Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3962/2023 ~ М-2105/2023 от 21.03.2023

Дело № 2-3962/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Балашиха                                                  22 июня 2023

Балашихинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Веденеевой С.Е.,

с участием представителя истца Зориной Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации горского округа Балашиха Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на квартиру, обязании поставить на кадастровый учет,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском, указав, что 09 апреля 2022г. умер его отец ФИО1 (14 декабря 1945 г.р.). После его смерти открылось наследство. Согласно справке об открытии наследства, выданной нотариусом ФИО5, сын ФИО2, является единственным наследником, принявшим наследство после смерти отца ФИО1 Наследство состоит из квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Ситникова, д. 6 кв. 165. Вышеуказанная квартира была приобретена отцом на основании Договора участия в долевом строительстве №С-18(НР) от 15 марта 2011 года. Согласно п. 3.1 Застройщик обязался своими силами и с привлечением третьих лиц построить Жилой Комплекс и после получения разрешения на ввод Жилого комплекса в эксплуатацию передать участнику Квартиру в собственность, а участник обязался оплатить цену Договора и принять квартиру. Согласно акту передачи от 03 августа 2012 года Застройщик ООО «Ви Эм Пи Инвест» подтверждает, что жилой дом введен в эксплуатацию (разрешение на ввод RU 50315000-23 от 29.12.2011 г.) Кроме того, в п. 2 указано, что настоящий акт является основанием для оформления права собственности приобретателя на квартиру и финансовых претензий стороны друг к другу не имеют. Квартира передана во владение и пользование в 2012 году, в настоящее время наследник несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные платежи, проживает в ней и пользуется. Истец в установленный срок обратился к нотариусу за оформлением наследства, однако нотариус свидетельство о наследстве на квартиру выдать не смогла, объяснила тем, что квартира не стоит на кадастровом учете.

Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Ситникова, д. 6 кв. 165, обязать Управление Росреестра по Московской области поставить квартиру на кадастровый учет.

Представитель истца в судебном заседание исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики представителей не направили, извещены. От Управления Росреестра по Московской области поступили письменные возражения.

Суд, исследовав материалы дела и предоставленные документы, считает, что иск подлежит удовлетворению частично ввиду следующего.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или с завещанием.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор (ч. 7).

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с ГК РФ.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений результатами осуществленных капитальных вложений. Согласно ст. 7 п. 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. умер отец истца ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.)

После его смерти открылось наследство. Согласно справке об открытии наследства, выданной нотариусом ФИО5, сын ФИО2 (истец) является единственным наследником, принявшим наследство после смерти отца ФИО1

Материалы дела представлены по запросу суда.

Наследство состоит из квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Ситникова, д. 6 кв. 165.

Вышеуказанная квартира была приобретена отцом на основании Договора участия в долевом строительстве №С-18(НР) от 15 марта 2011 года. Согласно п. 3.1 Застройщик обязался своими силами и с привлечением третьих лиц построить Жилой Комплекс и после получения разрешения на ввод Жилого комплекса в эксплуатацию передать участнику Квартиру в собственность, а участник обязался оплатить цену Договора и принять квартиру.

Согласно акту передачи от 03 августа 2012 года Застройщик ООО «Ви Эм Пи Инвест» подтверждает, что жилой дом введен в эксплуатацию (разрешение на ввод RU 50315000-23 от 29.12.2011 г.) Кроме того, в п. 2 указано, что настоящий акт является основанием для оформления права собственности приобретателя на квартиру и финансовых претензий стороны друг к другу не имеют.

Квартира передана во владение и пользование наследодателя в 2012 году, наследодатель нес расходы по содержанию спорной квартиры, на его имя открыт финансовый лицевой счет, оплачивал коммунальные платежи, проживал в ней и пользовался. После смерти ФИО1 все расходы по содержанию спорной квартиры несет истец.

На сегодняшний день застройщик ООО «Ви Эм Пи Инвест» ликвидирован.

В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением Росреестра.

Также ответа Росреестра следует, что в ЕГРН внесены сведения о регистрации Договора участия в долевом строительстве № С-218(НР) от 15.03.2011, заключенного между ООО «Ви Эм Пи Инвест» и ФИО8., дата регистрации 29.03.2011, регистрационный номер 50-50-15/008/2011-065

Поскольку судом установлено, что обязательства по Договору участия в долевом строительстве №С-18(НР) от 15 марта 2011 года, выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, квартира была передана в пользование наследодателю, а затем наследнику, суд находит возможным удовлетворить исковые требования в части признания права собственности на квартиру в прядке наследования.

Отсутствие регистрации права собственности на квартиру наследодателя в ЕГРН, с учетом установленных по делу обстоятельств и положений п.1 ст. 218 ГК РФ, ч.7 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ не может являться основанием для ограничения прав наследника, принявшего наследство.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требования об обязании Управление Росреестра по МО поставить на кадастровый учет квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Ситникова, д. 6, кв. 165.

В своей деятельности по государственной регистрации прав и государственному кадастровому учету Управление руководствуется Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и иными нормативными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 29 Закона о регистрации государственная регистрация прав включает в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о регистрации оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Государственная регистрация прав носит заявительный характер и проводится в порядке, определяемом статьей 15 Закона о регистрации, начиная с приема документов, необходимых для государственной регистрации и отвечающих требованиям Закона о регистрации.

Документы, являющиеся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав указаны в части 2 статьи 14 Закона о регистрации.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на помещение (помещения) или машино-место (машино-места) в многоквартирном доме могут осуществляться при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о таком многоквартирном доме в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона был осуществлен государственный кадастровый учет хотя бы одного жилого или нежилого помещения либо машино-места, расположенных в таком многоквартирном доме, или если государственный кадастровый учет такого многоквартирного дома был осуществлен без государственного кадастрового учета помещений или машино-мест в нем. Условие, предусмотренное настоящей частью, не распространяется на многоквартирные дома, введенные в эксплуатацию с 13 июля 2015 года.

В соответствии со статьей 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, в том числе при создании объекта недвижимости (в соответствии с пунктом 1 части 3), при этом, за осуществление государственной регистрации прав согласно статье 17 Закона о регистрации взимается государственная пошлина.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: Московская область, г.Балашиха, ул.Ситникова, д.6, кв.16.

В этой связи, суд находит обоснованными доводы Росреестра о том, что он является ненадлежащим ответчиком. Управление не владеет, не пользуется, не распоряжается и никаким образом не претендует на спорное имущество, что обусловливает его незаинтересованность в спорном материально-правовом отношении.

Каких-либо прав истца Управление Росреестра по МО не нарушало.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру №165, расположенную по адресу: Московская область, г. Балашиха, улица Ситникова, д. 6, в порядке наследования после отца ФИО1, умершего 09 апреля 2022г.

Решение является основанием для постановки квартиры на кадастровый учет и внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении иска в части требования к Управлению Росреестра по Московской области об обязании поставить квартиру на кадастровый учет отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                 Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 12.07.2023г.

_______________