Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-651/2023 ~ М-599/2023 от 14.11.2023

дело № 2-651/2023 УИД: 48RS0022-01-2023-000764-15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2023 года г.Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Юдаковой Л.В.,

при секретаре Пищулиной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киреева Сергея Анатольевича к администрации сельского поселения Лавский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области о государственной регистрации перехода права собственности по договору,

у с т а н о в и л :

Киреев С.А. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Лавский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области о государственной регистрации перехода права собственности по договору.

В обоснование иска указывает, что является сыном и единственным наследником своего отца ФИО2, в связи со смертью которого 16 июля 2021 года, открылось наследственное имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1804 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом площадью 70 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Данные доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество ФИО2 приобрел по договору купли-продажи от 08.02.2010 года у ФИО3, однако право собственности за собой не зарегистрировал. На момент заключения договора купли-продажи другая ? доля жилого дома и земельного участка уже принадлежала ФИО2 в порядке наследования имущества ФИО4. 05 марта 2013 года ФИО8 умер. В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на спорные доли недвижимого имущества истец не может оформить свои наследственные права.

В судебное заседание истец Киреев С.А. не явился, его представитель по доверенности Никишов А.И. исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик администрация сельского поселения Лавский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области, а также третье лицо Управление Росреестра по Липецкой области своих представителей в судебное заседание не направили. Глава администрации сельского поселения Лавский сельсовет Овсянников В.Н. письменно известил суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Суд с учетом мнения представителя истца Никишова А.И. счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца Киреева С.А., представителя ответчика администрации сельского поселения Лавский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области и представителя третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области по имеющимся в нем доказательствам.

Выслушав представителя истца Никишова А.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 после смерти ФИО4, умершей 05.12.2000 года, 21.09.2009 года унаследовал принадлежащие ей ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 70 кв.м., в том числе жилой – 54,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

16 июля 2021 года ФИО2 умер (свидетельство о смерти от 20.07.2021г. серия II-РД №).

Истец Киреев С.А. приходится сыном ФИО2, что подтверждается его свидетельством о рождении от 20.07.2021г. серия II-РД №.

Истец Киреев С.А. после смерти отца оформил наследственные права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 70 кв.м., в том числе жилой – 54,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, получив 05.05.2022 года свидетельство о праве на наследство по закону.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 07.11.20213г. правообладателями земельного участка площадью 1804 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, в равных долях являются истец Киреев С.А. и ФИО3

Правообладателем жилого дома по вышеуказанному адресу является истец Киреев С.А., доля в праве ? (выписка из ЕГРН по состоянию на 07.11.2023г.).

По справке администрации сельского поселения Лавский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области от 07.09.2023г. № 131, спорный жилой дом в равных долях принадлежит ФИО3, умершему 05.03.2013г., и ФИО4, умершей 05.12.2000г. Основание: похозяйственная книга № 17 за 1991-1995гг., лицевой счет № 886.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР».

Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.

Соответственно, ФИО3 при жизни был вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, в том числе, продать отцу истца ФИО2

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом – п.60 Постановления.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче – п.61 Постановления.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности – п.62 Постановления.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, по договору от 08.02.2010г. ФИО3 продал ФИО2 ? долю в жилом доме площадью 70 кв.м. и ? долю в земельном участке площадью 1804 кв.м. по адресу: <адрес>, за 60 000 руб.

Договор подписан сторонами, обязанность продавца по передаче имущества исполнена (пункт 4 данного договора имеют силу передаточного акта), обстоятельств того, что покупатель не исполнил обязанность по оплате приобретенного имущества, судом не установлено.

Право собственности на данное имущество ФИО2 за собой при жизни не зарегистрировал. Вместе с тем, владел и пользовался имуществом, что подтверждено квитанциями об оплате коммунальных услуг на его имя, и не оспорено ответчиком администрацией сельского поселения Лавский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области, который претендовать на данное имущество как выморочное.

Наследники к имуществу ФИО3 судом не установлены.

Так, по справке администрации сельского поселения Лавский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области от 04.08.2023г. № 111, ФИО3 на день смерти проживал один. Наследственное дело к имуществу ФИО3 нотариусом нотариального округа Елецкого района не открывалось (справка от 11.12.2023г.).

Учитывая вышеизложенные нормы права, разъяснения по их применению, а также установленные по делу обстоятельства, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны ответчика администрации сельского поселения Лавский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Киреева С.А. о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 70 кв.м., в том числе жилой – 54,5 кв.м. с кадастровым номером №, и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1804 кв.м., с кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес>, от продавца по договору купли-продажи от 08.02.2010г. ФИО3 к нему, как наследнику имущества покупателя ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Киреева Сергея Анатольевича к администрации сельского поселения Лавский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области о государственной регистрации перехода права собственности по договору удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 70 кв.м., в том числе жилой – 54,5 кв.м. с кадастровым номером №, и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1804 кв.м., с кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес>, от продавца по договору купли-продажи от 08.02.2010г. ФИО3 к наследнику имущества ФИО2 - Кирееву Сергею Анатольевичу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

Председательствующий -

Решение в окончательной форме принято судом 21.12.2023г.

Председательствующий -