Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2486/2022 ~ М-2148/2022 от 28.10.2022

Дело № 2-2486/2022; УИД: 42RS0010-01-2022-003078-51

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи -            Карповой Н.Н.

при секретаре -                                                            Мироновой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

                                        22 ноября 2022 года

гражданское дело по иску: Общества с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, Потапову Владимиру Михайловичу о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, прекращении права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец - Общество с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» (далее – ООО «Участок «Коксовый) обратился с иском в суд к ответчикам о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, прекращении права собственности, указывая на то, что ООО «Участок «Коксовый» является недропользователем на основании: лицензии на право пользования недрами № выданной Главным управлением природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по Кемеровской области 11 сентября 2022 года, целевым назначением лицензии является: строительство подземных сооружений с целью ликвидации (консервации) основного поля <данные изъяты>. Срок действия лицензии до 31 декабря 2037 года; лицензии на право пользование недрами № выданную 25 апреля 2014 года Департаментом по недропользованию по Сибирскому федеральному округу «Сибнедра». Целевым назначением лицензии является: разведка и добыча каменного угля на участке «<данные изъяты>» Киселевского каменноугольного месторождения. Срок действия лицензии - до 25 апреля 2034 года.

В 2018 года в целях исполнения лицензионных соглашений к лицензиям № и № Обществом разработан единый технический проект: «Технический проект отработки запасов участков <данные изъяты> Киселевского каменноугольного месторождения». Решениями технического проекта предусмотрено строительство трассы, соединяющей участок рекультивации «<данные изъяты>» и участок рекультивации «<данные изъяты>».

При проведении инвентаризации земель, входящих в проектные границы, было установлено, что в границах проектируемой трассы расположен дом с кадастровым номером №.

При фактическом осмотре территории установлено, что дом фактически разрушен, границы земельного участка на территории также не определены, что свидетельствует о неиспользовании земельного участка.

Дом по адресу: <адрес>, до настоящего времени стоит на кадастровом учете, фактически отсутствует, разрушен полностью.

На часть дома право собственности не зарегистрировано, но согласно типового договора от 14 августа 1990 года собственником является Потапов Владимир Михайлович. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22 июня 2022 года информации о собственнике дома <адрес>, кадастровый №, не имеется.

Вторая часть дома оформлена как квартира №. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 23 июня 2022 года собственником квартиры № по адресу: <адрес>, кадастровый №, является Киселевский городской округ, собственность зарегистрирована за № от 1 ноября 2019 года.

Согласно Акту обследования, подготовленному ООО «<данные изъяты> в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером №, в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 76,4 кв.м., с учетом сведений государственного кадастра недвижимости установлено, что данный объект недвижимости прекратил существование в связи с его уничтожением.

Поскольку объект недвижимости, прекративший свое существование в связи со сносом, с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии не существующего объекта недвижимости с кадастровым номером №.

На основании чего, просит снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 76,4 кв.м. Прекратить право собственности исключить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости за № от 1 ноября 2019 года на квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 39,4 кв.м. Снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 39,4 кв.м. и рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Ответчик – Потапов В.М. о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику судом разъяснены и понятны.

Ответчик – Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился, согласно ходатайству просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по существу заявленных исковых требований не представлено.

Согласно требованиям ч.3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

В силу п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета и одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности.

Поскольку полностью разрушенный объект недвижимости не может эксплуатироваться, а также отсутствует необходимость обеспечения единства в обороте земельного участка и расположенного на нем здания, то подлежат применению в совокупности правила статьей 36 и 39 Земельного кодекса Российской Федерации, из смысла которых следует, что собственник разрушенного объекта недвижимости в целях его восстановления сохраняет за собой ранее предоставленное право на соответствующий земельный участок.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающих возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.7 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Обращаясь с требованием о признании права собственности отсутствующим по причине гибели объекта недвижимого имущества, истец, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, должен доказать как гибель объекта, так и невозможность его восстановления.

Как установлено в судебном заседании ООО «Участок «Коксовый» осуществляет ведение горных работ в рамках лицензий на право пользования недрами № и № на территории Киселевского городского округа. В лицензионных границах предприятия находится дом по адресу: <адрес>, который фактически отсутствует, прекратил существование в связи с уничтожением.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22 июня 2022 года, жилой дом площадью 76,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно имеющейся в материалах дела копии типового договора о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или из существующего жилого фонда одно- и двухэтажных домов от 14 августа 1990 года собственником ? части жилого дома по <адрес>, является Потапов Владимир Михайлович, договор зарегистрирован в БТИ (л.д. 5-6, 7).

Также в жилом доме по адресу: <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23 июня 2022 года имеется объект недвижимости с кадастровым номером №, указанный на плане расположения помещения как квартира №, регистрационная запись № от 1 ноября 2019 года, сведения о собственнике данного объекта недвижимого имущества отсутствуют (л.д. 5-6, 22-23).

Как следует из акта обследования от 27 октября 2022 года, выполненного кадастровым инженером В., и приложенных к нему документов (л.д.21-23), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, полностью прекратил свое существование (1 августа 2018 года здание отсутствует на местности), право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом по <адрес>, состоящий из двух помещений: с кадастровым номером №, принадлежащий Потапову В.М. и с кадастровым номером № (квартира №), прекратили свое существование в качестве объекта недвижимости, но до настоящего времени состоят на кадастровом учете.

Поскольку запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированном праве собственности и кадастровом учете вышеуказанного дома и квартиры является недостоверной, нарушает права истца на использование в хозяйственной деятельности земельных участков, расположенных в лицензионных границах предприятия, исковые требования, заявленные истцом ООО «Участок «Коксовый» об исключении жилого дома из государственного кадастра недвижимости и прекращении зарегистрированного права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

        Снять с кадастрового учета объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: №, площадью 76,4 кв.м., № (квартира №), площадью 39,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

        Прекратить право собственности, исключив регистрационную запись из Единого государственного реестра недвижимости за № от 1 ноября 2019 года на квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 39,4 кв.м.

        Снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 39,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Дата принятия решения судом в окончательной форме 29 ноября 2022 года.

Судья:                          Н.Н. Карпова

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.