Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4828/2023 ~ М-3476/2023 от 27.06.2023

                                                                                                           Дело № 2-4828/2023

УИД - 41MS0018-01-2023-007050-02

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский                                                       10 октября 2023 года

        Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.,

при секретаре Пестеревой А.А.,

с участием представителя истца Значковского Г.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Островскому Сергею Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – Управление) обратилось в суд с указанным иском к Островскому С.В., в обоснование которого указало, что 9 июня 2017 года между Администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа и Ф.Ч., АО «Дирекция по эксплуатации зданий» в лице генерального директора Ч.Л.Л., заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Согласно п. 4.6 этого договора арендаторы обязаны ежеквартально в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года вносить арендную плату за пользованием земельным участком. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ произведено включение арендатора О.С.В. Указанное соглашение распространяет свое действие с ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчик допустил задолженность по оплате арендной платы, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности за период с 1 июня 2016 года по 31 декабря 2021 года в размере 75787 руб. 41 коп., а также пени за период с 17 июня 2019 года по 31 марта 2022 года в размере 94061 руб. 30 коп., за период с 3 октября 2022 года по 19 мая 2023 года в размере 17355 руб. 34 коп.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик извещался о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, участия в нем не принимал.

Признавая извещение неявившихся участников процесса надлежащим, суд исходит из положений ч. 1 ст. 165.1 ГПК, согласно которому сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Кроме того, сведения о назначенном судебном заседании также были заблаговременно размещается на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Признавая извещение лиц, участвующих в деле, надлежащим, суд исходит из положений ч. 1 ст. 165.1 ГПК, согласно которому сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч.ч. 2 и 4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством Российской Федерации. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как определено п.п. 1 и 2 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Статьей 606 ГК РФ закреплено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом, исходя из ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Из п. 1 ст. 615 ГК РФ следует, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Исходя их п.п. 1, 2, 3 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в частности, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как указано в п. 3 ст. 125 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 28 октября 2015 года № 839-р «О внесении изменений в решение городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 22 апреля 2009 года № 477-р «Об утверждении структуры администрации Петропавловск-Камчатского городского округа» Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Решением городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 17 марта 2021 года № 883-р Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа реорганизовано путем выделения из его состава Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

В судебном заседании установлено, что 9 июня 2017 года между Администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа и Ф.Ч., АО «Дирекция по эксплуатации зданий» в лице генерального директора Чубкова Л.Л., заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010119:326, площадью 6334 кв.м., расположенный по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, сроком действия до 9 июня 2066 года.

Согласно п. 4.6 этого договора арендаторы обязаны ежеквартально в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года вносить арендную плату за пользованием земельным участком. Также данным договором предусмотрена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение требований договора (пункт 6).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ произведено включение арендатора О.С.В. При этом, данное соглашение распространяет свое действие с 1 июня 2016 года.

Как следует из протоколов расчета арендной платы, арендная плата за период с 1 июня 2016 года по 31 декабря 2021 года составляет 75787 руб. 41 коп.

7 февраля 2022 года в связи с задолженностью ответчика по внесению арендной платы за пользованием земельным участком Управление направило ответчику предупреждение № о задолженности по арендной плате в размере 83666 руб. 57 коп. и необходимостью ее погашения.

Рассматривая заявленные требования истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства, в том числе заключение экспертизы, не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 1 июля 2016 года по 31 декабря 2021 года подлежат удовлетворению в полном размере, поскольку факт задолженности ответчика по внесению арендных платежей по указанному выше договору аренды земли нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что задолженность перед истцом ответчиком погашена, суду не представлено, не добыто таких доказательств и в ходе судебного разбирательства.

Рассматривая вопрос о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2 договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что за просрочку платежей по договору, а также за уплату платежей не в полном объеме начисляются пени в размере 0,1%.

Как следует из представленного истцом расчета, ответчику начислена пеня за период с 17 июня 2019 года по 31 марта 2022 года в размере 94061 руб. 30 коп., за период с 3 октября 2022 года по 19 мая 2023 года в размере 17355 руб. 34 коп.

При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию за несвоевременное внесение арендных платежей пени в указанном размере.

Правовых оснований для освобождения ответчика от уплаты пени (неустойки) за несвоевременное внесение арендной платы судом не установлено, доказательств наличия уважительных причин для неисполнения обязательства по внесению арендной платы ответчиком суду не представлено, оснований для применения при взыскании пени ст. 333 ГК РФ судом не усматривается.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4944 руб. 08 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

иск удовлетворить.

Взыскать с Островского Сергея Васильевича (<данные изъяты>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ИНН 4101027609, ОГРН 1024101028291) задолженность по арендной плате за период с 1 июня 2016 года по 31 декабря 2021 года в размере 75787 руб. 41 коп., а также пени за период с 17 июня 2019 года по 31 марта 2022 года в размере 94061 руб. 30 коп., за период с 3 октября 2022 года по 19 мая 2023 года в размере 17355 руб. 34 коп.

Взыскать с Островского Сергея Васильевича (<данные изъяты> в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 4944 руб. 08 коп.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в апелляционном порядке через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 17 октября 2023 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья                                                                                                            Т.В. Тузовская