Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-156/2023 ~ М-112/2023 от 16.03.2023

Дело № 2-156/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года с. Карагай Пермский край

    Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Малегиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чугайновой Т.В. к Булдакову С.В., третьим лицам: Верещагинскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по Пермскому краю, Отделению судебных приставов по Карагайскому и Сивинскому районам ГУФССП по Пермскому краю о прекращении права собственности ответчика на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, снятии ограничения в виде запрещения регистрации на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру,

установил:

    Чугайнова Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Булдакову С.В., третьим лицам: Верещагинскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по Пермскому краю, Отделению судебных приставов (далее по тексту – ОСП) по Карагайскому и Сивинскому районам ГУФССП по Пермскому краю о прекращении права собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, снятии ограничения в виде запрещения регистрации на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Требования мотивированы следующим.

    Истец является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в квартире на основании свидетельства о праве на наследство по закону является ответчик Булдаков С.В. ДД.ММ.ГГГГ она купила у Булдакова С.В. его долю – <данные изъяты> в праве собственности на квартиру. Договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру между истцом и Булдаковым С.В. заключен не был. Документом, подтверждающим сделку, является расписка, составленная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец Чугайнова Т.В. и ответчик Булдаков С.В. обращались к нотариусу для заключения договора купли-продажи. Нотариусом было установлено, что на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, принадлежащую ответчику Булдакову С.В., было наложено ограничение в виде запрещения регистрации. Ограничение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Карагайскому и Сивинскому районам ГУФССП по Пермскому краю о запрете регистрационных действий № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно информации с официального сайта ФССП России исполнительное производство в отношении должника Булдакова С.В. возбуждено на основании Судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ № выданного мировым судьей судебного участка № 1 Карагайского судебного района Пермского края. На момент совершения сделки купли-продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, ДД.ММ.ГГГГ, ограничений на недвижимое имущество не было, истец является добросовестным приобретателем. Требование о возврате денежных средств в данном случае нецелесообразно, так как ответчик уже имеет задолженность в размере <данные изъяты>, возникшую еще с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени непогашенную. Условия сделки были выполнены, деньги за долю выплачены, недвижимое имущество передано и фактически перешло в пользование истца. Не был зарегистрирован переход права собственности в соответствии с действующим законодательством, так как ответчик до настоящего времени не снял ограничение прав на квартиру и не предпринял никаких действий по погашению возникшей задолженности. Запрет на регистрационные действия, наложенный судебным приставом-исполнителем по вине ответчика препятствует произвести государственную регистрацию перехода права собственности, что нарушает права истца как собственника в отношении недвижимого имущества.

    Истец Чугайнова Т.В. о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит дело рассмотреть без ее участия, на исковых требованиях настаивает.

    Ответчик Булдаков С.В. о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования Чугайновой Т.В. признает в полном объеме.

Третье лицо – Верещагинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Пермскому краю о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, направило отзыв на исковое заявление, в котором решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо – ОСП по Карагайскому и Сивинскому районам ГУФССП по Пермскому краю о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

    Изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    Согласно статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании статей 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительности договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи. Исполнение договора купли-продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации права не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно расписки, представленной истцом в материалы дела, Булдаков С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получил от Чугайновой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства в размере <данные изъяты> за <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Расписка составлена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, являются: Чугайнова Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Булдаков С.В., вид собственности: общая долевая собственность по <данные изъяты> доле в праве собственности (л.д. 8-9).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ – однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, правообладателями являются: Чугайнова Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Булдаков С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеется указание на ограничение прав собственника Булдакова С.В. в виде запрета регистрации, указанное ограничение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Карагайскому и Сивинскому районам УФССП России по Пермскому краю, срок действия запрета не установлен (л.д. 10-11).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в ОСП по Карагайскому и Сивинскому районам ГУФССП России по Пермскому краю возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника Булдакова С.В. о взыскании задолженности в пользу ПАО «Сбербанк» в размере <данные изъяты> (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Карагайскому и Сивинскому районам ГУФССП вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации на: помещение: площадь <данные изъяты>, расположен по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д.27).

Судом установлено, что в данном случае, хотя и договор купли-продажи недвижимого имущества между истцом и ответчиком не был заключен в соответствии с требованиями закона, но расчет по договору произведен, недвижимость передана после ее оплаты. Договор-расписка, составленная ДД.ММ.ГГГГ - до вынесения судебным приставом – исполнителем постановления от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации, является основанием для признания права собственности истца на недвижимое имущество. Из представленных третьим лицом, ОСП, материалов исполнительного производства усматривается, что в целях исполнения требований исполнительного документа судебным приставом-исполнителем объявлен запрет на распоряжение имуществом должнику Булдакову С.В. на принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости, включая спорную долю в жилом помещении, иного имущества, в отношении которого объявлен запрет на совершение регистрационных действий, достаточно для удовлетворения требований взыскателя по исполнительному производству (л.д. 26-27).

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие возражений третьих лиц относительно заявленных требований, в соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимает признание ответчиком иска, признание заявленных требований не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы сторон, считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чугайновой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Пермскому краю в Карагайском районе, код подразделения №, ИНН №) удовлетворить.

Прекратить право собственности Булдакова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> код подразделения №, СНИЛС №) на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Снять ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>,зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Карагайскому и Сивинскому районам УФССП России по Пермскому краю.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Булдакова С.В. к Чугайновой Т.В. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в заявительном порядке.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пермский краевой суд через Карагайский районный суд Пермского края со дня вынесения.

Судья Е.А. Малегина