Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2489/2019 ~ М-2240/2019 от 09.07.2019

Дело №2-2489/2019                            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2019 года                      г.Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Селендеевой М.В., при секретаре судебного заседания Головиной В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марукова И.А. к администрации г.Чебоксары о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Маруков И.А. обратился в суд с иском к администрации г.Чебоксары о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. для завершения строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору срок аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора аренды на земельном участке находился незавершенный строительством объект степенью готовности <данные изъяты>%. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка. Истец неоднократно обращался к ответчику с заявлением о получении разрешения на строительство индивидуального жилого дома, в чем было отказано в связи с необходимостью получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка и отклонения от предельных параметров разрешенного строительства. ДД.ММ.ГГГГ истцом в очередной раз от администрации г. Чебоксары получено уведомление № об отказе в выдаче разрешения на строительство уже в связи с отсутствием прав истца на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ситец обратился в администрацию г. Чебоксары с уведомлением об окончании строительства жилого дома, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что разрешение на строительство жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, не выдавалось. Одной из причин отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является отсутствие в истца правоустанавливающих документов на земельный участок. Истец обращался в администрацию г. Чебоксары с заявлением о продлении срока договора аренды, однако ему в этом отказано. Поскольку правоустанавливающих документов на земельный участок на дату подачи иска в суд не имеется и в их получении администрацией г. Чебоксары отказано, истец не может получить разрешение на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию и зарегистрировать прав собственности на него в установленном законом порядке. В настоящее время строительство индивидуального жилого дома окончено, объект построен без нарушений градостроительный норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Истец Маруков И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, реализовал прав на участие через представителя.

Представители истца Фоминых П.В., Рыбкин Е.М. в судебном заседании заявленные истцом требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, вновь привели их суду. Дополнительно пояснили, что истец в течение срока аренды земельного участка не бездействовал, фактически все его условия исполнил, поскольку построил дом, вселился в него семьей, подключил все необходимые коммуникации и оплачивает расходы на его содержание. Он многократно обращался в администрацию для выдачи разрешения на строительство, длительное время проходил процесс согласования отклонения от предельных параметров разрешенного строительства. Однако изначально эти нарушения были не по вине истца, поскольку он приобрел земельный участок в аренду с уже находящимся на нем объектом незавершённого строительства (фундаментом) и дом предполагал возводить на базе этого фундамента. Фундамент был возведен прежним землепользователем в период действия иных параметров разрешенного строительства. Ему же пришлось согласовывать возможность строительства ближе к красной линии, чем это предусмотрено градостроительными нормами. В период согласования истец все же завершил строительство дома дабы избежать изъятие у него земельного участка.

Представитель ответчика администрации г.Чебоксары Куманейкина О.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, объяснив, что срок аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о продлении срока аренды истец обратился только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении срока действия договора, в чем истцу администрацией г. Чебоксары отказано. В настоящее время у Марукова И.А. не имеется правоустанавливающих документов на земельный участок, в связи с чем не может быть выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства, построенного на указанном земельном участке.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Земельное управление» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду сообщено не было.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Марукову И.А. на праве собственности принадлежит незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства степенью готовности 18% по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 (продавец) и Маруковым И.А. (покупатель).

Постановлением администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № Марукову И.А. предоставлен с ДД.ММ.ГГГГ из земель населенных пунктов земельный участок кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, для завершения строительства индивидуального жилого дома в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары и Маруковым И.А. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., для завершения строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору срок аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В письме Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № в ответ на заявление Марукова И.А. от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что для разработки проектной документации необходимо получить градостроительный план земельного участка.

Уведомлением администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № Марукову И.А. отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуально жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, в связи с отсутствием схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Уведомлением администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ года № Марукову И.А. отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуально жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, в связи с несоответствием схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка.

Письмом Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № в ответ на заявление Марукова И.А. от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что вопрос предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства возможно обсудить на публичных слушаниях после предоставления надлежащим образом оформленного заявления.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Первая Кадастровая Компания» составлен технический план здания по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Маруков И.А. обращался в адрес главы администрации г. Чебоксары с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке с кадастровым номером №, поскольку часть объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома общей площадью 348,29 кв.м. в два этажа, высотой 7,6 м., размещается за пределами места допустимого размещения объектов, не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка, а именно: отступы от границ земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на запад – с 3м. до 1,15м., по напарвлению на юго-восток – с 5м. до 3,62 м., от границ охранной зоны поземных сетей самотечной канализации – с 5м. до 3,62м.

