м. и 0,3 кв.м. соответственно, и <адрес> общей площадью 49,7 кв.м.: лит.А – помещения 1, 2, 3 и 4 и лит.а1 помещения 5 и 6.

Общая площадь помещений дома с учетом холодных пристроек составляет 95,0 кв.м. (л.д. 63-67)

Из технического паспорта очевидно следует, что находящийся в собственности истца и ответчиков жилой дом представляет собой два изолированных жилых помещения, обозначенные в поэтажном плане и экспликации к нему как квартиры № каждое из них имеет жилые и подсобные помещения, которые не имеют помещений общего пользования. Указанные помещения блокированы друг с другом в одном ряду не имеющей проемов общей боковой стеной, каждое из помещений имеет отдельный выход на земельный участок.

Из технического паспорта также следует, что помещения спорного жилого дома, обозначенные в поэтажном плане и экспликации к нему как квартира № площадью 45,3 кв.м., о выделе которых просит истец, расположены в пределах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №. Другие помещения дома расположены в границах другого земельного участка с кадастровым номером №

Истцом представлено техническое заключение Белевского производственного участка Тульского отделения филиала ППК "Роскадастр" по ЦФО согласно которому часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенная в техническом паспорте как помещение № 1, состоящее из лит.А1 и лит.а, общей площадью 45,3 кв.м., имеет все признаки блока жилого дома блокированной застройки, следовательно является домом блокированной застройки. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве дома блокированной застройки. Дом блокированной застройки не нарушает архитектурные и экологические нормы, и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 38)

Данное техническое заключение не вызывает у суда сомнений, его выводы никем не оспорены.

Истец Семенова А.Б. сообщает, что фактически занимаемая ею часть дома, которую она просит выделить ей в собственность, обозначена в техническом паспорте как квартира № общей площадью 45,3 кв.м.

Ответчиками Клочковым В.В. и Клочковой С.В. эти доводы не оспорены.

При этом площадь помещения, которое просит выделить ей истец, не превышает по площади 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общая площадь помещений которого составляет 95,0 кв.м.

Исходя из изложенного, суд признает принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности жилой дом домом блокированной застройки и считает возможным выделить Семеновой А.Б. собственность автономный блок общей площадью с учетом холодных помещений 45,3 кв.м.

В связи с этим право истца на 1/2 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Семеновой А.Б. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Семеновой Антонины Борисовны на 1/2 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Семеновой Антонины Борисовны блок общей площадью 45,3 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: лит.А1 жилое площадью 29,2 кв.м., лит.а пристройки площадью 6,5 кв.м., 9,3 кв.м. и 0,3 кв.м., - значащихся в техническом паспорте в экспликации к поэтажному плану жилого дома как квартира №

Признать за Семеновой Антониной Борисовной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: лит.А1 жилое площадью 29,2 кв.м., лит.а пристройки площадью 6,5 кв.м., 9,3 кв.м. и 0,3 кв.м., общей площадью 45,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский межрайонный суд.

Председательствующий                        Г.И.Тетеричев

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 28 сентября 2023 г.