Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2048/2024 ~ М-1328/2024 от 25.04.2024

№ 2-2048/2024

_____________________________________________________________________________________

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи – Цукановой Е.А.,

при секретаре судебного заседания – Тамазян Р.Э.,

с извещением лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салынова Бориса Санужовича, Салыновой Светланы Николаевны к Администрации Рябичевского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области, о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

установил:

Салынов Б.С., Салынова С.Н. обратились в суд с иском к Администрации Рябичевского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 47,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, определении долей участников общей собственности на жилое помещение (приватизации) по ? доли за каждым.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются супругами, 30.01.2001 между Салыновым Б.С. и СКХ «Большовское» Волгодонского района Ростовской области заключен договор на передачу дома (доли дома, квартиры) в собственность граждан, зарегистрированный в МУПТИ Волгодонского района Ростовской области 02.02.2001, реестровая книга № 4-4717, по указанному договору истцы приобрели в собственность квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 46,8 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании постановления Администрации Рябичевского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области от 02.02.2024 № 24, жилому помещению присвоен новый почтовый адрес: <адрес>. Согласно техническому плану на квартиру от 25.06.2024, уточненная площадь квартиры составила 47,1 кв.м. На основании договора купли-продажи земельного участка от 19.10.2016 № 97_13/435 истцы выкупили у Администрации Рябичевского сельского поселения земельный участок, под указанной квартирой, с кадастровым номером №, общей площадью 836 кв.м., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке по ? доли за каждым. В 2024 году спорной квартире присвоен кадастровый номер №. Истцы на протяжении 23 лет владеют указанной квартирой, зарегистрированы и проживают в ней, провели газовое отопление, оплачивают коммунальные услуги. Во внесудебном порядке зарегистрировать право общей долевой собственности на квартиру не представляется возможным, поскольку договор на передачу квартиры в собственность граждан не был зарегистрирован в органах государственной регистрации. Со ссылкой на ст.ст. 218, 245 ГК РФ, истцы просили определить доли участников общей собственности на жилое помещение (приватизации) в спорной квартире по ? доли за каждым и признать право общей долевой собственности на спорную квартиру за истцами в ? доли за каждым.

В судебное заседание истцы Салынов Б.С., Салынова С.Н. не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Ответчик Администрация Рябичевского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области, извещенная о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечила. Направила в адрес суда, ходатайство, приобщенное к материалам дела, в котором глава Администрации Климов Г.А. просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, при этом, указал, что возражений против заявленных требований ответчик не имеет (л.д. 52).

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам ч.ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд дал оценку представленным доказательствам по правилам ст.67 ГПК РФ и приходит к следующему.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» N 1541-1 от 04.07.1991 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.В соответствии с Федеральным законом от 26.11.2002 N 153 «О внесении дополнения в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда РФ" на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001 года, доли участников общей собственности на жилое помещение признаются равными.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что на основании договора на передачу дома (доли дома, квартиры) в собственность граждан от 30.01.2001, заключенного между СКХ «Большовское» Волгодонского района Ростовской области и Салыновым Б.С. (л.д. 13), СКХ «Большовское» передало ? долю жилого дома, состоящего из 3 комнат, общей площадью 46,8 кв.м., по адресу: <адрес>, в общую собственность супругов Салыновых (истцов по делу).

Данный договор был зарегистрирован в МУПТИ Волгодонского района Ростовской области 02.02.2001, реестровая книга № 4-4717, в органах государственной регистрации не зарегистрирован.

На основании постановления Администрации Рябичевского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области от 02.02.2024 № 24, жилому помещению присвоен новый почтовый адрес: <адрес> (л.д. 14).

Согласно техническому плану на квартиру от 25.06.2024 (л.д. 41-46), фактическая площадь квартиры составляет 47,1 кв.м., отличие от площади, указанной в техническом паспорте (46,8 кв.м.) за счет уточнения линейных размеров комнат квартиры и сноса отопительной печи.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 19.10.2016 № 97_13/435, заключенного между Администрацией Рябичевского сельского поселения и Салыновым Б.С., Салыновой С.Н. в общую долевую собственность истцам передан земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 836 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположена указанная квартира, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке по ? доли за каждым (л.д. 15-21).

25.12.2023 квартире, расположенной по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 22).

Истцы Салынов Б.С. и Салынова С.Н. владеют указанной квартирой более двадцати лет, зарегистрированы и проживают в жилом помещении, несут бремя содержания жилья и оплачивают коммунальные услуги.

В случае, если жилое помещение на основании договора безвозмездной передачи в собственность в порядке приватизации было передано в общую собственность, участники приватизации в силу вышеуказанных положений действующего законодательства вправе определить долевую собственность в нем.

Поскольку доли участников права общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в настоящее время не могут быть определены во внесудебном порядке, ввиду отсутствия регистрации договора на передачу дома (доли дома, квартиры) в собственность граждан от 30.01.2001, требование истцов являются законными и обоснованными.

С учетом вышеприведенных законоположений, применительно к установленным судом обстоятельствам, размер доли в праве общей собственности на спорную квартиру составляет по ? доли за каждым, в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Салынова Бориса Санужовича, Салыновой Светланы Николаевны к Администрации Рябичевского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области, о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Определить доли участников общей собственности на жилое помещение Салынова Бориса Санужовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт гражданина <данные изъяты>) и Салыновой Светланы Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <данные изъяты> (паспорт гражданина <данные изъяты>) на квартиру, общей площадью 47,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, - по ? доли каждому.

Признать право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 47,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, за Салыновым Борисом Санужовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> (паспорт гражданина <данные изъяты>) в ? доли на основании договора на передачу дома (доли дома, квартиры) в собственность граждан от 30.01.2001.

Признать право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 47,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, за Салыновой Светланой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <данные изъяты> (паспорт гражданина <данные изъяты>) в ? доли на основании договора на передачу дома (доли дома, квартиры) в собственность граждан от 30.01.2001.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29.07.2024.

Судья Е.А. Цуканова