Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-610/2024 (2-4099/2023;) ~ М-4227/2023 от 24.11.2023

УИД 50RS0020-01-2023-006065-76

Дело № 2-610/2024 (2-4099/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2023 г. г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,

при секретаре Шарине Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Коломна Московской области, ФИО3, ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном виде и выделе части жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа Коломна Московской области, ФИО3, ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном виде и выделе части жилого дома блокированной застройки.

В обосновании заявленных требований указали, что ФИО2 является собственником в праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Доля истца состоит фактически из литер А1 номер по плану 1 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м.; Литер А2 номер по плану 2 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м; литер А номер по плану 3 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м; литер А4 номер по плану 4 (кухня) <данные изъяты> кв.м, итого: <данные изъяты> кв.м.

Собственниками других долей жилого дома являются ФИО3 и ФИО1

Жилой дом с кадастровым номером № расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства (индивидуальной жилой застройки), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности.

Собственниками соседнего земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО3 и ФИО1

Истцом была про изведена реконструкция указанного жилого дома в части фактического его пользования жилого дома, реконструкция жилого дома заключалась в следующем: пристройка помещений первого этажа, состоящая из следующих помещений: прихожая (площадь <данные изъяты> кв.м.) И ванная (площадь <данные изъяты> кв.м.), а также надстройка второго этажа, которая состоит из следующих помещений: жилая (площадь <данные изъяты> кв.м.), коридор (площадь <данные изъяты> кв.м.); кладовая (площадь <данные изъяты> кв.м.); зал (площадь <данные изъяты> кв.м.); жилая (площадь <данные изъяты> кв.м). В результате чего общая площадь дома изменилась, с учетом изменений площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., а площадь части фактического пользования части жилого дома истца стала составлять <данные изъяты> кв.м.

Результат реконструкции указан в техническом заключении № по определению соответствия нормативно-техническим требованиям жилого дома с кадастровым номером №.

Фактически жилой дом разделен на два жилых дома. Между совладельцами жилого дома на протяжении длительного времени сложился порядок пользования жилым домом. Часть жилого дома истца с учетом реконструкции изолирована от части жилого дома принадлежащие ФИО3 и ФИО1 Имеет общую стену, раздельные входы, расположены на разных земельных участках, имеют независимые друг от друга инженерные коммуникации.

Истец, будучи уведомленным надлежащим образом не явился, направил своего представителя, который в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

ФИО5 и ФИО1, будучи уведомленными надлежащим образом в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик – представитель администрации городского округа Коломна Московской области, будучи уведомленными надлежащим образом в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление.

Третьи лица, будучи уведомленными надлежащим образом в судебное заседание не явились, направили отзывы на исковое заявление.

Суд счет возможным рассматривать дело в отсутствии неявившихся лиц истца в соответствии сост. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснение явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Согласно п.3ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из положений ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, раздел в натуре индивидуального жилого дома производится с образованием автономных жилых блоков жилого дома блокированной застройки.

С ДД.ММ.ГГГГ вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, касающиеся домов блокированной застройки.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно статье 16 Федерального закона от 30.12.2021 N476-03 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", разъяснений в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28 марта 2022 г. N 14-2287- ТГ/22 О реализации статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником в праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Доля истца состоит фактически из литер А1 номер по плану 1 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м.; Литер А2 номер по плану 2 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м; литер А номер по плану 3 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м; литер А4 номер по плану 4 (кухня) <данные изъяты> кв.м, итого: <данные изъяты> кв.м.

Собственниками других долей жилого дома являются ФИО3 и ФИО1

Жилой дом с кадастровым номером № расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства (индивидуальной жилой застройки), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности.

Собственниками соседнего земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО3 и ФИО1

Истцом была про изведена реконструкция указанного жилого дома в части фактического его пользования жилого дома, реконструкция жилого дома заключалась в следующем: пристройка помещений первого этажа, состоящая из следующих помещений: прихожая (площадь <данные изъяты> кв.м.) И ванная (площадь <данные изъяты> кв.м.), а также надстройка второго этажа, которая состоит из следующих помещений: жилая (площадь <данные изъяты> кв.м.), коридор (площадь <данные изъяты> кв.м.); кладовая (площадь <данные изъяты> кв.м.); зал (площадь <данные изъяты> кв.м.); жилая (площадь <данные изъяты> кв.м). В результате чего общая площадь дома изменилась, с учетом изменений площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., а площадь части фактического пользования части жилого дома истца стала составлять <данные изъяты> кв.м.

Результат реконструкции указан в техническом заключении № по определению соответствия нормативно-техническим требованиям жилого дома с кадастровым номером №.

Фактически жилой дом разделен на два жилых дома. Между совладельцами жилого дома на протяжении длительного времени сложился порядок пользования жилым домом. Часть жилого дома истца с учетом реконструкции изолирована от части жилого дома принадлежащие ФИО3 и ФИО1 Имеет общую стену, раздельные входы, расположены на разных земельных участках, имеют независимые друг от друга инженерные коммуникации.

Оценивая представленное заключение, суд приходит к выводу о том, что данные заключения в полной мере является допустимым и достоверным доказательством

Суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░ 1 (░░░░░) ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░) ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░ № (░v░░░) ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░ № (░░░░░) ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░░) ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░ № (░░░░░░) ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░ № (░░░░░) ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░░) ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░ № (░░░) ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░ №░ (░░░░░) ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:34:0010206:4669, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 01.07.2024.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░