ДД.ММ.ГГГГ Маруковым И.А. в адрес заместителя главы администрации г. Чебоксарам по вопросам архитектуры и градостроительства г. Чебоксары направлено заявление о согласовании схемы планировочной организации земельного участка двухэтажного жилого дома с подвалом, по адресу: по <адрес>.

Таким образом, из материалов дела следует, что строительство индивидуального жилого дома завершено до истечения срока договора аренды земельного участка (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), к тому же Маруков И.А. в срок до ДД.ММ.ГГГГ предпринимал активные действия для легализации строительства индивидуального жилого дома, что следует из вышеперечисленных обращений Марукова И.А. в администрацию г. Чебоксары с предоставлением испрашиваемых у него документов.

Письмом Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № Марукову И.А. отказано в согласовании схемы планировочной организации земельного участка двухэтажного жилого дома с подвалом № по <адрес> в <адрес>, поскольку объект недвижимости выходит за рамки места допустимого размещения объектов капитального строительства, располагается в охранной зоне канализации, сообщено о необходимости получить разрешение на отклонение о предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со ст. 40 ГрК РФ.

Постановлением администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома, в границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации г. Чебоксары Марукову И.А. отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в связи с несоответствием схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, а также отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок.

Из письма ООО «Первая кадастровая компания» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инвентаризационная стоимость <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес>, в ценах <данные изъяты> года составляет 7922571,57 руб., стоимость указана по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для завершения строительства индивидуального жилого дома, находился в аренде у Марукова И.А. в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, правообладателя на день предоставления выписки не имеется.

Маруков И.А. несет бремя содержания индивидуального жилого <адрес>, в подтверждение чего представлены договор о поставке газа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Газпром межрегионгаз Чебоксары», договор холодного водоснабжения и (или) водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с АО «Водоканал», договор № о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сети газораспределения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с АО «Газпром газораспределение Чебоксары», договор № о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с АО «Газпром газораспределение Чебоксары», договор № энергоснабжения гражданина-потребителя коммунальных услуг в многоквартирном доме, жилом доме (домовладении от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ОАО «Чувашская энергосбытовая компания», а также оплаченные квитанции за электроэнергию от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 55 ГрК РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута; 2) градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проект планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка; 3) разрешение на строительство; 4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда); 5) акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора); 7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); 8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта; 9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 Кодекса) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти (далее - орган федерального государственного экологического надзора), выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 Кодекса; 10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте; 11) акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования; 12) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из объяснений сторон, в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка истец Маруков И.А. ДД.ММ.ГГГГ обращался в администрацию г. Чебоксары с заявлениями о продлении срока договора аренды земельного участка, в чем ему было отказано.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Таким образом, для признания права собственности на самовольную постройку необходимо соблюдение следующих условий: в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям и постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, был предоставлен истцу Марукову И.А. в аренду для завершения строительства расположенного на указанном земельном участке объекта незавершенного строительства.

Технический план на здание по адресу: <адрес>, составлен ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, строительство здания к указанной дате окончено.

Таким образом, индивидуальный жилой дом существовал в натуре и фактически был введен Маруковым И.А. в эксплуатацию на дату окончания срока аренды земельного участка по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что истец неоднократно обращался в администрацию г. Чебоксары с целью легализации строительства объекта недвижимости на спорном земельном участке, однако уведомлениями администрации г. Чебоксары ему было в этом отказано по причине наличия в проектной документации недостатков.

В связи с изложенным довод стороны ответчика о том, что Маруков И.А., имея возможность в установленном законом и договором порядке реализовать свои права на объект недвижимости, не предпринял своевременные действия для реализации таких прав, не нашел своего подтверждения.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «Проектно-сметное бюро» в ДД.ММ.ГГГГ году, <данные изъяты> индивидуальный жилой дом с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным нормам. Несущие конструкции здания находятся в устойчивом работоспособном состоянии и угрозу для жизни и здоровья людей, проживающих в здании, не представляют. Здание пригодно к эксплуатации.

Данное заключение ответчиком не оспорено.

К тому же, как указывалось выше, постановлением администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № Марукову И.А. предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома, в границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, таким образом, истцом получены все необходимые документы для получения разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию, однако в связи с получением разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении срока действия договора аренды земельного участка, истец фактически лишен права приобрести в собственность созданный им объект недвижимости.

Учитывая данные обстоятельства, суд удовлетворяет требования Марукова И.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Марукова И.А. удовлетворить.

Признать за Маруковым И.А. право собственности на жилой дом площадью 290,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                 М.В. Селендеева

Мотивированное решение составлено 02 октября 2019 года.