Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2917/2021 ~ М-2486/2021 от 09.04.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 12 мая 2021 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи     Ефанова В.А.,

при секретаре судебного заседания     Дмитриевой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-2917/21 по исковому заявлению администрации г. Сочи в лице МКУ «Дирекции имущественного комплекса» г. Сочи к Милькис Д. А. о взыскании задолженности за пользование земельным участком и о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ № (4930001706); обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ за номером № о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; взыскать с Милькиса Д. А. в муниципальный бюджет города Сочи плату за пользование земельным участком в размере 50 529,65 руб., в том числе: по основному обязательству 35 138, 84 руб., по пене 15 391,35 руб.

В обоснование иска указано, что на основании постановления главы Центрально района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией Центрального района города Сочи и Головко Л. И. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № (4930001706) о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0202003:189, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, квартал индивидуальной жилой застройки, <адрес>, участок №.

В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатором вышеуказанного земельного участка является Милькис Д. А., о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Пунктом 2.9 договора предусмотрено, что размеры земельных платежей подлежат перерасчету в соответствии с изменением индексации в порядке, установленном администрацией города Сочи.

Согласно п. 2.5. договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,2% от суммы платежей за истекший расчетный период.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом один раз в год до истечения 10 ноября текущего года. За несвоевременную оплату начисляется пеня в размере 0,05% от суммы платежа.

В соответствии с п. 2.14. договора арендатор обязан каждый год в период с 1 января по 31 января производить сверку платежей с арендодателем, с внесением при необходимости (новых базовых, исходных ставок) соответствующих изменений в действующий договор.

Согласно прилагаемому расчету задолженности по аренде земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору по основному обязательству составляет 70 277,68 руб., по пене – 23 464,35 руб., общая сумма задолженности 93 742,03 руб.

Ранее МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи обращалось в мировой суд судебного участка № <адрес> города Сочи с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №<адрес> города Сочи вынесен судебный приказ о взыскании с Милькиса Д.А. задолженности по арендным платежам в размере 17 569,42 руб. и по пене 1 704,62 руб., всего 19 274,04 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> города Сочи вынесен судебный приказ о взыскании с Милькиса Д.А. задолженности по арендным платежам в размере 17 569,42 руб. и по пене 6 368,92 руб., всего 23938,34 руб.

Задолженность ответчиком добровольно не погашена, денежные средства по исполнительным производствам не взысканы.

С учетом изложенного, сумма взыскания по настоящему заявлению составляет 50 529,65 руб., из которых: 35 138,84 руб. - по арендной плате, 15 391,35 руб. - по пене.

В адрес гр. Милькис Д.А. МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. Ответа на данную претензию арендодателем получено не было, задолженность до настоящего момента не ликвидирована.     .

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствии, также не поступало возражений по возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Милькис Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте которого был извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, изучив представленные суду письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы Центрально района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией Центрального района города Сочи и Головко Л. И. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № (4930001706) о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0202003:189, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, квартал индивидуальной жилой застройки, <адрес>, участок №.

В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатором вышеуказанного земельного участка является Милькис Д. А., о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Пунктом 2.9 договора предусмотрено, что размеры земельных платежей подлежат перерасчету в соответствии с изменением индексации в порядке, установленном администрацией города Сочи.

Согласно п. 2.5. договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,2% от суммы платежей за истекший расчетный период.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом один раз в год до истечения 10 ноября текущего года. За несвоевременную оплату начисляется пеня в размере 0,05% от суммы платежа.

В соответствии с п. 2.14. договора арендатор обязан каждый год в период с 1 января по 31 января производить сверку платежей с арендодателем, с внесением при необходимости (новых базовых, исходных ставок) соответствующих изменений в действующий договор.

Согласно прилагаемому расчету задолженности по аренде земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору по основному обязательству составляет 70 277,68 руб., по пене – 23 464,35 руб., общая сумма задолженности 93 742,03 руб.

Ранее МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи обращалось в мировой суд судебного участка № <адрес> города Сочи с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №<адрес> города Сочи вынесен судебный приказ о взыскании с Милькиса Д.А. задолженности по арендным платежам в размере 17 569,42 руб. и по пене 1 704,62 руб., всего 19 274,04 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> города Сочи вынесен судебный приказ о взыскании с Милькиса Д.А. задолженности по арендным платежам в размере 17 569,42 руб. и по пене 6 368,92 руб., всего 23938,34 руб.

Задолженность ответчиком добровольно не погашена, денежные средства по исполнительным производствам не взысканы.

С учетом изложенного, сумма взыскания по настоящему заявлению составляет 50 529,65 руб., из которых: 35 138,84 руб. - по арендной плате, 15 391,35 руб. - по пене.

В адрес гр. Милькис Д.А. МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. Ответа на данную претензию арендодателем получено не было, задолженность до настоящего момента не ликвидирована.     .

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 57 Конституции РФ, ст. 65 ЗК РФ, любое использование земли, в том числе аренда, в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не находит оснований для снижения пени, так как пеня предусмотрена условиями договора, при этом она соразмерна последствиям нарушенных обязательств.

В связи с систематическим нарушением договорных отношений, а именно, договор может быть расторгнут по заявлению арендодателя, в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ (более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату).

Из представленных суду доказательств достоверно установлено, что Милькес Д.А., не вносил арендную плату.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, в данном случае госпошлина в размере 7 715,89 руб.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации г. Сочи в лице МКУ «Дирекции имущественного комплекса» г. Сочи к Милькис Д. А. о взыскании задолженности за пользование земельным участком и о расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ № (4930001706).

Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ за номером № о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Взыскать с Милькиса Д. А. в муниципальный бюджет города Сочи плату за пользование земельным участком в размере 50 529,65 руб., в том числе: по основному обязательству 35 138, 84 руб., по пене 15 391,35 руб.

Взыскать с Милькиса Д. А. в пользу соответствующего бюджета госпошлину в размере 7 715,89 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья